近日，048号南湖地块摇号定主，7选1最终被绿城摇中，起始楼面价为9500元/㎡，熔断楼面价为14157元/㎡。
这一消息霸屏了长沙地产圈，有不少地产人纷纷表示：长沙新房价格要破3万！
（048号南湖地块示意图 ）
从供应情况来看，土地限价越来越高，且地块越来越偏，未来想低成本买入核心区域的机会只会更少。
（2021年长沙首批集中供地分布图 ）
以南湖048号为代表的不限价核心地块，纷纷开启“溢价”模式，最高楼面价达到14157元/㎡，土地“面粉”贵过“面包”的到处都是。
在长沙三环外，除了刷新片区纪录的限价地块，还出现了一批不限价的新地块，未来新房轮涨也是意料之中的事。
从下半年伊始，这些高价地和不限价地将会陆续入市，留给刚需捡漏的时间不多了。
Part 1
长沙超级倒挂盘！收官爆款来袭！
从2020年伊始，长沙住宅限价逐步放开，去年万科拿下文昌阁不限价地块，之后就是今年2月华润拿下的桐梓坡地块。
到了今年6月首批集中供应不限价地块达到了13宗，超过总供应宗地的1/3，比重大增。
不管接下来市场走向如何，可以肯定的是，现在市面上那些核心地段的毛坯新房，迎来了高光时刻。
紧靠梅溪湖东的奥园城市天骄，仅剩最后一栋住宅，82套房源就卖毛坯，均价1.2万/㎡，是闭眼可入的好标的。
（ 项目效果图，仅供参考 ）
为什么有底气这么说？
想想看，长沙新地王“面粉”就已破1.4万/㎡，项目作为如此低于面粉价的优质面包，是不是买到都会笑醒？
在梅溪湖一期，无论是新房市场，还是二手房市场，房价都非常坚挺。
精装新房到了1.6万/㎡，且在售项目寥寥无几；二手房因为学区加持更是一路猛涨，普遍到了2万/㎡，还有持续上涨之势。
一经比较，奥园城市天骄1.2万/㎡的均价，实现了新房二手房倒挂8000元/㎡+，确实惊喜。
（梅溪湖南岸二手房价格，来源贝壳网，供参考）
接下来，梅溪湖超级中轴、桃花岭等不限价地块入市，门槛攀升，买入梅溪湖或成了一个小概率事件。
项目最后82套毛坯房，目前已取证，收官爆款要好好珍惜。
预售证编号:湘新住建售许字(XX21)第0146号
Part 2
梅溪湖东核心地段！汇聚优质资源！
项目的稀缺性，还体现在地段上。
项目紧靠梅溪湖东、汽车西站旁，无缝对接梅溪湖一期的繁华便利，从项目开车去梅溪湖文化艺术中心，也不过几分钟的时间，地段非常好。
（梅溪湖环湖风光实拍图）
如果说在河东，丈量一个项目的地段价值，是看与市中心的距离；在河西，项目与梅溪湖中心的距离，也可以作为评价地段价值的有效参考。
梅溪湖作为快速崛起的新城，教育、生态、商业、产业等各个方面几乎无短板，城市级配套盛到溢出来。
（项目区位示意图）
从项目开车，走麓景路，快速直通3000亩梅溪湖、金茂ICC双子塔、梅溪湖文化艺术中心以及金茂览秀城……
不管是来这里散步、逛商场、还是上班，都是一脚油门的事。
（梅溪湖一期实拍图，来源网络）
谈到梅溪湖，最关键的还是片区拔尖的教育。
很多购房者认定梅溪湖，也是冲着片区的教育而来，吸引力巨大。
项目被望新小学、湘仪小学、湖南师大二附中等学校环绕，周边中小学超15所，资源丰富。 （最终学区划分，以教育部门公示为准）
（湖南师大二附中，来源网络）
另外，项目还是河西的首批正地铁盘，直线距离地铁2号线望城坡站仅约500米，出门就是地铁口；
锦上添花的是，将于2022年初开通运营的地铁6号 线，与项目直线距离也仅约800米，属于双地铁口物业。
（项目区位示意图）
商业方面，同样丰富，除了所在的西站商圈，还受到梅溪湖商圈、麓谷商圈和市府商圈三大商圈辐射，生活氛围浓。
奥园城市天骄，居住价值提早兑现，汇聚着片区一系列优质资源。
（梅溪湖览秀城实拍图，来源网络）
Part 3
片区W一新盘！仅剩最后82套！
项目作为梅溪湖东W一在售的新盘，仅剩最后82套毛坯房，数量有限，卖完就收官，最关键的是，垫垫脚就能够得着。
（项目效果图）
当长沙的楼市边界越拓越远的时候，你就会发现主城区二环内的房子有多香！
奥园城市天骄，品牌房企、二环旁、毛坯房……身上的每一个标签，都可以成为签认购书的理由。
（项目效果图）
项目主推建面约112㎡、124㎡和136㎡三个户型，刚需、改善置业都可选。
每一个户型都自带半赠送的大阳台+空中花园，得房率近90%，实得面积非常可观，居住体验感更佳。
（项目园林意境图，非交付标准，仅供参考）
建面约112㎡三房，三开间朝南、餐客厅一体、标配了7米的大阳台连通卧室和客厅，主卧套房带飘窗和独立卫生间；
建面约124㎡户型，可以改造为四室，每一个房间的面积都不小，对于首付有限的改善群体来说，是不错的选择；
建面约136㎡户型，可做大四房，是典型的南向户型，大面宽、短进深，南北双阳台连通餐客厅，通风采光好，改善品质更为突出。
而且因为是毛坯出售，优势明显，相比精装房，购房的资金成本稍微低一点，性价比会更高。
另外，根据个人喜好装修灵活，更能了解房子结构，装修风格按照自己的构想去实现，全程监工，装修成自己满意的房子。
小 结
长沙史诗级土拍结束，限价被刷新、多地块溢价熔断、限价逐步放开……带来的是楼市的火热和高价盘的PK。
奥园城市天骄，长沙二环旁的稀缺的毛坯房，占据梅溪湖东的优质地段、拥有一系列优质资源。最后82套房源，均价1.2万/㎡，性价比优势放眼全长沙都少有。
阅读提示：
1、本文对项目特点所做的介绍仅代表作者观点及立场，仅供参考，相关内容以政府最终批准资料及双方签署的法律文件为主；
2、文中提及的价格信息可能发生变化，请以商品房预售证、《商品房买卖合同》及附件等为准；
3、文中所展示的户型图和效果图仅为户型和项目之效果示意，示意图仅供参考不做交付承诺。相同户型因楼栋、楼层、单元不同，局部结构、面积等可能有所不同，具体以政府最后批准之法律文件和买卖双方签订的销售合同为准；
4、涉及周边环境、交通、商业、医疗等配套仅作现状描述，仅供参考，不作为要约或承诺；
5、项目所属学区以教育部门招生公告及办学方自主要求为准；
6、文章部分文字及图片转载自网络，如有任何触及所有方权益，请联系删除。