成都集中供地,也集中出现了一批楼市新面孔。

拍地第一天,当爱情地产以17500元/㎡+18%自持比例拿下青羊文家约70亩地块时,现场不少同行低声询问:“爱情地产是哪家?”虽然在成都已有项目落地,但爱情地产这家以“卖车”起家,母公司为长城汽车的新兵,还是因不为大家所知,而引得同行围观。

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随着土拍进入第4天,在这场耗时耗力的土拍长考中,已有好几家从未在成都楼市崭露过头角的新面孔,以高调拿地的方式“出道”。

四川远达、国锐、成都永利融,这几家在群雄争逐高新、天府新区的激战中脱颖而出,有的拍下不可思议的自持比例,有的联合异业搭档出战成都,有的神秘到几乎查不到相关信息……

今天,发哥就来给大家起底这几家进入成都市场的新房企,看看他们在关键时刻果断出手拿地背后,是怎样的实力和底气。

四川远达

自贡大佬首秀拿地自持59%

四川远达集团以成交楼面价13500元/㎡+59%自持租赁住房比例,竞得新川之心北侧76亩地块,限定清水住房最高销售均价20200元/㎡。

高新区76亩地块位置示意

自持比例59%,地产圈哗然。虽然自持和无偿移交不一样,各企业对自持的估值、资产计价方式都不同,很难精确的算出自持超一半以上物业,对投入、产出的影响。

有业界人士粗略的算了一笔账,按照宗地数据来算,地块货值仅10.49亿,单土地成本就花掉17个亿,还没加上建安、资金成本和其他费用。“普通算法很难算得过来账。”

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新川之心湿地公园

拿下新川76亩地的四川远达集团可能采用的就是“非普通算法”。

据了解,四川省远达集团成立于1994年,是自贡市首家民营企业集团公司,四川民营企业百强。拥有8个全资子公司,涉足房地产、资本运营、食品、物业管理、土地整理、娱乐文化等多种经营领域。公司旗下项目多分布在省内二级城市,包括自贡、南充、宜宾、内江、泸州、达州等城市,同时在云南昆明、楚雄、文山、普洱、西双版纳以及重庆也有项目。

远达在自贡开发的龙湖领御意境图

旗下美乐食品,是中国驰名商标,在川味蘸料中占据一席之地。同时远达集团也重视在文化体育方面的投资,还曾邀请谭维维作为远达集团的形象代言人。

国锐+大唐网络

高端专家与电竞高手的合作

三圣乡66亩地块,由国锐竞得,成交楼面价10500元/平米,清水限价22650元/平米,自持比例6%。

三圣乡约66亩地块位置示意

国锐也是首次出现在成都市场的新面孔,这家成立于2001年的房地产公司,于2014年在香港联交所主板上市(00108.HK)。从已呈现的楼盘项目可以看到,这家京企以打造高端精品项目为主,最有名的项目是北京三里屯Village,即三里屯太古里。其开发的金长安、财满街、赢海庄园等具有国际最前沿的设计理念的地标建筑,在北京都有亮眼表现。

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北京三里屯Village

在国锐的官方网站可以看到,京津冀、华中、长三角、珠三角、成渝五大城市圈和海南自贸港是2021年国锐重点战略布局范围;在这次成都土拍拿下三圣乡地块之前,在宜兴、常州等地也接连拿下地块。

据了解,这次与国锐一起拿地的合作伙伴大唐网络,是一家“专注5G边缘服务”的新一代信息技术公司,在5G+智能制造、车路协同、智能识别、电竞、智慧警务等领域落地5G创新应用解决方案和相关产品。

国锐和大唐合作拿下三圣乡地块,完全不同背景的合作,新项目值得期待。

永利融

低调民企的楼市初体验

天府公园西10.54亩地块,成交楼面价16400元/平米,清水限价28150元/平米,溢价率10.07%,自持比例6.0%,竞得者为成都永利融投资有限公司。

天府公园西10.54亩地块位置

拿地当天,由于简称“永利”只有一字之差,一些业界人士都认为是前身是通瑞地产的“永立集团”拿的地。

成都永利融投资有限公司,是一家做金融投资起家的民营企业。在这次土拍中拿下天府新区总部商务区10.54亩地块,是永利融第一次出现在跟地产相关的新闻中,在此之前关于这家企业的公开报道都较少,可以看出是一家低调的企业。

在天眼查上可以看到的公开信息显示,2013年年底在成都成立的成都永利,主要以房地产项目投资、信息咨询、批发、零售电子产品、日用品、建筑材料等为主。

除了以上3家在“5+2区域”拿地的新房企外,昨日的土拍中还出现了一些“新面孔”进入中心城区。

比如,竞得郫都区友爱镇124.84亩宗地的厦门源昌。据天眼查信息显示,厦门源昌投资有限公司的唯一大股东为厦门源昌集团有限公司,其前身为创建于1997年的厦门源昌房地产开发有限公司(房地产开发二级)。据集团官网资料显示,该公司开发的项目主要集中在厦门、泉州、上海、三明、龙岩。此次拿地郫都,也是其首次进入成都房地产市场。

而另一家“新面孔”重庆银河房地产开发有限公司拿下了双流区东升街道83.66亩宗地,成交楼面地价为9975元/㎡,自持比例达到18%。该公司属于重庆银河集团,创建于1985年,是一家集房地产开发、建筑施工、物业管理、商贸服务为一体的民营企业集团,此前产业布局集中在重庆、陕西西安、湖北宜昌、广西南宁等地。

集中供地吸引多家新房企进入成都市场,此次出让的都是“双限地”,在这样的市场背景下,新房企们会选择精装出货吗?能否实现深耕?这些都需要时间和市场的验证,我们将持续关注。

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主编:余鸽

副主编:江涛

编辑余兰

图片来源:成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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