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提问：房姐。有没有湖北省内异地公积金在武汉贷款买房方面的银行资源啊，求介绍， 最近银行贷款利率上涨，网传异地公积金暂停贷款，是不是真的啊，公积金中心说没有出暂停政策，但是中介得到的消息却是暂停了，办不了异地公积金贷款了
回答：你好，感谢付费！
武汉公积金中心没额度了，本地放款都很难了。
目前只是部分银行涨了利率，还有一部分银行利率没涨，尽量找低利率银行。
另外一部分银行帮助完成存款业务，会有降低利率的政策，比如招商银行，存50万理财2个月，利率可以降低0.1%
提问：房姐好，新人再问，之前提问过关于西安投资的建议，感觉你说的很对，现在想让你再次对于我的投资提一下建议，夫妻两人30岁北京工作，16年西安买了一套房，目前子弹30w打算投资，不知道该选哪个城市了，其实我们的最终目的是想买北京买房子的，只是觉着靠工资北京买房子太难了，所以想靠投资挣一部分钱来在北京买房，不知道这种办法可不可行，你说西安目前熄火中……不知道西安再次上涨大概几年后呢？之前想着等西安再涨后把西安房子卖了，然后在北京买，但是不知道北京房价会不会在我们还没有卖西安房子就已经又涨到我们买不起的程度了？所以希望房姐给我们个建议，该怎么投资这30w最后能达到在北京买房的这个阶段目标呢？
回答：你好，西安这一波人口大战为何这么凶，主要是因为他的腹地太小了，再不抢以后就再也抢不到了。 这属于强行改变城市命运的。 不过现在房价追的差不多了，到位了，但是长远看不如武汉成都重庆的。 用西安资产追北京资产，一个涨幅过后，可能差距越来越大。 我的建议是西安卖房和北京淘笋同时进行，北京早上车早安心，趁着北京还是横盘期，现在入场还算比较好的时机，有充足的时间淘笋。
提问：重庆红璞礼遇酒店项目，属江边河景房，五十平米，现在每平米优惠算下来一万四，总价八十万，酒店精装修了。得返租给酒店运营十年，每月酒店给我返租金两千多，十年后归我，这房子在重庆洪崖洞旁属网红景区中心位置，伟大美丽的姐姐是否可以投资啊。
回答：旅游地产＋返租＋酒店运营，坑盘项目特点全聚齐了 怎么理解返租？ 商铺返租，公寓返租，以及各种回购政策，实际都是一种理财产品包装。 正是因为项目本身不赚钱，才需要开发商倒贴利息来吸引你入坑。 本质就是”你赚他息，他赚你本”。可以散售给散户的商铺99.99%都是坑。 之前有圈友遇到买商铺被坑的经历，签合同的时候开发商承诺返租，但是后期并没有返租。因为商铺销售和后期运营的是2家公司，互不相干。 既然租金收益这么高，开发商为什么要卖？
提问：新人首问，房姐你好！我的情况是这样的，我是福建的，在武汉做餐饮生意。15年的时候在关山万科锦程买了一套135平的三房，首付50贷款140，当时是为了小孩上学买的。今年因为疫情，生意不是很理想，负债了四十万左右！6月份的时候有中介打来电话，问房子要不要卖，就想着卖掉置换一套一百平左右的小三房，这样压力也小些。所以就同意了，但是挂在网上一个多月，没什么动静，就两个客户来看房，中介又打电话来问我要不要降价卖，我就说算了不卖了，想等行情好些再卖。现在情况是，我家老二明年9月份又要上小学，我是想说等老二上了小学再来卖，换套小一点的。一三年那时行情好些年入五六十万，现在年入只有二十多万，房贷每月7300，然后贷款利息各种开销，基本就没了。之前是想说卖了这套135的，换个当代安普顿小镇100左右的，就可以把各种贷款给还清了，然后就还个少一点的房贷，人要轻松些。看了房姐的圈子，心里又有点不死心，请问我这种情况如何配置合理？当时也有考虑换到花山，但是那边中学不知道在哪上，安普顿的话就是华师附属托管，九年一贯制，要方便些。现在如果把房子卖了，把外债清掉还能剩150，如何安排？谢谢！
回答：你好，万科锦程是优质资产，未来潜力不错，建议继续持有，把房子的金融属性利用好，找渠道截断抵押融资，外债清掉之后，入手一套花山的上车盘，剩余子弹足够还贷款。 考虑到初中，可以入手一套光谷二小+光谷实验对口楼盘的小户型 挂个学位即可。 新学校升学率不好判断，建议孩子读书还是在光谷成熟板块。
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