我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐，现在手头资金有300万左右，考虑在广州买房，想要地段好一点的地方，哪里有推荐吗？
回答：选择好的地段能够让我们搭上城市发展的便车，实现资产的增值。购置核心地段的核心资产，无疑是普通人对抗通胀的最优选择。
纵观整个海珠，大致可以分为几个大板块：滨江传统富人区、琶洲核心区、创新湾发展新区、中大创新谷片区。最有增长想象力和增长空间的是对角线上的琶洲与创新湾。资金300w左右，这个预算在琶洲选不到什么像样的产品，所以不妨把目光聚焦在海珠创新湾。
随着未来地铁10号线和11环线的通车，10号线直达广州大道珠城、天河北；11号线到琶洲、天河东。巨大的通勤优势将会聚拢更多上班族前来租房买房，未来供需变化也会刺激房价继续上涨。
楼姐会继续关注这一板块，石溪——东晓南——江燕路版块地处海珠西南边，“宁要河北一张床，不要河南一间房”，是老广们的刻板印象，同时也被新广们嫌弃。但未来，这里的定位将会产生天翻地覆的变化。
提问：楼姐你好！本人在省内县城体制内上班，在当地缴纳社保，有副高职称，年龄46，请问可以人才落户广州吗？
机关事业社保不动，再在广州缴纳一份社保可以吗？
回答：可以人才落户广州，机关事业社保需要停一个月。
提问：我想通过人才政策，把我老公户口迁到广州，买房后迁回。问题是如果买新房，有摇号指标了，摇中的情况下，最快多久户口能迁回呢？新房多久收房？多久办房产证？
是不是一定要把户口留在广州，一直到新房收房并且办完房产证？
回答：买房后，即可迁回。
买新房，一般情况下，两年收房。
收房以后，办理房产证。
户口可以不用留在广州，房产证照样可以办理。
提问：楼姐，我是刚毕业的大学生，想去新一线城市发展，哪个城市的租金比较便宜？广州怎么样？
回答：现在对一二线城市这些买不起房的年轻人谈论房价已经没有多少意义，因为房子与他们中的大多数人无缘。相较于房价，房租的意义会更大，因为在大城市打拼的年轻人，基本都是租房，他们更关心房租的波动。
在2021年，最新全国租金TOP11城市依次为北京、上海、深圳、广州、杭州、三亚、厦门、南京、大连、宁波、海口。
根据楼姐的数据分析，北上深三大一线城市的租金在全国遥遥领先，其租金水平均在70元/月·m²及以上，其中北京平均租金高达91元/月·m²，每月人均租房成本高达3000元。
广州的租金每月平方米每月53.78平米，租一套40平米一室一厅，每月租金需要2200元左右，这应该是将小产权房的租金也纳入其中了，不然不止这个价。
提问：楼姐，在广州买房投资，买二手房还是新房？
新房要几年后才可以交易吗？是从新房的发房产证当日开始算吗？
回答：买房投资，新房是优先选择。
买新房，办好了房产证，即可上市交易；除非你是无房户或者人才身份，在买房时候享受了优先买房的权利，否则都是拿到房产证后即可上市交易。
提问：广州哪里的公寓值得买，租金回报在多少？
回答：广州市区的公寓值得买。
一线城市平均租售比为1:636，租售比达53年；二线城市平均租售比为1:580。
在长三角的11个城市中，广州的出租回报率较高，租售比为1:567，其次为上海、徐州。苏州的租售比最低。
提问：楼姐，在东莞买新房，预算是300-400万左右，有什么楼盘好一点的可以推荐一下吗，谢谢。
回答：根据你的情况，可推荐的楼盘有：保利首铸天际、碧桂园铜雀台三期、万科中天金域世家、万科金域东房、世贸·佳兆业璀璨时代。以上五个楼盘可供你选择。
提问：楼姐好，房子总价218万，商业贷款114万，贷30年，是用等额本金好，还是等额本息好？
另外，房贷利率在以后会根据银行的每年利率而改变吗？还是说现在定多少，以后的30年期间都是这个利率呢？
回答：如果你的理财收益高于银行贷款利率，选择等额本息是最佳选择。
如果你的理财收益低于银行贷款利率，选择等额本金是最佳选择。
你在办理房贷时，可以选择“固定利率”，房贷利率在贷款期间不会改变；你如果选择“浮动利率”，房贷利率在贷款期间会改变。
提问：楼姐，我在上海和广州同时交社保的话，影响明年在广州买房吗？明年在广州的社保满五年。
回答：可以同时交，不影响在广州买房。
提问：楼姐，有买房投资的技巧可以学习吗？
回答：房产投资中，有两种思维：套利与套险。
套利思维：预估到哪个规划热点板块会大涨，与大家一起跟风买入，追高入货，但获利有限。
套险思维：发现某个板块存在不合理价差，跌无可跌，出现了洼地，提前买入，等待价值恢复，大幅获利。在微观上，买入笋盘，属于套险思维。
提问：楼姐你好！想把广州的房子转到户口在异地的亲属名下，请教一下什么办法合适？是否受限购限制？谢谢！
回答：你的亲属，如果是旁系亲属、非直系血缘关系，你转让房子的行为受到限购限制。
你的旁系亲属，需要满足具备广州购房资格，才可以接纳你广州的房子。
获得广州购房资格的办法，和别人是一致的，比如：缴满五年社保、人才引进、职称落户、技能证书落户等。
本文来源：广州楼姐