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最近新闻有点多，人民币汇率升值、国际性的通货膨胀输入；
还有本地的，6月7号-11号，成都集中拍地。
这些大事儿小事儿其实内在都有关联，
今天李信就来聊聊：人民币不断升值，成都双限地供应，今年到底该不该买房？
先说一个房价结论：
“未来2年，成都的房价稳定了！”
今年年初国家规定，22个重点城市不能再“散装卖地”了，必须在一年之中，分三次集中批发，
这下子开发商就很紧张了，一年就这3次举牌机会，过了这村没这店了，
但单次又这么多的好地块，钱够不够？账算不算得过来？地抢不抢得到？
可以说，很多城市的集中土拍都是抢红了眼。
比如成都的兄弟城市——重庆，他们是不断刷新溢价率，地价比房价还贵，
但对比之下，成都就显得更有全局正确观，本次集中土拍，所有的土地都是“双限地”，也就是“限地价、限房价”。
首先说“限地价”
双限地就是土地价格不会无限制地拍高，设置了一个熔断的价格限制，拍到限价、就不准再往上拍了，这就基本消灭了“天价地王”的冒出。
说真的，成都这两年修地铁、搞大运会、建新机场，政府要花钱的地方不少，
但为了稳住市场预期，很多地块的起拍价都直逼成本价了（包括土地平整、棚户拆改等等的大笔开支），
凭心来说，政府也算是“割肉让利”了。
再说“限房价”
限房价就是这些“双限地”修出来的房子，未来2年到卖的时候，它的清水均价也会被限制，而这个清水限价，从全城对比来看，基本跟当前在售楼盘的清水价一致。
也就是说，未来2年的清水房价已经被提前锁定了，也稳住了。
当然，可能有些楼盘，会设计高层+低密多层的产品，然后，高层价格略低于限价，更舒适的低密多层略高于限价，体现出市场化、合理化的产品差异，只要整体清水均价不超限，也是正常的。
说直白点，“双限地”的玩法会极大地压缩开发商的利润空间，拿了地，成本高、售价低，稍微整不好就容易亏；不拿地，又会失去在西部中心城市的话语权，舍不得；非常考验开发商的综合实力。
而对于买房的朋友们，李信认为，其实看“双限地”还要看另外一个更重要的事儿，那就是国际性的通胀输入、人民币升值和原材料涨价，
先打个比方啊，一直卖3元／个的肉包，最近猪肉涨了，但包子不准涨价，你觉得这个包子老板，会不会想办法，把面皮做薄一点，或者把配料里的白菜换一下？
而在房地产的上游行业——建筑原材料行业，因为疫情后经济复苏，美国还在全球带头疯狂印钞票，同时也大搞基建，导致整个原材料行业现在是全球通胀，非常疯狂，
建筑行业苦不堪言，连打油诗都出来了：
“铜在吼，铁在叫，不锈钢在偷笑，铝合金在狂笑，玻璃也在蹦蹦跳”。
连巴菲特在开2021年投资者大会时都说到：“今天看到所有原材料的价格在急速上涨之中，
比如建筑方面，要盖一个房子，价钱已经是不得了，天天都在飙升之中！“
而人民币汇率升值、A股大涨都是后续的连锁反应。
那么到这里，大家想想，原材料不断涨价、地价成本也不便宜、未来的售价还被限制，成都这一届拿地的开发商，压力山大。
在之前限地价限房价的城市，
比如北京、杭州，都或多或少地出现了‘品质差、质量维权’的事件，
而在品质监管这方面，成都地方也做到了充分的提前预警和监管：
在6月7号出台了《关于提升成都市新建商品住宅建设品质的技术规定》（第一版），
明确了从设计、施工到最后验收的全流程监管，以及从建筑，到公区园林的全板块要求，明确表明了地方的监管决心。
而且，成都不仅是要做好对于“基础质量和普通装修”的品质监管，
还非常市场化地提供了升级选项。
在6月8号还出台了《新建成品住宅装修管理规定》，
大致意思就是，如果是成品房装修的楼盘，开发商可以提供升级的装修包选项，比如地暖新风中央空调这样的全屋三大件，比如国际一流品牌的厨卫建材等等，让客户自由自愿选择，这就“杜绝了一刀切，也丰俭由人、各取所需”了。
可以说，成都在把控基础质量，和预留升级空间这两方面，都提前做到了地方性的监管和担当。
而李信想重点提醒“买房的朋友们”：在房价预期已经稳定的情况下，该买卖的可以放心下手；
而如果是买房自住的朋友，今年，是最好的下手时机！
开句玩笑话，今年不买房，明年纸糊墙。
你想想，同样的价格，今年买的房子，基本都是前2年的土地，开发商还是有价格空间打造出更好的产品，更高的建筑质量，更好的公区打造，更多的服务提升，那明年呢？
说真的，今年能买的、都早点买，好房子卖一套少一套。
要卖旧房、换新房的，别纠结了，今年早点置换，在好房子里选个合适的，安心改善；
要买刚需第一套的，也别犹豫了，今年早点上车，同样的价格，给人生一个更舒适的起点。
房住不炒、早买早好。