之前我说二手房越来越难买了，之后就有粉丝说自家房子挂了几个月，连个来看房的人都没有，这哪里是越来越难买，而是越来越难卖。
确实，随着新房市场的火爆，除开刚需，不少本地人也想卖房腾资格，置换一套改善房，无奈二手房市场过于冷清，想卖房，只能慢慢熬。
南昌二手房市场尽管成交一般，但二手房的存量并没有因此而减少，反而出现了“越卖越多”的怪象。
据诸葛找房数据显示，目前南昌在售二手房已经突破5万套，贝壳找房平台上二手房即将突破6.3万套。
我们前几天统计二手房数据时，都会对挂牌量也做一个统计，自从南昌挂牌量突破6万之后，就再也回不去了，想来也是，如此大的基数，去化肯定非常艰难。
这也就预示着南昌二手房市场早已是买方市场，去化严重滞后。都说二手房才是市场的验金石，那么南昌的二手房到底有多难卖呢？
我整理了从2-4月份成交房源中，成交周期超600天以上的房源。 不整不知道，一整吓一跳！ 成交周期超600天以上的房源多达110套！
从表中也可以看到，99%的房源在 成交时业主都有所让步，成交价都相比挂牌价有所减少，如若不降这几万块钱，可能这些房源至今还在网上挂着，无法成交。
通过盘点成交周期超过600天的房源，我们发现，以下几个因素很明显地影响到了房子的流通性：
1、面积过大或过小的房源
在二手房市场里，往往别墅、大平层流通性都相对较差。 究其因，大户型，总价高，加之这类房源大多数都有着价值不菲的装修费用，七七八八加起来总价较高，动辄大几百万，很多人难以承受。
类似于表中的恒大绿洲、保利高尔夫、万达星城等房源，皆是因为户型过大，总价偏高的 缘故。
但最近国家开放了三胎政策，也许在未来，当三胎成为大多数家庭的选择之后，这些大户型可能 才会成为市场主流。
与大户型相反的小户型，虽然总价低，但小户型大多都是一房户型， 很 多人自然是不愿意成为接盘侠， 一方面居住环境差，其次市场上目前三房甚至 四房才 是主流，两房难有容身之地， 实用性相对也一般。
绿湖豪情、万达文旅城等几处房源皆是如此。
2、楼龄偏高的老破小
老小区卖不出去已经是老生常谈，内部配套差、户型设计落后、外立面破旧等一系列因素皆让老小区一房难卖！
除开一些带有学区性质的小区，例如东湖区、西湖区那些老旧学区房社区，其他没有优势的老小区，除非大降价，不然很少会有人会 看上。
特别是一些老单位小区 ，里面居住的大多是老人为主，即使地理位置不错，例如洪刚社区，这类小区听名字就有年代感，内部更是无法与当前市场上的新房相比。
3、周边有性价比更高的小区
表格中排名第一的保利国际高尔夫花园的房源，成交周期912天，挂牌三年才卖出去。
原因前面也提到了，或许是因为面积过大，总价高导致，而除去这套房源，其余成交周期非常长的房源，多数在红谷滩九龙湖，在表中也可以看到，红谷滩区域成交周期在700天以上的房源非常多。
按理说，红谷滩有地铁，有商业，有环境，有学校，各类配套一应俱全，一个成熟的板块，加之房源定价也合乎市场 价，却有这么多房源需要花费了两年多的时间才成功卖出。
究其因，红谷滩这类优质小区很多，我们就拿在表中出现较多的万达文旅城来讲。
相对来说，这个小区的位置离市区比较远，虽然离地铁更近，不过在西站板块也有很多可以选择。
而且万达文旅城本身就分了很多小区建设， 人们在选择这些小区时，难免会拿来对比，在同一个板块内，且配套基本一致的情况下，人们就难免会更加倾向于楼龄更新，品质 更高的小区。
总结
看完上述几点，相信各位想买二手房的心理也更加有谱，而对于买新房的人来说，以上这几类也尽量 避免，未来难以转手。
目前主流市场依旧是新房市场，二手房市 场举步维艰， 而且现在很多房源都 存在价格虚高的情况， 刚刚也分析过， 大部分房源需要 降价 才能保证成 交。
所以说 ，大家挂牌心理预期还是应该多结合实际， 尽管二手房优势也很明显，但也架不住各类新房的冲击及营销。
二手房和新房，你会如何选择？欢迎下方留言讨论！
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