文/楼小奇
自从前段时间鸿海溪园最后一根“鸡腿”摇完盘之后，高新艾溪湖三中学区范围内目前就没有新盘在售了！以后，要想买高新三中的学区房就只能买二手房了！我们在做小程序统计高新众多二手房的成交价时，也发现高新三中学区房的二手成交异常活跃。
艾溪湖和高新三中大概是高新绕不过的话题。
两者都是靠自己过硬的实力，在高新成了一种“信仰”般地存在。艾溪湖，当然是凭借它的美了，空气环境都很优质，环湖而居，本身就是一种享受；而南昌三中高新艾溪湖校区，则是完全 凭借着自己 过硬的成绩 ，近几年坐稳了南昌前三公立校区的水准。
2020年中考排名第三，参考人数661人，632分率37.8%；2019年中考排名第三，参考人数586人，一批次重点率41.1%。
而随着二胎全面放开，现在三孩政策又来了，改善需求的人群是越来越多了。
而四房，似乎成了改善人群的“刚需”。
最近，也有很多读者问我们高新三中学区范围内，有哪些改善四房可以选择，二手房的市场又如何……
所以，今天也就此机会，给大家盘点一下目前高新艾溪湖三中都有哪些改善四房，价格又如何。
先上学区图，今年高新初中的学区划分还没有正式出来，我们就按照往年的来，一般也不会出现特别大的变动。
这张学区图中，鸿海溪园和恒大御澜府是属于当时（我们画学区图的时候）没有交房，但是可能就读的楼盘。恒大御澜府目前已经交房了，确认是可以就读的；鉴于鸿海溪园也快交房了，所以就一起盘点了。
注：以下出现的报价仅供参考，不代表实际成交价！
万科海上传奇
万科海上传奇绝对是高新的信仰盘，最近的成交价基本都在1.9万以上，洋房的价格更高，报价基本在2.5万+了。
洋房 138平422，报价350万
这个户型很万科，南北双阳台，四开间朝南。
洋房175平423，报价480万
这个户型，四个房间分布在四个角，中间餐客厅是大尺度的横厅，做了3个卫生间，人多的话，多一个卫生间确实更方便。
恒大御景
三中学区第二信仰盘，最近高层成交价基本都在1.8万以上了。户型设计也还可以，退台洋房比较来事，洋房的报价基本在2.45万+。
高层138平 422，报价260万
高层142平422
这两个高层的户型，基本都差不多，主流的户型。
退台洋房149平422，报价365万
洋房复式181平422，报价480万
洋房的赠送太来事了，家里人多的话，做个五房也OK。
绿地玫瑰城
绿地玫瑰城的四房户型就比较多了，高层洋房都有。 四房的报价都比较高，高层2.2万，洋房2.5万。
洋房 130平422 报价325万
这个户型还可以，大横厅设计，还有一个入户花园。
洋房140平422 报价350万
140的户型和130平的户型基本格局是一样的，但是北面还有一个超级长的阳台，更绝。
另外，还有两个面积段的一楼复式，带花园和地下室。目前暂无挂出来的房源，但肯定不会低了。
高层 138平422，报价303万
高层的这个四房户型就是比较常规和主流的四房户型，南北通透，三开间朝南。
恒大名都
恒大名都只有一种四房户型，面积段也比较大，160平的422。户型设计，嗯…相比目前的主流户型设计，比较随心，这很恒大。
4月份有一套161平288万成交，单价是17862元/平，其他面积段的成交价在1.5~1.65万。
万科四季花城
万科四季花城是万科在南昌的第一个项目，年代也是比较久远了，但维护地还不错，有步梯也有电梯。户型设计，现在看来，都是可以的。
洋房148平422 报价270万+
洋房144平422，报价265万+
洋房一楼 145平，带入户花园，报价290万+。
艾溪康桥
济民可信开发的楼盘，与绿地玫瑰城和万科海上传奇是同一期出来的。 不过目前的二手房价格，明显卖不过另外两个，历史成交价在1.5万-1.8万。
高层 142平422，报价250万
这个户型，相比其他四开间朝南的，就比较一般了。
艾湖家园
这是一个比较神奇的盘，外立面看过去真的是一言难尽……但是顶着三中学区的光环，售价也是蛮高的，最近的成交价也在1.8万+了。
高层121平422，带装修报价265万
高层139平422，毛坯报价260万
这两个户型的格局基本就是一毛一样了，要做四房就要把厨房北面的储物间改成房间，给家里人住的话，就有点不方便。如果是改成保姆间的话，动线就比较合理了。
高层168平422，目前没有报价，估计在300万吧
这个户型格局跟前边两个也是很像的，可以做五房，储物间做成保姆间，也可以将厨房和储物间打通，做一个超大的厨房。
凯美怡和
这个盘的年代也比较久远了，户型比较多，太难收集了。 目前找到一个180平的四房户型。
小高180平422，毛坯报价270万+
这个户型，应该是专门设计来看艾溪湖的，一个L字形阳台在东边，看湖比较绝。
九仰梧桐公寓
这个楼盘，由甘肃国芳工贸集团开发，一共9栋住宅建筑，4栋高层，4栋小高层，一栋18层的写字楼。这也是三中学区，很容易被忽略的一个盘，从外部看品质一般。最近的成交价基本都在1.45万元/平，基本都是小户型。 目前我们的小程序还没建档，会在第二批完善。
小高100平 421，最近成交价147万
100平可以做四房，还是蛮绝杀了，最近一套100平的成交价为147万。
户型的话，也可以算通透吧。三个房间朝西，书房的面积比较小，只有一个卫生间也不是很方便。
恒大御澜府
御澜府的四房还是蛮多的，毕竟主打的是高端改善系列。高层、新时代洋房和退台洋房都有四房分布，目前已经交房，但是按照南昌的限售政策，还未进入二手房市场，价格的话就待定吧，毕竟当时卖的时候，价格也是几经波折。
恒大近两年设计的户型，总算是跟上主流了。以下这些户型，大概会是未来的三中四房市场上强有力的竞争对手了。
退台洋房 148平423
退台洋房207 平423平
退台洋房215平423
新时代洋房149平423
高层 144 平422
户型太多了……可以在洪楼Plus小程序，查看更多户型
鸿海溪园
高新三中学区中的“鸡腿盘”，前段时间，最后一栋洋房也推出来了，单价在148~17300万/平，正式售罄。相比，前边二手洋房，动不动2万+的单价，名副其实的“鸡腿盘”。当然了，具体品质如何，还是要看交付。
新时代洋房 121平 422
新时代洋房127平422
这两个户型基本的构造是一样的，四开间朝南，南向双面宽阳台，北面是一个飘窗，唯一的差别就是在入户玄关处。
由此看来，三中已经没有在售的新盘了！只考虑学区的话，九仰梧桐公寓，大概是最低门槛的四房了。
其他二手房的话，面积段比较大，单价也不低，门槛比较高，基本都在250万+。
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