我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下合肥购房答疑内容，来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问：
提问：合叔，你好，本人在滨湖工作，想在滨湖买套房投资，想问一下滨湖买房投资未来怎么样呢？
合叔：你好，滨湖作为新区，部分区域仍处于不成熟的状态，许多建设仍在进行中，但随着建设逐步完成，滨湖区人口将迎来增加，滨湖区的繁荣指日可待。预测未来滨湖的方向是朝珠江路南发展，以产业带动人口增长，在环湖CBD板块的环保问题解决后也将迎来新一轮重启规划建设。总之，滨湖的不断发展会驱动整个合肥市的发展。
提问：合叔，您好，合肥滨湖区房地产市场热度很高，去年价格就一直持续上涨，46中学区板块和省府板块板房价比较高，感觉去年涨幅比较大，今年投资买房在46中学区板块或者省府板块买哪种房比较好，另外麻烦推荐一些合适的小区。
合叔：你好， 去年46中学区板块以及省府板块在合肥楼市涨幅比较高，学区房一直属于是房地产市场的热门区域，需求量大，溢价较高。46中学区板块中不同校区的学区房价格也有一定的分化，46中+师范附小的学区属于好的学区房,地价高，涨幅也较大。省府板块也出现了较高的涨幅，但内部也因学区划分价格出现一定的分化，总体来说，紫云路以南的小区涨幅较高，但紫云路以北的小区后期可能还会进一步补涨。合肥各区域性价比高的学区房，关注内部分享。
提问：合叔，你好，本人在深圳工作，想在合肥老家买房，预算150万左右，估计3-5年不自住，主要是投资，想问在哪里买比较好呢？
合叔：你好，这个预算按照合肥现行房价来看，有以下几种选择：首先，从市区来看，可以选择价格较低的瑶海区和新站区，首选有学区、地铁、品牌楼盘。从三县来看，肥东和长丰可以忽略，建议考虑肥西，可以考虑泛北雁湖板块、翡翠路板块、滨湖西板块。此外，选择肥西的原因还在于以下三点：其一肥西位于合肥重发展方向；其二肥西配套完善；其三肥西房源紧缺。
提问：你好，我有一些资金计划买房投资，但之前没涉足过这一块，所以想请问投资是买新房好还是二手房好？对于楼层有什么讲究吗？是不是一楼的房价最便宜？买房选什么类型的最好？别墅还是高层？
合叔：首先，个人建议投资二手房。新房开发商溢价高，要等交房、拿证，买入之后还有限售期，投资周期较长。而二手房比较灵活，交易完成就可以入住，行情好也可以直接抛售，还可以利用杠杆做低首付，比较适合投资。其次，对于楼层的选择，要考虑到居住舒适度，不论是自住还是卖出，楼层合适的房子也更容易卖出去。一般来说选择电梯房，小高层和高层住宅，次顶层的房价最高，其次是高楼层，然后是高楼层，房价比较低的是顶楼和一楼。投资建议选择中上层，条件高，价格会相对较高。买房选择顺序，如果预算比较充足，大平层是最好的选择，其次是复式楼，最后是叠拼。