客多房少，行情太爆，千灯湖的房价一路领涨，中介们却高兴不太起来。
新房市场，几乎断供，零星上新一点货，大家一窝蜂抢着要，根本不缺市场，几乎没中介什么事。
二手房市场，业主傲娇，买家挑剔，各自都有各自的小算盘，“任凭你急得心焦火燎，人家就是不着急”。
“眼看着单子快成了吧，业主给你来一招反价，有的业主甚至连加钱都不卖”谈起近况，阿姆一个劲地摇头。
最近又因疫情缘故，带看也是重重困难加阻，中介的日子过得是难上加难。
套用阿姆的话，现在千灯湖的二手房，是看一套涨一套，只要约业主看房，看完马上就涨。
保利某盘，146平的4房，没看之前520万，一看就涨了130万直接到650万。
这还不算高的，同小区朝向、楼层稍好一点的房源，挂牌价已经到了700万，业主们是真的膨胀了。
阿姆告诉我，今年3月，他同事的一位客户看上了该小区的一套房源，基本都谈妥了就差签约。
结果业主说不卖了，买家愿意加价30万也不干，同事几番苦劝无果，只有眼巴巴看着到手的单子飞走。
中海某盘，前一个月和业主谈好签约日期，总价728万，过了几天直接涨到800万。
再过几天问，业主说先不卖了，再看看。
要知道，曾经，这个盘可是广州刚需们上车首选盘之一，现在，是直接劝退一众刚需买家。
2017年，该小区单价冲破3.5万/平后，随后在市场上就一直走下坡路，不少业主在2019年-2020上半年纷纷割肉甩卖。
结果到了去年下半年，项目就开始触底反弹，二手挂牌价一路走高，现在最高的有5万，其他多在4.5万左右。
除了上面提到的两个盘，片区其它二手房也很是吃香，有的项目才把房子挂出来，户型图都还没有来得及上传，1天就成交了。
因为供需严重不均衡，现在的千灯湖明显成了卖方市场，业主们要不捂盘惜售，要么把房子挂出来试探市场，各种纠结。
目前千灯湖的二手房，差一点的挂牌价多在4万左右，好一些的就5万多，成交价可能比这还高。
看了一下，挂牌5万的小区还不少，包括佳兆业滨江一号、万科金御华府、中铁建国际公馆在内，共有13个。
5万什么概念？
2016年，千灯湖的多个顶级豪宅大盘，单价也不过才1万多。
2020年12月，千灯湖最贵的小区千灯湖一号，二手成交均价也39252万/平。
心态普遍坚挺的业主们，不知道是梁静茹给的勇气，还是因为地心引力不够太飘，反正就是蜜汁自信。
但就是这么无奈，人家就是不愁卖，你还偏偏拿人家没办法。
中铁某盘部分业主，因为看房的人太多，更是收起了诚意金，还告诉买家：拒绝讲价，要是不能接受就不用浪费时间了。
听说过看样板间要验资，买新房要交认购诚意金，但看二手房要收诚意金，还是头一遭听说~
因为最近又刚好赶上疫情，阿姆告诉我，有的小区业主直接“闭门谢客”，拒绝中介带看。
就算可以带看，也要各种打怪升级。
目前，佛山多家中介公司已要求工作人员每5天要做一次核酸检测。出入各小区也需检测体温和健康码。
因为业绩冷淡，上门咨询的客户寥寥无几，阿姆现在的门店大部分工作人员都回家办公，仅留了2个工作人员在门店值班。
阿姆开玩笑说，“以前太忙，没时间好好吃顿饭，现在闲下来了，买点菜做个饭也挺不错。”
从2020年下半年到现在，千灯湖楼市就像是着了魔一样，一路狂飙，不见刹车。
不管是新房市场，还是二手房市场，都是一片火热，大家情绪普遍高昂。
比如去年开盘的保利某盘，单价才3万+，今年要6万+，好的户型还有7万多。
且现在项目处于蓄客阶段，不知道什么时候推出，去营销中心看房还需验资100万。
二手房市场，除了楼龄老旧的海景花园带不太动，片区不管是刚需菜，还是改善盘，都持续火爆。
就在3月，千灯湖一法拍房遭热抢，13位买竞拍，竞拍152轮，单价直逼5万/平，溢价率达76.9%。
5月，千灯湖拍卖的法拍房中，有好几套房源吸引超万次围观，其中一套房源溢价率达136%。
这些都是千灯湖市场火热的佐证。
从以前的严重被低估，到现下的强势逆袭，作为佛山的门面与楼市风向标的千灯湖，堪称当红炸子鸡。
买得起的那群人还在积极进场，而买不起的那部分人，差距则逐渐拉大。
你可以说它不好，也可以说市场泡沫虚高，但你得承认，它就是被无数人看好。
贵的东西有贵的道理，千灯湖的产品叫好又叫座，自然也有它的理由。
20年磨一剑，斥资千亿，举全市之力发展，千灯湖可以说是囊括了佛山最好的政策利好、配套资源。
截至2020年底，千灯湖已吸引汇丰、友邦、毕马威、渣打银行等842家知名金融机构及世界500强企业进驻。
富力国际金融中心、广发金融中心、中国人保南方信息中心等数十个大型金融项目纷纷汇聚于此。
再来看教育，千灯湖所在的南海是佛山出了名的教育强区：
有220所中小学，全市最多；43所民办学校，全市最多，且民办学校的实力都很强劲。
2020年高考，南海10人进入全省前100,15人被清北录取。
中考成绩则更夸张，全市前100名学生中，南海独占81人。
而千灯湖可以说集结了南海，乃至佛山最为顶级的教育资源。
佛山公认三大名校之一的南海实验学校，南海实验小学、灯湖小学等都是该板块的名校。
千灯湖的万达、万科、保利水城、中海寰宇等4大商业圈，也极大丰富了片区居民的生活，成为大家逛吃娱乐打卡的好去处。
此外，在佛山官方最近公布的十四五规划中，千灯湖也有被重点cue到。
提出要将“千灯湖城市2轴线”打造成享誉国内外的城市地标、珠三角高品质城市客厅。
在接下来的5年，南海区将着力构建“一轴一核两带”城市空间格局，千灯湖城市中轴要重点推进千灯湖片区北延东拓。
后期，随着规划落地，千灯湖中轴北延线也将聚集更多楼宇经济、办公经济与虹吸更多高精尖人才，以推进片区商贸、产业发展。
按照这个发展趋势来看，千灯湖房价后期还会持续走高，只是目前已相对处在高位，涨幅会趋缓。
有意在千灯湖置业的盆友，建议多方对比后再下手，不要盲目追高，同时用长线眼光来看区域的发展。