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北京一小区内空调百叶窗被风吹落,砸到业主汽车,谁来赔偿?

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不止于声 2021-06-11 15:23

家家户户都有空调,空调都需要安装室外机,现如今,不少高层建筑的空调室外机都挂在建筑外墙的内嵌式小空间里,柜门如同百叶窗,这样设计的好处是可以保证室外机的运转正常,下方的空间还可以存放物品。然而,百叶窗柜门如果掉落,砸了楼下的人或车,该由谁来赔偿呢?

被砸车主要求换车

物业表示责任在业主

日前,《警法时空》公众号收到听众微信咨询称,他家住在一个高层建筑里,空调外机平台被百叶窗包着。

百叶窗是盖楼时候每家每户买房的时候就安装了,在建筑物的外立面上有一个小空间,外面有百叶窗的门,只在安装空调室外机的时候打开过。前两天刮大风,这个百叶窗被从楼上吹掉了,把楼下停在正规停车位里的邻居的一辆新车给砸了。

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△《警法时空》微信公众号听众供图

这位听众很想知道,建筑物外面的空调外机平台的百叶窗被风刮下来,百叶窗属于谁?是归业主?物业?还是开发商?

据听众介绍,由于被砸的是辆新车,车主不愿意使用自己的保险修车,要求换车。物业则表示,业主应该承担全部责任,协商了好多次都没有妥善解决,那到底该由谁来赔偿损失呢?

01

律师看法

《警法时空》微信公众号公益律师徐斌认为,法律规定所有人,包括管理人和使用人都有责任,如果各自承担多大比例的责任实在难以确认,建议车主起诉业主和物业作为共同被告,然后看法院的判决。

站在法官的角度,可能责任主要在物业,如果责任在业主,那物业就没有存在作用了。判物业赔偿,有利于督促物业尽快去检查和加固小区所有的室外机护栏,避免此类事情再次发生,这次是砸车,万一下次砸到人会涉嫌刑事责任。为了督促物业履行职责,而让物业承担主要责任,但不会让业主去各自修理。

客观上讲,业主难以去维修加固这些,无论是法律上责任划分还是小区制度合理性,又或者组织业主一起加固的成本,都不如让物业和开发商去做更加合理合法。业主也可以主张自己没有过错,理由可以是按时缴纳物业费,小区其他护栏普遍存在类似的安全隐患而物业未进行维修加固,客观上难以到达,普通人没有维修加固条件等。

《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条规定:建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后,有其他责任人的,有权向其他责任人追偿。

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栏目观点

物业员工可能会强调,物业工程部的施工人员没有高空作业证,根本没工具上去,因此最多只能提醒业主。

法律规定,小区交付后,物业和建设方都要承担一段时间的质保期。而且,物业也有责任检查小区各处公共设施是否完好。

根据《侵权责任法》第85条规定,建筑物、构筑物或者其他设施发生脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。所以,应由百叶窗的所有人、管理人承担责任。

小区的百叶窗一般由开发商修建,交付业主后,业主成为所有权人,但应由物业公司管理维护。可以规定:业主安装空调完毕时,要求物业现场恢复验收。在物业公司进行维护时,业主应提供必要的方便。

空调百叶窗安装需要注意

首先,不能用小型截面和薄壁铝材来做空调百叶窗。有的师傅偷工减料,用铝管替换正规的铝窗型材,这样做会导致阳台铝窗的承受力大幅度降低。如果风大一点,就会发生严重扭曲、变形,甚至是脱落。

其次,阳台铝窗的立框和横框一定要固定在阳台的护栏和顶部,用射钉和拉铆钉固定于混凝土里面,再用涂漆的角钢迅速加固加牢。不可固定在砖墙表面,更不能用木楔顶住立框来代替射钉枪固定。

来源:北京交通广播《警法时空》,责编:姚博,编辑:罗娜

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