成都新楼市 文|小明 视觉|YAN
本文为市场资讯，非广告
二环外，锦江区的一个新盘要来了。有120套房源，其中差不多四分之一是建面90㎡的套二。
6月初，十医院 （传染病医院）附近的上海东韵最后一栋住宅摇号，单价22968-24120元/㎡，项目成为三倍热盘。
6月7日，三圣乡一宗土地成功拍卖，清水最高均价22650元/㎡。
我们现场搜寻了一下，上海东韵往城外方向走一点，一个“神奇”楼盘亮相了，项目的单价与上述两者相仿。其亮点在于，有约30套套二户型。
这个项目的名字叫锦江阁。因为土地并非来自招拍挂，所以业界和购房者第一感觉是……这还有个新盘啊？
销售称：锦江阁预计6月底7月初取证，建面约90-163㎡高层，清水交付，预估单价为2.3万元，总价最低或在200万出头。（实 际价格与取证时间以住建相关公示为准，此处价格与取证时间为销售预估，仅供参考）
成都新楼市抢先为大家带来了踩盘报告。
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充满"巧合"的案名
锦江阁位于锦江区静康路111号，整体区位可参考下图。
项目名称刚好与江滩公园中成都首个绿道智慧公厕“样板间”同名，略尬。
而在项目东侧约300m，即为新希望锦官阁项目，锦江阁与锦官阁，一字之差。
项目并非由土地招拍挂的方式获得，查阅相关资料后，成都新楼市了解到了项目的来历。
项目公司为成都鼎宏信泰资产管理有限公司 （以下简称鼎宏信泰），原本隶属于交子金控旗下成都鼎立资产经营管理有限公司。
2017年，第四产权网站发布鼎宏信泰100%股权交易信息，转让信息披露中提到：鼎宏信泰持有位于静康路111号土地使用权资产，其中土地面积为5512.54平方米（约合8.26亩）。现该资产根据通知单，由市照明管理处城东所暂时借用。该处资产的清场工作由鼎立公司负责完成。
同年6月21日，西南联合产权交易所发布成交公告，转让底价为4418.41万元，成交价格为人民币8368.41万元，溢价率达到89.4%。
查询股权信息变更发现，鼎宏信泰目前由成都朋汇房地产开发有限公司100%控股，朋汇公司曾在簇桥开发锦悦华庭，在红牌楼开发丽都首府等项目。
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一半户型为跃层
由于锦江阁整个项目仅有8.26亩土地，体量袖珍，因此仅设计了一栋住宅，另有一栋商业，即目前售楼部所在处，项目整体容积率为2.99。
该栋住宅为32F，2梯4户，共120户，目前住宅大约建至19、20层。
户型上，锦江阁主要分为3种户型。建面约90㎡户型为套二，处于楼栋西北侧；建面约104㎡户型为套三，处于楼栋东北侧；建面约163㎡为跃层，每层两户，处于楼栋南侧。
建面约90㎡户型采用市面上较为少见的两室两厅两卫布局，客厅开间约3.5m，两个卧室的开间均达到3m。不足在于，生活阳台仅有约2㎡，空间较为狭仄，另外鞋柜的预留位置距离餐厅过近。
由于是清水交付，销售称，可将卧室中的卫生间改造为书房或是衣帽间。此外，该户型因日照不足，3-31F为公寓。
建面约104㎡户型与建面约90㎡户型类似，多出的一间次卧面积约10㎡，此外客餐厅的空间也有所增加，若在预算满足的情况下，该户型比建面约90㎡户型更值得推荐，只是朝北的次卧飘窗面积减小。
此外，锦江阁还提供建面约163㎡跃层户型，四室两厅三卫布局，客餐厅开间为7.5m，上层为超35㎡的主卧。
销售称，样板间预计将于近期开放，目前售楼部刚刚开放不久，前来看房的以普通资格人群为主，但由于项目总共只有120套，因此或许还是锦江区第一、第二顺位入围摇号的几率大一些。
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周边城市界面得到改善
锦江阁地处二环外，攀成钢板块以南，周边生活氛围成熟。
百度地图测量，项目步行至地铁8号线净居寺站约800米，而在方圆1.5公里内，还有2号线、6号线、7号线、13号线 （在建）等地铁线路，轨道交通覆盖密度较高。
驾车出行可依靠东大路、中环路等道路，由于净居寺路目前在修建地铁，容易造成拥堵。
商业方面，项目自身商业体量较少，斜对面的沙河中心覆盖较多商业。向东步行约700米为华宇广场，包含麦德龙与商业街区，日常购物需求可得到满足。
◑ 华宇广场
项目向西约300米即为沙河，区域内打造了沙河公园。另外，根据锦江区2020年划片，锦江阁属于锦江区马家沟小学划片范围。 （学区内容仅供参考，不作为入学依据，实际以当年划片情况为准）
区域内目前城市界面尚可，只是北侧的马家沟片区目前还有部分建筑待改造。
◑ 马家沟
小结
截至6月8日，锦江区今年仅4个项目取证，分别为建发央玺 （累计取证3次）、中化润达丰滨江樾城、华熙528、上海东韵。除上海东韵外，其余3个项目均为深改产品。
由于清水交付，加之平层户型面积相对较小，锦江阁对于首次置业客户而言较为友好，锦江区第一、第二顺位可保持关注，只是仅8亩的体量需要考量。
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