流火的六月，又到毕业季，
正是大学毕业生放飞梦想的时候，
他们即将踏入社会，一展才华。
但在一个城市落脚，
寻找一处安居之所
是很多年轻人必须做出的选择。
在租房方面，
没有社会经验的学生
容易“踩”到哪些“雷”呢？
又该如何防范呢？
01
第一坑：
黑中介埋下优惠之“雷”
2020年12月下旬，刚出校门不久的小张（化名），通过一家中介公司租下了西乡塘协和时代广场的一间房屋。公司告知她如果一次性交一年房租，即“押一付九”，便可减免三个月房租。为省钱，她同意了这一付款方案，并签订电子租赁合同，房租和押金外加服务费等共支付对方1.8万余元。
然而，今年2月份，小张就收到了房东通知，中介跑路，她支付的租金并没有进到房东账户。上述公司利用“长收短付”的时间差，在房东与房客之间钻空子，拿到钱后就消失了。经住建部门了解，类似现象不止在一个城市发生。相关负责人推断，这可能是一些不良企业打着住房租赁的幌子，利用法律的空子，以相同的模式在不同的城市“割韭菜”，是典型的“黑中介”。
据爱企查显示，该中介公司成立于去年9月，今年2月1日，因无法通过其登记的住所、经营场所取得联系，该公司被南宁市市场监督部门列入经营异常名录，同月，南宁市住建部门通报批评一批存在违规行为的住房租赁中介机构，其中，该公司存在未办理房屋租赁登记备案，并涉嫌违规经营行为。
部门提醒：容易碰到“黑中介”易发风险：5颗星
毕业生缴纳押金、租金后，“黑中介”随即跑路。因此，毕业生应优先选择规范经营且市场信誉度高的住房租赁企业或房地产经纪机构租赁住房，至少做到三个“查看”。
即：一查看有无营业执照；
二查看企业是否在南宁市住建局办理企业登记备案，可通过“南宁市住房租赁服务监管平台”（https://www.nnfwzl.com）“企业信息”-“企业名录”检索查询；
三查看相关资质及投诉纠纷情况，以及该企业是否被列入经营异常名录、严重违法失信企业名单等。可通过国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/index.html）查询。
与此相关联的易发风险还有“二房东”、房屋托管企业采用“高进低出”“长收短付”方式经营而“爆雷”跑路，房东未收到租金驱逐租客，租客无法保障租住权益，缴纳押金、租金难以追回。
毕业生需要警惕企业“高进低出”（如收房价3000元/月，租房价2500元/月）、“长收短付”（如对房东月付，要求租客季付、半年付、年付）带来的风险，避免因“二房东”、房屋托管企业“爆雷”跑路而遭受损失。毕业生在租房过程中，应多方了解周边或同地段住房的市场平均租金价格，在租房时，对应付租金明显低于市场租金水平的，要慎重选择承租。
如是从“二房东”、房屋托管企业手中承租的，建议毕业生主动要求查看“二房东”与房东签订的托管协议或租赁合同，主动对接房东了解房源的租金水平、租赁期限、房租支付方式等信息。
毕业生在签订租赁合同时，要特别注意租金支付期限和方式，尽可能在合同中约定按月或最长不超过按季支付租金，避免因长租期的低价诱惑一次性支付较大额度房租。要特别警惕一次性预付3个月以上租金或租金大幅优惠的宣传，降低自身权益受损风险。
在支付房租和押金时，应向合同约定的账户支付款项。当出租方为企业时，切勿向合同约定之外的企业账户、业务员个人账户或其他个人账户支付款项（包括支付宝、微信等个人收款账户）。转账支付应保留转账凭证，现金支付应要求收款方出具收据。
毕业生如选择房屋托管企业租赁房屋，在合同约定期内，如发现企业有不良经营行为，建议及时向有关部门反映或举报。如企业“爆雷”跑路，毕业生遭遇暴力驱赶，应及时向属地公安机关报警，或向房屋所在地的街道、住建、市场监管等部门投诉举报并提供相关佐证材料，通过人民调解、行政调解、司法调解、民事诉讼等途径，维护自身合法权益。
2
第二坑：
你看中的房子其实不存在
小黄（化名）毕业后，通过一中介公司看中了东葛路一处房源，结果，在租赁过程中，发现中介与房东还在因为租价扯皮。房东2019年6月将该房源托管给中介公司管理出租，每个月租金3300元，物业费由其本人支付，但该中介公司拖欠租金未支付，并要求降低租金到2600-2800元后才给付。
据南宁市住建部门统计，目前南宁市住房租赁市场上，恶意拖欠租金或押金是房屋租赁纠纷中最为常见的一类纠纷，今年截至5月已接到有关租赁公司恶意拖欠租金及押金的纠纷投诉84起，占总信访量的90%。
部门提醒：容易碰到“假房子”易发风险：4颗星
什么类型的遭遇才能用“假房子”来概括呢？比如“一房多租”，即“黑中介”把一间房屋租给多个租客；又如已存在司法限制、即将被执行司法查封或禁止租赁的房屋，毕业生租住此类房屋无法保障租住权益；再如与毕业生签订合同、收取租金的“房东”可能并不是房屋的实际所有权人，租住此类房屋后易引发纠纷；或者根本就是中介、租房网站展示的假房源，实际为用于引流。
对于这种情况，毕业生签署房屋租赁合同前，应仔细查看租赁房屋的不动产权证或房产证信息，可要求租赁企业提供“房源核验统一编码”（通过南宁市住建部门房屋权属核验的方式，对租赁房屋全方位核验，无查封、限制记录且房源真实有效的房屋才能取得“房源核验统一编码”）。
可通过南宁市住房租赁服务监管平台（https://www.nnfwzl.com）“我要租房”-“房源搜索”页面中校验“房源核验统一编码”，查询租赁房源是否真实，避免租住到无合法权属证明的房屋的情况。
3
第三坑：
维权遭遇空口无凭说不清
去年10月，小梁（化名）向一中介公司承租位于西乡塘区农院路的一处房源，并于12月完成履约手续退房，该中介公司承诺30天内退还全部押金，但迟迟未履行退还押金的承诺。经多次协商后仍以各种理由恶意拖小梁押金945元。
部门提醒：不签合同不备案维权难易发风险：3颗星
在上述事件中，小梁在维权过程中，凭借合同约定做到有理有据。但也有些签了合同也不能如意，比如在网上下载的一些房屋租赁合同，未明确注明租赁双方权利义务，易引发纠纷矛盾；甚至在合同中可能存在一些不易注意到的、对租客权益不利的条款。
对此，毕业生们与“二房东”、房屋托管企业签订房屋租赁合同时，务必要求其通过南宁市住房租赁服务监管平台
（https://www.nnfwzl.com）进行合同备案或合同网签。如已备案的出租房屋持续出现“高进低出”“长收短付”的情况，南宁市住建局可通过系统比对识别结果，及时对相关企业加强监控。
毕业生在签订租赁合同时，推荐采用南宁市房屋租赁合同示范文本签约（合同模板已在南宁市住房租赁服务监管平台首页发布）。房东、租客务必要认真阅读、充分理解合同内容，仔细了解违约责任、押金退还等约定，避免霸王条款、隐形条款，划去合同空白处。切勿在空白合同上签字盖章。