最近，黄埔公布了一份属于自己的全区人口普查数据。
这份数据，分别涵盖了全区常住人口情况、各镇（街）人口情况、人口性别构成情况、人口年龄构成情况、人口受教育情况、城乡人口和流动人口情况。
人口普查结果一出，吃瓜群众又议论开了。
很多人恍然大悟：“原来，科学城的速度这么猛啊？”或者是，“知识城的人口数据，有些出乎意料了。”
这次普查，这对最近几年存在感很强的黄埔来说，更像是一次数据化的汇报。
而对于众多关注这个区域的人来说，或许，这一份数据，可以让他们对黄埔，有一次重新的认识。
01.
坦诚而言，放眼整个广州，黄埔的人口数据，还是相当出彩。
目前，黄埔的全区常住人口为1264447人。
这个数据，和2010年第六次全国人口普查的831600人相比，十年共增加432847人，增长52.05%，年平均增长率为4.28%。
而从整个广州来看，人口超过300万人的区有1个，为白云区；在200万人至300万人之间的区有2个，分别是番禺区和天河区。
在100万人至200万人之间的区有6个，分别是荔湾区、越秀区、海珠区、黄埔区、花都区和增城区。
对于一个新区来说，这样的数据和增长率，不能说优秀，但也不差。
除此之外，身为当下广州大力发展的两个新区之一，相比南沙，黄埔在基本人口数据之外的其他维度上，短板不算明显。
此前，我们在南沙的人口专题稿件当中，提及到南沙的人口增幅虽然很有惊喜，但在
「教育程度」和「年龄结构」这两项上，南沙是存在比较大的隐患和改善空间的。
相反，在黄埔的人口当中，这两个重要指标，反倒是个亮点。
单从这几点，可以看出，这个因广州向东发展而成为焦点的广州新区，正进入一个活跃生长期。
02.
不过，这并不是我们今天关注的重点。
今天我们更想关注的，是黄埔几个核心板块的人口数据变化。
为什么会重点关注这个？
作为广州这几年的热门置业区域，黄埔一直都是不少购房网友的关注首选，可以买不起，但总会优先关注到这个区域。
目前来说，黄埔热门板块主要集中在老黄埔、科学城、知识城这几个板块，抛开房价和项目选择余地这几个买房的基本面不讲，实际上很少有人关注到这几个板块的人口变化。
尤其是科学城和老黄埔，在购房者心目中，素有卧龙凤雏之争，而且买老黄埔和科学城的，往往是两种人群。
一种认为老黄埔老而弥坚，强者恒强，而另一种则认为青出于蓝，而胜于蓝。
作为黄埔人气沉淀最浓厚的区域，老黄埔的人口数据，表现不错。
9个街道常住人口约58.26万人，即便是只算核心板块的话，那么也有30万+的常住人口数据表现。
即便是看回各大街道每平方公里户籍人口这一指标，老黄埔的黄埔街道、鱼珠街道、文冲街道也在前列。
例如黄埔街道，每平方公里户籍人口达到7807人，而黄埔区全区的每平方公里户籍人口仅有1171人。
从这一点来看，在黄埔置业，绝大多数人选择老黄埔，不能说前景有多好，但基本盘绝不会差到哪里去。
为什么？因为有人。
换句话说，人口的基数，实实在在摆在了这里，这些都是可触摸的活力。
当然，还有另一种声音，会认为老黄埔的人口已经饱和，未来的增长点不够。
但实际上，小编个人会觉得，无论是从老黄埔的人口居住密度空间，还是从老黄埔片区的城市更新改造来看，老黄埔的人口，依然有足够的增长点。
未来，这里依然是黄埔人口最为密集的区域之一。
03.
相比之下，科学城虽然有差距，但在完美度上，会更加抢眼。
怎样的完美度？
一方面，科学城的人口增长数据抢眼。
5个街道（联和街+萝岗街+长岭街+云埔街+永和街）的常住人口约55.10万人，和老黄埔片区相差无几。
尤其是云埔街道，208636万人的数据，在黄埔各大街道当中排名前列，比重占到了黄埔全区的16.5%。
对于底蕴没有后者那么浓厚的科学城来说，这样的表现，值得称赞。
而相比后面的知识城，科学城又证明了知识城要成为下一个科学城，还有很长的路要走。
另一方面，科学城的人口结构比较高学历和年轻化。
最近这两年，我们每次去到科学城，总是感受到这里的朝气蓬勃，因为来来往往大部分都是年轻的面孔。
这其中，云埔街道的人口数据，可以做成科学城人口发展的一个缩影。
数据显示，云埔街道，208636万人的数据，在黄埔各大街道当中排名前列，比重占到了黄埔全区的16.5%。
但此前，只有东区街道和荔联街道，直到2018年8月，这两个街道才合并成今天的云埔街道。
一方面，云埔片区的产业一直都是科学城的核心发展范围。
2020年的数据显示，云埔街道辖内有中小型企业1000多家，其中规模以上工业企业265家，商贸业98家，规模以上盈利性服务业107家。
另一方面，云埔片区也是科学城较为密集的人口居住片区。
整个片区，由西向东汇聚了东荟城、春树里、中海、金梦、岭南雅筑、爱特城等楼盘，其中不乏超5000户的大型小区，这还不包括众多尚未交楼入住的楼盘。
两者叠加在一起，就形成了产城居混合，居住需求度较高，对于一个片区来说，单从这个维度来看，价值就很高了。
当然，产城融合、人口集聚越多，也会有衍生问题产生。
例如交通拥堵性、教育医疗等基建配套设施不够，都是云埔片区存在的问题，也是未来云埔片区需要优先处理的改善地方。
而这一点，恰恰也是科学城人口暴涨背后，同样存在的隐患。
没沦为睡城，自然是一个片区最好的存在感，但成为堵城，也绝非好事。
以上，恰恰也是人口增长所带来的副作用。
04.
至于后起之秀知识城呢？
此前，黄埔的科学城和老黄埔从不缺购买者，但随着价格的上涨，大多数人只能“望房兴叹”。
移目科学城板块的外延，再加上自身的价格优势，知识城顺其自然地承接着需求外溢。
但谈及对于知识城的发展前景，从这一年各位网友的咨询和反馈当中来看，却没有前两者那么地坚定。
相反，会有一些两端的撕裂感。
前者认为知识城属于快速发展阶段当中，虽然起步慢，但发展的速度不亚于甚至快于科学城，追上科学城也就这一两年的事。
而后者则认为，虽然知识城会有很不错的发展规划，但在整个黄埔仍有较大发展空间的基础之下，知识城并不见得可以发展很快，甚至，需要相当长的时间。
广州知识城
如此一来，在这一次的黄埔人口数据当中，知识城的缺人情况，就显得很微妙了。
看下知识城的基本人口数据吧。
2019年3月7日，根据相关公告文件，黄埔区撤销九龙镇，设立新龙镇、九佛街道和龙湖街道。
这两街一镇，基本就是目前知识城的基本构成。
加起来，整个知识城2020年常住人口仅13万人，户籍人口10.68万人。
多吗？和老黄埔和科学城相比，有着相当大的差距。
基本数据之外，知识城有两个信息量需要我们了解，而这也正是最为关键的核心点。
其一，按照规划，知识城未来的总人口会达到50万人，但目前13万的常住人口量，和整个知识城的人口规划来看，有着相当大的一段差距，即便是过去三年来，常住人口仅增加约2.2万人。
这一段差距如何抹平？
一个是看知识城的人才引入，另一个没有任何便道，唯有时间。
其二，13万的常住人口量，是经过了10年的发展阶段。
对于中新知识城，当初负责中新“知识城”规划设计工作的新加坡雅思柏设计事务所董事刘太格有这样的判断：
预计2010至2015年是产业起步发展期，2016至2020年是快速发展期，2021至2030年是深度繁荣期。
如果用这一段判断来复盘的话，那么不得不说，知识城在城市规划如期推进的同时，人口稍微掉队了。
而一旦在1.0阶段掉队，就意味着需要在2.0阶段，不但不能掉队，反之，还要补回来。
这，同样需要时间。
最后一点，则是职住平衡，远远还不够好。
按照规划，知识城未来的总人口会达到50万人，其中就业人口25万人。
这个25万人，虽然说有一定的数据区间，毕竟，整个珠江新城的就业人口也就30多万人。
但目前，这个最值得期待的指标，依然处于起步阶段。
即便是将其缩回到知识城的两街一镇方面，也不难看到，目前知识城基本的人口，都集中在南起步区。
例如知识城的核心区域，常住人口也仅有67390人，人口密度约1415人。
这一块，目前有广州绿地城、时代天韵、万科幸福誉等交付楼盘，从而撑起了知识城的人气。
而知识城北部乃至更远点的镇龙，目前的人气，依然不够。
当然，这不是给知识城的发展盖上否定章，恰恰相反，从知识城的规划以及整体规划配套推进来看，还是值得期待的。
但正视知识城的人口不足和失衡以及人口职住的落差，并为之改变，才能更好让更多人对知识城用脚投票。
知识城，还需要和时间做朋友。
总的来看，黄埔的三大片区，各有偏差，但在人口数据这一块，各自基本面都不错，但也都存在着微妙点。
所以，黄埔成为各位的买房选择，也在情理之中。
【End】