我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，坐标苏州，老家徐州的，现在在苏州工作，已婚两口人，打算定居苏州，在苏州置业该买什么地方？买主城区还是新城区呢？预算比较有限，公寓能不能买？刚需买房有没有推荐的板块和楼盘？
苏叔：你好，苏州买房总体来说，要考虑五个方面，第一是主城区的老房子，可以看看姑苏城区或者新城区里房龄比较老的房子，装修一番也不错，沧浪区房子比较好买，并且区位配套完善，今后说不定还会有学区房的利好；第二看主城区65年的产权房，这类房子其实和70年的住宅一样，只是户型比较紧凑，但是能落户，有学区，性价比高；第三是看有规划的新城区新盘，比如吴江运东、相城高铁新城等地，上车门槛低，实用性强；第四看郊区的房子，虽然比较零散，但是单价低，预算不足的人可以考虑，注意选在地铁周围；最后可以选择一些公寓，这类房子适合资金不足的购房者，可以买商业地段的公寓，但是涨得慢，并且没办法落户，只能用来过渡。买房一定要明确自己的需求，先考虑的一定是地段、学区、品质等因素，楼盘定位和地段匹配也要考虑，比如优质地段要买改善盘，核心地段基本是改善客户的主场，房价高品质高，而在刚需地段，低价的房子总是要卖的好，适配才是关键的，买房压力很大，但是这种压力也变成了一种动力。
提问：苏叔，您好！我家孩子两岁了，在考虑买学区的问题，孩子读书是不是一定要买一流的学区房呢？苏州一套房自住，家里经济条件比较一般，月工资也不高，感觉承担不起太贵的学区房，有没有适合我们的学区房推荐？
苏叔：你好，目前最贵的选区房均将在5.76万左右，60平总价在315万，好的学区房是沧浪实验小学+振华中学、平直+振华学区等区域，基本都是老破小，生活方便，但是环境不好。除此之外，也有环境比较好的学区房，比如园区湖西的星海双学区，价格偏高，但是品质好，但这不是大多数家庭能负担得起的。因此，不一定要买一流学区房，二三线的学区房也挺好，环境和品质都会好，学区房好坏和孩子的成绩并不成正比，有条件当然鼓励买好的，但是没必要为了一套房子倾家荡产。除了买房之外，家长们还要关注教育政策的变化，现在苏州也正在推进公民统招，努力促进教育资源的平衡发展，这几年学区房涨得快，要解决这个问题还是要靠教育公平化，但是想要做到这一点还需要很长时间。具体买房选筹，详见内部分享。
提问：苏叔，你好，我是苏州本地人，已婚，在姑苏区有套房子自住，不过是以前买的，那时候钱也不多，买的位置比较偏，而且面积比较小，现在有了二胎，居住起来很不方便，想要置换一套品质好点儿的、年纪大点儿的房子，请问在这里买房应该怎么选择呢？有哪些板块可以选择呢？
苏叔：你好，因为古城保护政策，使得姑苏区不存在大规模改造条件，几乎没有纯改善的区域，甚至不少园林别墅被拆迁小区环绕，而且区域内楼盘房龄普遍较高，居住体验感较差，年轻客户较少。姑苏区的中等改善较少，大多置业群体一共有三类，别墅、小户型的学区房和低总价的楼盘，其中购买低总价楼盘的人数较多，姑苏老城区占据苏州核心地段，也是苏州刚需多的区域。姑苏区地段好，是苏州的核心，整个板块可以分为核心区和刚需区，核心区包括护城河内、平江新城和沧浪新城，房价总价为300-600万，园林别墅达到1000万＋，刚需区包括金阊新城、留园、西环、友新、南门和东环等，房价总价为150-250万。
提问：苏叔，你好，苏州工作，对我而言买房压力还是很大，但是已经这个年纪不得不考虑买房的事情。现在该怎么对抗买房的压力呢？感觉一旦买了房，首付很难凑齐不说，每个月的月供也很难承受，我该怎么办？
苏叔：你好，抵抗压力重要的方式就是提升自己。第一次买房一定要用最低首付，但是房贷浮动利率大，要注意把贷款流水细化到每个月，刚开始压力大，但是过了几年就会好起来，一方面是因为收入上涨了，另一方面是由于通货膨胀，金钱的压力会随着时间的拉长被冲淡。但这种方式比较被动，抵抗压力还可以选择主动的方式，那就是努力赚钱，收入提高了，那么压力也会自然减小，一定要学会理财，适度消费，合理利用自己，只有真正动脑子的人才会收获成功。现在买房并不是一件证明自己能力的事，而只是变成了自己在城市中的一个坐标，在买房时要注意踩点，一定要买对盘，这样房产增值也会比较快，一个人的格局也注定了他能做多大的事，要放开眼界，学会把压力转化为动力。