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提问：房姐，您好！ 1.目前首套房在交易中，预计一个月时间结清。留有首付子弹70-80，以自住+增值为主，希望是110左右三室，学区，临地铁，大品牌。有哪些新盘可以推荐的？（光谷东价虚高，自住应该不合适吧） 2.中介给我推荐了两个:一是兴华尚都国际，二是融创公园大观。您觉得这两个楼盘适合近期入手吗？
回答：你好，自住需要结合你的生活半径，目前光谷东性价比最高的盘可以参考知识星球内部推荐，可以试试运气。
兴华尚都国际在汉西板块，这个区域有点被遗忘了，虽然地处二环附近，但没有什么利好规划，价格又高，区域内大环境仍然以建材市场为主。投资不建议买。
融创的品牌不错，自住合适，单价价格也不低了。后湖板块的发展潜力好于汉西板块。
价值排序： 光谷东>融创公园大观>兴华尚都国际
提问：新人首问 房姐你好，本人在蔡甸有一套自住房，剩贷款30万，年入22，月供2000，子弹只有10太少，穷人阶层，想通过房产投资获得财富，这种条件想入手二套投资房，是等一等积累筹码到几十万还是通过套信用卡或者银行贷款融资？方法是否可取，深知靠收入积累筹码又怕房价又涨了一拨永远追不上，希望房姐给点建议。1、我这种条件是积累筹码等一等再上车还是套信用卡或者银行贷款？2、本人户口还没迁到武汉，是否该放弃农村户口获得二套购房资格或者找有放票的亲属代持。3、如果可以投资，有哪些值得投资的区域.4、房姐对我还有其他哪些建议。希望得到房姐指点。
回答：你好，建议把蔡甸房产出手，裂变2套低价潜力盘自住+投资。 迁户口的利益是眼前看得到的，不迁的利益是久远而渺茫的。 有关农村户口要不要转的问题，主要看有没有要拆迁的宅基地，有的话，留一个人头。 没有就算了，田地不值钱，补助的金额完全是象征性的。 上一辈（包括这一辈人）大部分都对农村户口过分迷恋。 所有人都觉得农村户口，宅基地有价值的时候，你觉得还会有人真的会对你的这些东西高价收购了么？ 你自住在蔡甸，可以考虑入手一套四新，一套光谷东。 武汉户口其实也不值钱，武汉建仓完毕之后，建议把户口落到深圳。
提问：请问一下地铁盛观尚城15100和保利星耀13500，哪个适合投资，都是3环以内，感觉保利价格低，位置也好点，为什么之前说不是好的楼盘呢
回答：那你反过来想想，保利星耀这么好的地段，为什么价格降到1.35还是卖不掉呢？ 汉阳的锅顶山和扁担山了解一下
提问：房姐，你好！我想请教武汉花山的几个楼盘（今天都去看了）。我买房用作投资，不是自住。非常想参考您的意见。 1.纽宾凯麓院，一手毛坯，问了售楼的，开盘均价预计在15500元左右一平，距地铁站1.4公里（软件新城站）。预计2021年底交楼。 2.联投光谷瑞园，一手毛坯，问了售楼的，开盘均价预计13800元左右一平，距地铁站800米（软件新城站）。预计2021年底交楼。 3.碧桂园生态城-东镜。一手精装修，开盘均价预计在15000元左右一平，距地铁站800米（花山河站），2022年下半年交房。 4.碧桂园生态城-左岸。二手精装修，中间楼层，1.38万一平，算上各种税费和中介费后是14300元一平，距地铁站仅100到200米（花山河地铁站，就挨着左岸小区）。 5.碧桂园生态城观澜苑，落地14000一平，2015年的房子，可以投资吗？ 我想买房投资，有个中介介绍说左岸很值得投资。我想问房姐:1.碧桂园的房子质量怎样？2.左岸这个房子，相比较而言，值得投资不？ 非常期待房姐指点，谢谢啦~
回答：你好，花山新盘首选瑞园，不要犹豫，现在好像还有146平的大户型尾盘，单价便宜200，如果房票不足，可以考虑买入长持。 其次是碧桂园生态城观澜苑，单价1.4可以接受 碧桂园 联投的房子都属于刚需屌丝盘，投资可以，别对品质期待太高。
提问：房姐您好，新人首问 本人在武汉大学生落户去年买房，有两家公司，负债210万，信用卡25万，企业贷47万，房贷137万，现在想开发老人票接力贷或者找人代持在武汉再投资一套。利用装修贷50万加信用卡20万，由于疫情影响现在收入不稳定，请问这样贷款投资是否有风险。 1，本人去年购买街道口黎明新居顶层32楼82平，总价170万毛坯，两室一厅，贷款137万，是否可以长持，流通性如何？后期收益如何？ 2.目前看中清江山水二期顶楼32层，总价190万，106平，单价1.8万，11年交付，四室两厅两卫，两证满二，有隔断装修，目前房主跟房屋租赁公司签了五年的代租协议，租约可以更名转让给我，每月可以收房租4100，如果违约不租，需要赔偿10万，本房缺点，网上百度清江山水二期房屋外立面漏水，物业很差，二期旁边有火车轨道，有噪音，请问这套是否适合我入手，后期流通性怎么样，是否有升值空间，跟其他小区或者同小区其他楼栋楼层户型比有性价比吗？ 3.如果以上方案不行，是否购买白沙洲保利上城，复地悦城150万左右的房子，仅做投资，后期出租出售流通性如何，收益率如何？ 4.父母在外地我在武汉有房，如何开发老人接力贷的流程。 恳请房姐指点一下。
回答：你好，可以开发老人票做接力贷买武汉，如果你的收入能覆盖，可以考虑入手回报率大的潜力盘，但是建议负债率不要超过70%。手里至少留出1年的月供。 1.黎明新居属于内环次新小盘，位置不错和流动性不错，你的入手价还行，未来涨幅随大盘。 2.清江山水物业 建筑品质都一般，但是胜在价格便宜，离软件园近，租金高。顶楼折价10%左右，不过单价1.8左右入手，长持问题不大。 3.如果考虑租金，关山大道是最好的，白沙洲 光谷东这些板块，目前人口不足，不太好租。 4.你有武汉户口，父母可以随迁落户，65岁之前都可以做接力贷。目前支持接力贷的银行，招商 农行 中信 浦发等
提问：鄂籍工作在外，现在想投资汉阳四新、钟家村，光谷东板块，接收二万单价，准备五年后出手，请睿智房姐分析这几个楼盘，金茂方岛、融创1890、远洋钟家村、绿地星河绘，南山府，非常感谢！
回答：你好，感谢付费！ 这几个板块投资价值排序： 光谷东>四新>钟家村=月湖 1.光谷东概念足，涨幅能跑赢大盘。世界级的规划，但是能买的盘非常少。性价比最高的新盘是绿地星河绘。 2.四新很宜居，方岛规划很棒，利好已经兑现的差不多了。未来会追赶和超越南湖板块。 但四新已经不再是3年前的价值洼地，加上方岛金茂价格相对较高，目前入手性价比不高。 3.钟家村目前是汉阳发展最好的板块，双地铁，有公园，有商业，有学校。 月湖离各大商圈都很近，有大型超市，两江交汇，生活便利。但是没有非常好的规划，周边全是老破小，学校一般，也没有很好的商业氛围。自住不错，但是投资涨幅一般，能跑平大盘就不错了。
提问：房姐，你好！武昌三环处的湾郡别墅120平，12年入手的，可自住，目前空置。适合长持5年左右吗？
回答：你好，湾郡自住还不错，投资涨幅相对弱了些，周边没有太多规划利好，光谷南也不是重点发展板块。 如果考虑自住，建议截断抵押融资后，入手几个洼地板块的潜力盘。
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