经过前两天的集中拍卖，备受关注的五城区、高新区、天府新区的19宗地块各自名花有主。今日，成都首轮集中供地拍卖进入第三天，拍卖的7宗地合计约966亩，分别为郫都区3宗，新都、龙泉驿、温江、双流各1宗，吸引超20家房企参拍。
这几宗地块占地面积都较大、周边配套不错，且在“双限”的背景加上自持仍然比“5+2”区域易于算账，因此关注度不小。而与前两天不同是的，今天上午的多宗地块都明确提出了引入产业的要求。
今日7宗地块的拍卖结果如下：
1号宗地位于西华大学东侧，约297.4亩商兼住用地，容积率1.5，起拍价3200元/㎡，清水最高销售均价为12000元/㎡。最终，以3520元/㎡+34%自持租赁住房比例及35%自持商业比例，被中瑞天悦竞得；
2号宗地位于西华大学东侧，约165亩商兼住用地，容积率2.2，起拍价2900元/㎡，清水最高销售均价为11200元/㎡。最终，以3190元/㎡+17%自持租赁住房比例，被中瑞天悦竞得；
3号宗地位于西源大道附近，约125亩纯住宅用地，容积率2.0，起拍价3400元/㎡，清水最高销售均价为9800元/㎡。最终，以3740元/㎡+10%自持租赁住房比例，被源昌竞得；
4号宗地位于新都区人民医院东侧，约87亩纯住宅用地，容积率2.5，起拍价6900元/㎡，清水最高销售均价为13600元/㎡。最终，以7245元/㎡+20%自持租赁住房比例，被远洋竞得；
5号宗地位于龙泉驿大面街道，约108亩纯住宅用地，容积率2.0，起拍价8600元/㎡，清水最高销售均价为16600元/㎡。最终，以9030元/㎡+17%自持租赁住房比例，被新希望&美的竞得；
6号宗地位于光华新城，约100亩住兼商地块，容积率2.3，起拍价8800元/㎡，清水最高销售均价为15550元/㎡。最终，以9240元/㎡+11%自持租赁住房比例，被人居竞得；
7号宗地位于双流东升街道，约84亩纯住宅地块，容积率2，起拍价9500元/㎡，清水最高销售均价为9975元/㎡。最终，以16050元/㎡+18%自持租赁住房比例，被重庆银河竞得。
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郫都区3宗百亩地块
均有租赁住房基础比例要求
今日拍卖的郫都区3宗地，合计约587亩。其共同特性在于：都是超百亩的大地块，其中最大的一宗商兼住地块将近300亩，可以期待未来这里的商业打造；另外，这3宗地均为租赁住房用地，自持租赁住房比例均不小于10%。
具体来看，1、2号宗地位于红光板块，均为商兼住地块同时也是产业用地。周边近一年主要在售项目为保利西汇智慧云城和朗诗未来家，备案均价在15000-18000元/㎡的区间。
板块内教育资源丰富，有西南交通大学犀浦校区、西华大学、成都银杏酒店管理学院、成都纺织高等专科学校、成都工贸职业技术学院等多所大学；但目前周边还没有大型综合商业体。
西华大学
今日竞得该宗地的中瑞天悦，隶属于新绿色药业集团，于2010年进入房地产行业，此前已在三环内国宾核心开发了“天璟荟”、在郫都区开发了“天琅”商墅叠拼、“天琅希顿派LOFT”高层公寓。
3号宗地位于友爱镇，为124.84亩纯住宅用地，地块紧邻西源大道，交通便利，附近还有清水河生态艺术公园、菁蓉湖等生态资源，教育配套方面有清河镇中学、何家场小学等，具有一定人居环境。
据了解，该宗地周边两公里范围内，近两年多仅成交3宗地，均为商业用地。而本次拍卖的地块是区域内近期第一次纯住宅用地供应。周边在售项目为桂溪欧苑，主打大面积段的联排别墅产品，备案均价在10107元/㎡。
新都新城86亩地块
配套成熟，大运会提升板块价值
今日拍卖的4号宗地是本批次集中供地新都区唯一供应地块，出让面积约86.68亩，为纯住宅用地。单从6900元/㎡的起拍价来看，可以进入新都区近年来土地出让起拍价前3位。
具体来看，该宗地的地段还是不错，位于新都新城板块，周边生活配套成熟，东临河边，西靠新都区人民医院。地块紧邻绕城大道，与新都区客运枢纽站仅距1公里，交通极为便利。而在4km范围内还有四川音乐学院（新都校区）、西南石油大学（成都校区）、成都医学院（新都校区）、三原外国语学校；泥巴沱风景区新都体育森林公园、桂湖森林广场、木兰山生态园等教育及自然资源。
区域内的香城体育公园作为成都大运会水球比赛场馆和篮球训练场馆，目前已打造完成。随着大运会的举办，预期该版块的价值将会再次提升。
香城体育公园
区域内有润扬观澜鹭岛、朗诗·观山樾、万科五龙山、东骏湖景湾等楼盘。统计显示，今年前5个月，这个板块的商品住宅销售均价为12305元/㎡，高于新都区平均水平（12183元/㎡），成交量比较乐观。
大面街道百亩宅地
须配建幼儿园、小学
5号宗地位于龙泉驿区大面街道，约108.23亩，纯住宅地块，今天被新希望&美的竞得。而此前，新希望已在该地块附近推出主打洋房、别墅产品的项目新希望锦麟府。
具体来看，5号地块北侧紧邻金科东方雅郡，西、南侧为待开发用地。教育资源配套方面，附近2公里范围内有成都航天高中、四川师大（成龙校区）等。生态资源方面，三圣花乡距离宗地约1.7公里。
需要注意的是，该宗地竞得人须在地块西侧配建1岁小学，设置不低于30个班；西北侧配建1处幼儿园，设置12个班360个学位。
据发哥梳理，从2007年至今，该宗地周边两公里范围共出让了7宗地，其中，新希望锦麟府所在地块2017年的成交楼面地价为11000元/㎡，目前在售产品备案均价为20730元/㎡；卧龙谷壹号所在地块2015年的成交楼面地价为4425元/㎡，目前在售产品备案均价为23785元/㎡。
而今天地块的成交楼面地价为9030元/㎡+17%自持租赁住房比例，可售商品住房清水最高销售均价为16600元/㎡，再加上地块面积较大，开发空间大，也让后期呈现的住宅项目具有一定价格优势。
温江约100亩地块紧邻江安河
板块近年供应紧缺
该宗99.95亩住兼商地块，容积率2.3，起拍价为8800元/㎡，为目前温江区最高起拍价。
地块属于光华新城板块，生活气息浓厚。两公里范围内有康河小学、成都市实验外国语学校、成都七中实验学校、温江光华实验中学校等学校。交通方面，距离光华大道约650米、地铁4号线凤凰大街站约1.2公里。此外，江安河穿插而过，也让该地块的配套加分项。
江安河
医疗方面，地块附近有前海人寿妇儿医疗综合体。据了解，该综合体项目总投资30亿元，建筑面积逾40万㎡，并配套建设一个超过3.6万㎡的大型市政儿童公园，同时，项目配套打造母婴健康产业园、高端亲子智能酒店、购物中心等。
2018年至今，板块内共拍卖成交5宗地，其中有2宗为TOD相关用地，2宗为人才公寓用地，1宗须配建并无偿移交11%的统筹住房，拿地企业包括成都市轨道交通集团、花样年、城投置地。
目前，区域内仅有城投梧桐博雅一个人才公寓“上新”，于2020年10月推货828套房源，其余便再无新房供应。
双流区83.66亩地块
最高清水限价16050元/㎡
今天拍卖的7号宗地位于双流区东升街道，约83.66亩纯住宅地块，起拍价9500元/㎡，成品住宅比例不低于50%。
从具体位置来看， 该宗地位于双楠大道延线板块，距离地铁3号线龙桥路站约1公里。附近医疗教育配套有棠湖中学实验学校、空港嘉祥外国语学校（在建）、双流区第一人民医等。商业配套方面有时代奥特莱斯、双流万达广场、海滨城购物中心、城南优品道等。
板块近3年来只拍卖成交了两宗地，竞得房企为新力和港龙。目前，这两宗地的产品都已呈现，一个是2020年11月开盘的新力郦园，上批次推出270套房源，参考价格为15561-17761元/㎡；一个是港龙美的未来映，户型建面为105-136㎡，目前还未开盘。
从今年的情况来看，双楠大道延线板块销售均价为15360元/㎡，与此次拍卖宗地的可售商品住房清水最高销售均价16050元/㎡基本持平。
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主编：余鸽
副主编：江涛
编辑：余兰
图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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