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2021年成都购房兼具自住投资,这样买合理!

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成叔说房 2021-06-11 22:40
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我是成叔,拥有多年成都房产研究和投资经验,长期持续关注成都地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下成都购房答疑内容,来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问:

提问:成叔,你好,今年因为工作原因调来成都,因为可能长期定居,未来想在成都买一套房子自住+投资,成都的发展前景如何?有没有房产投资的价值?可以客观全面地分析一下成都的发展格局吗?

成叔:你好,这些年的建设,让成都建设区的面积不断扩大。伴随着轨道交通的完善,成都各区的交流也在不断加强。目前来看,成都已经基本上形成了“一区双核六走廊”的空间格局,正在向着国家重要高新技术产业基地、商贸物流中心和综合枢纽迈进。城市规划区、中心城区、天府新区正在按照规划一步步落实,城市边界的开发也在一定程度上疏散了城市中心城区的功能。而且,这座城市“一心两翼三轴多中心”网络结构也正在慢慢形成。龙泉山城市森林公园、中心城区、东部城市新区的建设实施正在慢慢改变这座城市原有的风貌。而随着成渝经济圈一体化进一步推进,成都地区的经济建设和城市发展也有了新的动力。在这些的影响下,成都的投资力度会加大,生活水平和居住环境会进一步提升,成都也势必迎来较多的发展机遇。

提问:成叔,你好,无房刚需,希望可以在今年上车,有锦江区购房资格,锦江区发展怎么样?有没有购买潜力?锦江区哪个板块房源多一些?现在还有哪些项目可以推荐一下?

成叔:你好,锦江区是成都发展比较早的主城区,在整体经济、房地产和学区资源上都不错,商业配套和交通也都比较完善。不过这里的土地供应并不多,房子的价格也偏高。整体来看,锦江区的供应应该会主要集中在三圣乡板块,这里有优质的生态资源,未来的居住氛围也不会太差。除此之外,攀成钢板块和川师板块也值得一看。具体价值高的板块及楼盘分析,详见内部分享。

提问:成都首套房,在金牛区有一个购房资格,茶店子板块,金府板块国宾板块,五块石板块,驷马桥板块,天回板块哪一个比较好,有什么推荐的楼盘吗?

成叔:你好,金牛区可以算是成都市比较年长的区域了,在古代金牛区这个地方被称作“天府明珠”,可见其繁华之处。改革开放后,随着交通,工业,商业等的遍及,金牛区是成都市内人口较多,最为繁华的区域。几年前金牛区的城区规划已经不再适合新政策的需要,区域内落魄萧条。等到2017年金牛区新的规划出现后,金牛区新的空间布局出现了,未来有着良好的发展前景。茶店子板块附近交通、公园、教育等资源配套逐步完善,未来发展良好。金府板块是较大的专业市场聚集区,三环以内有千亩土地,所以未来发展值得期待。国宾板块起步早,等到城中村拆迁完毕后也将有大量土地空闲出来。五块石板块发展价值高。驷马桥板块地铁已通车,发展潜力不容小觑。天回板块是五区中较为突出的一块区域,板块发展潜力大。

提问:成叔你好,房价会在城镇化结束后停止增长吗?

成叔:你好,有人就会有市场,有市场就会有消费。我们国家是在城镇化道路上效率较高的。当然,在城镇化的过程中,会遇到许多问题,如何解决这些问题也是重中之重。从大环境来看,在推进城镇化中,房地产仍然是处于黄金时代。所以在城镇化完成之后房价不会增速缓,也不会跌,具体可以参照伦敦和纽约。因为人们欲望无止境,需求就永远不会停下来,所以产品会更生迭代,因为没有存在完美的房子,永远存在着改善。

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