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银保监会主席郭树清拉响房价下跌的警报?楼市风向慢慢变了

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房产走向 2021-06-11 18:32

房价会跌吗?

地价会跌吗?

对于这两个问题,不管是房企还是买房人都在时时刻刻寻找着答案。尽管近些年,每当楼市出现过热迹象之时,调控措施便会及时出台。就拿今年来讲,截至现在就有超过215次楼市调控。而每一次楼市调控措施落地,很多买房人便认为,房价是否要跌了,买房是否要等一等。很多人就这么在等待中迎来了房价的持续上涨,所以,房地产发展到至今,相信房价下跌的人基本上没有踪影。

因此,昨天在2021年陆家嘴论坛上,银保监会主席郭树清在谈及外汇炒作时强调,“像押注房价永远不跌的人终会付出沉重代价”。这可能是郭树清主席对买房人公开拉响的房价下跌的警报,但是从网民反应来看,仍然是房价还会持续上涨。别相信,相信你就买不起房了。

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虽然年年都有楼市调控,但买房人总会寄希望于调控后房价下跌。但专家却说得很清楚,调控的目的是让房地产健康发展,并不是让房价下跌。因为,房地产行业对经济、就业的重要性,管理部门从来不敢真正对高房价痛下狠手。楼市过热要及时降温,楼市过冷,要避免恶意降价。这就是为什么今年有广州、成都、杭州、合肥、上海等城市受到住建部现场督导,而广西桂林、吉林长春、河北省唐山市某些楼盘因为房价打折太多被叫停,甚至被立案调查。

因为,楼市要玩平衡的艺术,房价的困局其实用下面这张图就能看明白。

其实,银保监会主席郭树清关于房地产泡沫的重视早就通过各种监管措施开始落地,只是买房人两耳不闻窗外事,一心只做买房人。所以,可能是为了更好地叫醒陷入房价上涨认知的买房人,苦口婆心地喊出一些狠话。

2020年8月,郭树清在《求是》杂志发文,称“房地产泡沫是威胁金融安全最大的灰犀牛”。

2020年12月,郭树清发表题为《完善现代金融监管体系》的文章,提出“要坚决抑制房地产泡沫”。

2021年3月2日,郭树清在新闻发布会上指出:房地产领域的核心问题还是泡沫比较大,很多人买房不是为了居住,而是为了投资投机,这是很危险的。

2021年6月10日,郭树清在2021年陆家嘴论坛上提出“一些地方房地产泡沫化金融化倾向严重”,在谈及外汇炒作时强调,“像押注房价永远不跌的人终会付出沉重代价”。

总之,郭树清这些狠话提醒可谓“苦口婆心”、“仁至义尽”了。

其实,当房价上涨到一定程度之后,即便有一点点下降,普通的上班人也很难买得起了。就如央视主持人白岩松在对于生育率发表观点表示:

房价显然成为年轻人不愿意生的重要压力来源,并在观点中强调了他之前的说法,当房价三四万元的时候,再怎么涨就已经和普通人没关系了,反正也买不起。

那么,当商品房价格上涨到普通上班人买不起的时候,怎么办呢?

别慌,楼市风向已经发生变化。

党媒新华社前几天在评论“土地出让收入为何划转税务部门征收”时引用专家的话说:

房地产市场运行主要取决于土地供应量、货币金融条件和市场需求三大要素,而土地出让收入改由税务征收并不会根本上改变土地供给数量。

新华在文章中再提示,“十四五”规划和2035年远景目标纲要已明确“路线图”,即“探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房”“扩大保障性租赁住房供给”。很显然,保障性住房才是解决大城市住房问题的主要手段。

这一点。其实在6月10日发布的关于支持浙江高质量发展建设共同富裕示范区的意见中也明确提出:完善住房市场体系和住房保障体系,确保实现人民群众住有所居。

有专家说,要实现房价不涨也很容易,限购长期不变,超过两套房子的充公;限制土地涨价幅度,不再搞价高者得;允许小产权房补手续补费用后合法化。做好这几点,就没高房价什么 事了。但是,会愿意这么干吗?

其实,仔细观察,保障性住房、租赁住房就是破解高房价困局的有效解法。“共同富裕示范区”关于住有所居的规划就是证明。

当有一天地价不再上涨,当住宅用地根据居住需求供应,房价上涨的时代可能就结束了。

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当房子随便买,你会炒房吗?

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