二手房因为生活周边比较成熟，其实是买房最好的选择，但是买房的人多数都是为了结婚或者孩子上学，本身压力就大，所以大部分选择按揭贷款买房，新房的按揭相对来说还是容易的，反观二手房，买二手房的大部分都是要全款，或者有部分可以按揭，但是手续比较繁琐。
市场房价涨了二手房其实也在涨，但现在二手房真卖不动，是什么原因呢？很多人都有一种传统思维，认为二手房是二手的东西，并不是新的，被别人用过了，再继续用会有一种介意的心理，而且还有可能会被邻居街坊说闲话，感觉面子上过不去，被别人说三道四的，所以不太愿意购买二手房。房价上涨了，二手房卖不动，这就是所谓的有价无市。
为什么会出现这种有价无市的现象呢？看上去似乎很反常，但是其实比较合理。用一句话来说：其实就是这个东西很多人想要，但是能力不够。换句话说，也就是需求仍在，但是价格很高。
我们不妨从交易中的量与价的角度，去分析现房价的问题。
通常正常交易是量升价升，这情况才说明房价真涨了，而当今中房价是在无量上升中，而交易中，无量上升又只是存在着2种现象，
1.交易无量上升，在行情中是属于急升，主升浪，但在行情最后高位是会出现成交巨量，也就是买卖成交活跃。
2.另一种交易无量上升，其实是房价交易价格是已控制了，高位房价，无论如何交易都是难以放出大量的。也就是最后丞接高位的资金是难以套现的。
现在房价市场的交易，明显是出现在第2种情况下，但即使房价升了，二手房价也是无人愿去高位承接的。
每年市场出现小量的刚需都被开发商瞄上吸纳了，每年新房价格略高于旧房价格的情况下谁会买旧房（这和四s店能卖出新车价，你刚刚提出来，一样价格就没人买是一个道理），开发商经过精准算计出当年的房屋价格上涨幅度，把二手房拥有者置于甘愿做锁仓者的角色（因为新房涨价了，所以二手房不甘心掉价出售，进而对开发商造不成竞争压力）。
当前我国购房结构是这样的，有钱人20年前就全款从开发商那里接手多套房产（现在可能卖，不会买），钱不太多者10年前开始靠按揭从开发商那里接手几套房产（现在可能卖，不会买了），现在我国住房消费市场只剩下刚需的穷人了，当穷人终于有钱接手几套住房的时候，房价将一泻千里，因为再也没有冤大头接手了。
现在每年出现的刚需，早已被开发商盯得紧紧的，二手房拥有者只要跟着开发商的价格走，永远是开发商锁仓者，即有价卖但不掉，直至一泻千里。