我是云叔说房，资深房产专家。长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。
以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问
提问：云叔好，新人提问，最近看了黄埔花园没货，金逸花园也没有合适的， 实地看过万科城市花园，地段优势不明显，首站也将会被打破。 想转向景泰花园，有地铁枢纽，有好学位，有少年宫、体育馆等集中配套，但感觉5万价格感觉没多大空间了，你觉得怎么样？谢谢
回答：你好，万科城市花园还是有追赶的空间，别的二手就很硬了，不能等城市花园涨上去了才想到去追，泰景你应该看的是东城华庭，这个价格很贵了建议回避一下，黄埔觉得高的话就去番禺万博。
提问：云叔，你好，因为疫情一直都不太敢去看房，一直在观望，以为会降，但是听说五一已经硬了一波，那今年什么时候适合入手呢？
回答：你好，其实你现在就可以入了，目前市区热门板块的热门楼盘的笋盘已经很多都没了，这是一个价格在往上走的征兆，如果你资金预算没什么问题的话，尽量赶紧上吧，投资郊区的再观望一下。
提问：云叔你好，我现在住越秀东川路东川大厦学位房，目前孩子三年级，我想等孩子五年级卖掉，想问一下类似东川大厦这样的学位房未来是否会升值，卖掉的做法是否可行，谢谢
回答：你好，东川大厦，独栋小区，小区小，如果没有读书需要，个人建议出手置换。
提问：云叔，新人首问，首套房想自住加投资，目前在东莞南城工作，能接受月供6K，沙田海上明悦，滨海湾区周围目前有点偏僻和没有地铁，还没有生活配套，而且在南沙大桥边上，担心会有点吵，你觉得如何？谢谢
回答：整体来看，海上明悦这个盘没什么问题的，是可以考虑的，随着周围配套的提升，还是有发展潜力的，而且近南沙，南沙未来想象力是很大的。
提问：云叔，请教一下你，预算80万首付买佛山哪里投资好呢？最好有规划地铁，学区好，二手次新房，楼龄5年内的，看了怡翠尊提和三山保利西雅图，你觉得怎么样？感谢！
回答：预算80万首付，怡翠尊邸和三山保利西雅图整体来看都很一般；这个预算可重点看下：具体佛山投资回报率高的板块和楼盘详见圈子内部分享！
提问：云叔，请教预算1500万，想买珠江新城中区，看了只能买得起保利心语的北向，要么买东方新世界的，但是目前东方新世界的学位不确定，还可以入手吗？请问预算1500万买哪里比较好？十分感谢！
回答：以你的这个预算，保利心语可以买的；天河公园的东方新世界也一直有推荐，如果选定的话前者会更好一些，毕竟珠江新城的地位，未来10年还是难以撼动的，预算1500万可看下：具体潜力大的板块和楼盘详见圈子内部分享！