新房限价之下，广州楼市江湖风云突变。
开发商开始各显神通，有人冲锋陷阵，出其不意开盘；有人按兵不动，捂盘捂个大半年；还有人则深谙一个道理：活下去才最重要。
最近，有粉丝爆料，南沙有楼盘因为限价影响精装改毛坯卖，究竟怎么回事？
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精装变毛坯
广州有盘“脱衣”入市
据相关中介介绍，该楼盘目前在售6、12栋，目前产品为毛坯发售，价格在27500元/平左右。
至于为什么卖毛坯，中介告知主要是因为限价影响，而之前出售的产品均为精装交付产品。
据了解，2020年年底项目开盘时，均价在2.6万/平左右；今年项目二期价格在2.8万/平左右，现在毛坯产品均价稍低一点。
精装变毛坯，这不会是个例。
在限价之下，开发商愁的是怎样才能把房子不亏地卖出去？
房价不能高卖那就从装修上做文章，精装变毛坯或者减配再配合小幅降价，对开发商来说既能满足限价条件，又能在一定程度上吸引购房者购买 。
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限价后遗症没有那么简单
由此可以看出，在新房限价的大背景下，楼市不少后遗症已经显现出来了。
如果限价一直执行下去，但地价、建筑材料价格还在上涨，除了精装变毛坯，不少楼盘还会低配或者减配，未来房屋质量维权事件可能会比较常见。
这就相当于，即使房价没涨，可购房者实际买到的东西却越来越少。
除此之外，虽然广州本次限价严格，双合同不普遍，但是我们了解到前段时间南沙某楼盘还是出现了“双合同”违规现象。
限价还会导致市场出现捂盘现象，新盘捂盘不拿预售证，或者拿预售证之后迟迟不开盘，导致热门区域出现阶段性断货，无房可买。
另外，限价已经开始让热门区域出现一二手倒挂的情况，例如黄埔新房价格还在5万+/平，周边二手房价格已经挂到6万/平、7万+/平了。
一二手房近1万/平的单价差距，也让这些区域的打新十分火热。在火热的市场下新房有利可图，遭到不少投资客哄抢。
限价表面上利好刚需，但实际上手握3成首付的刚需买房更难了。
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限价之下购房者要注意什么？
那么限价之下，购房者要如何买房才能不踩坑？
首先明确目前市场形势，在限价背景下，广州一手市场区域热度分化比较明显。
中心区、热门区新房供应少，打新难度大；外围区域新房供应多，在房价不涨的情况下，选择多了，购房者则无需着急，好好挑选。
如果你是参与热门区打新的购房者，建议在打新的时候准备好充足的资金，多做几个备选，可以选择不那么热门的产品，选中几率比较大。
如果担心限价引发房屋质量问题，建议尽量选择大牌开发商的产品，相对可靠一些，或者是买现房产品，房屋质量肉眼可见。
另外买新房签合同时要明确未来房子是精装还是毛坯交付，有没有相关约定，不然收楼时才发现精装变毛坯就惨了。