我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，我打算在苏州买房投资，预算充足，准备长线投资，想在发展潜力大的板块买，苏州一直发展新区，想问一下高铁新城怎么样呢？
苏叔：你好，高铁新城它是由高铁站引领，致力于打造商业、科研、居住、办公、文旅为一体的国际化商务中心。自2012年起，苏州投入规划建设高铁新城新门户，随着规划的逐步落实，高铁新城逐渐成为苏州发展潜力较大的产业高地。在交通上，高铁新城拥有地铁2号线，不久后还将新增线路，又距离中环北线较近，自驾出行也比较方便。
在商业上，高铁新城商业配套完善，拥有众多大型商业综合体，可充分满足居民消费需求。在教育上，经过长期发展，高铁新城汇聚了相城区优质教育资源，拥有苏大实验学校与南师大苏州实验学校等好学校。在居住用地规划上，高铁新城拥有大面积居住规划用地，而且众多品牌房企的涌入，高铁新城的住宅房源充足，质量较高，再加上土地价值也在不断提高，高铁新城的房价在不断上涨，逐渐成为改善盘市场，随着高铁新城逐渐优化教育资源、商业配套，以及升级产业形态，板块价值将得到较大提升，未来发展潜力大。
提问：苏叔，你好，想问一下买房在苏州相城的话，发展潜力大不大呢？可以分析一下吗？
苏叔：你好，相城未来的整体上是向好的，首先，相城区拥有较好的产业基础，如京东大数据中心、长三角研发基地、板块划分清晰。其次，相城的区位比较优秀，处于苏州下辖县级市的中心位置，而轨道交通s4、s5快速路的规划、高铁北站即将扩建等发展趋势，再加上交通和产业的支撑，使得相城区发展潜力大，看中它的未来，还是可以在这里买房投资的。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。
提问：苏叔，你好，本人目前在苏州工作，因为一直租房住，想要买套自己的房子，购房预算在100万左右，预算有限，打算今年先上车，先买套低总价的房子，等过几年经济条件好了，卖掉再置换，可以麻烦给个建议在哪里买比较好呢
苏叔：你好，目前苏州房子总价比较低一般大多都在老新村，拆迁安置房，这样的房子可以看看姑苏区，建议多看看姑苏区城内的平江板块房子，平江板块可以以人民路为界，人民路以西为桃花坞板块，以东分为祁门板块、观前街板块与平江路板块。这个板块居于姑苏区核心区域，地理位置优越；环境不错，旅游资源丰富，有许多旅游区规划在内；商业丰富，能够充分满足人们娱乐休闲的生活需求，配套完善。总体来说，城内平江板块适宜居住，有旅游业作为产业支撑，商业配套完善，与其他板块联动性较强，而且房产总价较低，值得关注。
提问：持有存款差不多300W+，准备用接力贷（享受首套3成)投资房产， 买套学区房，这样可以自住和者投资，这样好不好呢？
苏叔：你好，首先你得知道投资和自住是不可兼得的。自住是在考虑个人复杂的情况下，比如交通、学区、配套、采光等条件下做出的选择。投资是要将世上各个领域的知识汇集在一起，对投资人的素质要求是较高的。比如说如果学区不自用，未来还可能有学区被划出的政策风险。