经过前3日的土拍，从“5+2”区域，到共计出让近千亩土地的郫都、新都、龙泉驿、温江、双流，各大房企积极拿地，其中不乏许多“新面孔”进入中心城区。截至目前，本批次已出让地块中，最高成交楼面地价为18700元/㎡，最高租赁住房自持比例达到59%。
青白江 摄影：何后之有
今日，成都首批次集中供地的版图继续向外扩展，位于青白江的4宗地、合计约300亩，以及位于新津的3宗地、合计约360亩，全部成交。其中，除了青白江的价值被市场认可外，新津花源板块的95亩纯住宅地块，因为有新津TOD的加持，也受到房企追捧。
今日拍卖青白江4宗地位置示意图
今日竞拍结果如下：
1号宗地位于青白江长流河公园附近，约54.5亩住兼商用地，容积率2.5，起拍价3900元/㎡，清水最高销售均价为9800元/㎡。最终，以4300元/㎡+4%自持租赁住房比例，被大发竞得；
2号宗地位于青龙国际建材城旁，约64.4亩住兼商用地，容积率1.5，起拍价3100元/㎡，清水最高销售均价为8940元/㎡。最终，以3400元/㎡+13%自持租赁住房比例，被德商&德信竞得；
3号宗地位于青龙国际建材城旁，约77.4亩住兼商用地，容积率1.5，起拍价3100元/㎡，清水最高销售均价为8940元/㎡。最终，以3400元/㎡+16%自持租赁住房比例，被海伦堡竞得；
4号宗地位于青龙国际建材城旁，约103.5亩住兼商用地，容积率1.5，起拍价3100元/㎡，清水最高销售均价为8940元/㎡。最终，以3400元/㎡+1%自持租赁住房比例，被金地竞得；
今日拍卖新津3宗地位置示意图
5号宗地位于新津站东侧，约95.4亩纯住宅用地，容积率1.5，起拍价6000元/㎡，清水最高销售均价为13800元/㎡。最终，以6600元/㎡+18%自持租赁住房比例，被旭辉竞得；
6号宗地位于普兴明珠公园旁，约117.1亩住兼商用地，容积率2.0，起拍价3500元/㎡，清水最高销售均价为11800元/㎡。最终，以3500元/㎡，被成都盛城竞得；
7号宗地位于普兴骑龙湖公园西侧，约147亩住兼商用地，容积率2.5，起拍价3500元/㎡，清水最高销售均价为11800元/㎡。最终，以3500元/㎡，被武汉卓尔竞得。
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青白江4宗地均为住兼商
分别在老城区和国际铁路港片区
今日上午拍卖的4宗地位于青白江。数据显示，2020年青白江商品住宅供应约187万方，成交234万方，这个数字仅次于天府新区，排名全城第二。在这背后，是青白江作为成都的中心城区，在国家级政策、产业、生态宜居等优质资源的加持下，已受到越来越多市场的认可和青睐。
青白江4宗地信息一览
1号宗地地处青白江老城区，生活配套齐全；介于成金青快速路（青白江大道段）和成渝环线高速中间位置、往来成都交通便利。
青白江1号宗地位置
宗地紧邻长流河公园，距离怡湖公园约1km、凤凰湖国际生态湿地旅游度假区约3km。教育资源方面，宗地2km范围内大弯中学、青白江区外国语小学（双元校区）、智慧产业城小学、四川化工总厂技工学校、四川省工业设备安装技工学校。宗地南面比较荒凉，还有大量土地没有得到开发，片区发展到成熟还需要一定时间。
青白江2、3、4号宗地位置
今日出让的青白江区2、3、4号宗地彼此临近，均位于成都国际铁路港的青龙国际大市场内，周遭多以产业为主。宗地1km范围内有国际贸易产业园、铁路港小学；2km范围内有青白江工业森林公园、青白江商会大厦、城厢学校；3km范围内有深业泰富广场、天府文化古镇。因地处产业区，宗地附近还有一些机电、建材等市场。
片区在售或待售住宅项目主要有美的澜桥郡、华侨城粼港樾府、西街上院、天和绣水岸、花样年江山等。其中花样年江山备案价为9913元/㎡，而西街上院和天和绣水岸均价不到7000元/㎡。
新津3宗地
均为大地块，配建要求多
土拍第4日下午是新津专场。新津在“撤县立区”、“数字经济”、“地铁+TOD”和“公园城市”的赋能下，发展飞速。今年，泡桐树小学新津校区宣布落地天府明珠公园智能科创产业社区；区域内还有成都市妇女儿童中心医院(新津分院)、新津中医医院，四川省骨科医院在建，预计今年投入运营。这些配套资源的加持，都进一步提升了新津的城市潜力价值。
地铁新津站“TOD+5G”公园城市社区效果
图据水城新津
此次出让的地块均为“双限地”。统计显示，2020年至今年4月，新津区商品住宅备案成交均价约10204元/㎡，新津区供应商品住宅16468套，在远郊中排名第三，第一的青白江区供应了20654套房源。这期间，新津区共成交了16024套，仅次于青白江区。
新津此次集中供地最受关注的地块是花源板块杨柳社区的95.4亩纯住宅用地。从地图上可以看到，该宗地附近有地铁10号线新津站，属于TOD片区。据了解，此前，成都轨交集团以新津站为基点，与旭辉合作，将展开TOD综合开发，项目旭辉天府未来中心即将亮相。在此基础上，旭辉再次拿地，持续加码，可见对区域的看好。
新津1号宗地位置
目前，该地块周边已有多个住宅小区，包括领地天府蘭台、金科廊桥水乡、天山名苑等，居住氛围比较成熟。教育资源方面，周边有新津为明学校、新津实验学校、花源初中、成都墨尔文学校新津校区等；医疗资源方面，有新津中医院花源分院、花源镇中心卫生院等；商业方面，有奥莱小镇、优博淘花源商业广场（在建）、新宜美佳购物中心等。
新津2号、3号宗地位置
新津今日拍卖的另外两宗地都位于岷江创新版块，出让条件比较复杂。其中，2号宗地需要配件道路、四星级以上标准酒店、社区配套商业等，且须100%自持宗地计容商业建筑面积，商业需主体封顶后方可办理住宅预售许可证。3号宗地则须配建商业、农贸市场等，须自持不低于商业建面的50%，商业需主体封顶后方可办理住宅预售许可证。
天府明珠公园智能科创产业社区
具体来看，新津2号宗地位于天府智能制造产业园内，周边有天府明珠公园，生态条件优越；附近还有银隆新能源成都产业园、格力成都产业园、汉富·IF企业港、东百集团(成都)新津物流园等；学校配套方面，成都市机关三幼新津分园在建中，而泡桐树小学新津校区也已签约。周边目前在售项目有花样年·好未来、中建·望津城等。
3号宗地位于骑龙湖公园附近，与2号宗地同属一个版块，但周边配套目前的呈现度比2号宗地更成熟丰富一些。学校有成都外国语学校新津校区、成都市机关三幼新津分园（在建）等，医院有四川省骨科医院天府新区医院、新津人民医院等。目前，骑龙湖公园周边已有人居、花样年、协信、中洲、融信等房企入驻。
总的来说，这两宗地面积都超百亩，再加上岷江创新城的“洼地”潜力，未来这里的产品还是值得期待。
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主编：余鸽
副主编：江涛
编辑：余兰
图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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