相信提起炒房团，咱们老百姓大部分一定是咬牙切齿的状态。资本家要是想赚钱，只要你属于合法范围内，咱们最多出于道德观念说一句奸商消消气。然而对于炒房团的行为，哪怕是站在道德的制高点上都看不下去了，某种程度上这是在挑战社会经济规则啊，换句话说就是不给普通百姓留活路。十年前，温州炒房团作为开山鼻祖，将战火点燃到全国各地。2016年，炒房团只花费了9个月的时间，就成功把福建漳州的房价炒到了两三倍之多，各路资本联手轻轻松松就赚了2个亿。
资本炒房套路基本都一个模式，先是购买大部分市场的流通盘，然后联手哄抬房价，和本地的中介合作，每天都在拉升挂牌价。大家可以这样理解，吵房团控制了市场，只要他们抬价，其他在售楼盘也都会跟风涨价。这时候刚需群体购买房子，不就是真正的接盘侠了吗？然而中国已经不能满足这些炒房客了，越来越多的炒房客走出国门，选择到菲律宾炒房投资，这些炒房客的集体涌入，成功把当地的房价哄抬起来。所以开始很多人不免担心了起来，去菲律宾买房，会不会成为接盘侠？未来谁是菲律宾楼市的接盘呢？
虽然菲律宾国家不大，但是疫情之前经济一直都处于高速增长的状态，年平均GDP增长率超过6%，是世界上经济增长最快的国家之一。菲律宾有着和中国一样的人口红利，随着外资的加入投资环境也明显提升，菲律宾GDP强劲的增长速度，已经让世界颇为震惊，很多各大机构甚至表示，菲律宾将跻身全球主要经济体行列！
当然能让中国炒房团趋之若鹜的肯定有更大的好处，菲律宾楼市有个特殊的玩法儿—炒楼花。这是什么意思呢？炒楼花儿的本质就是加杠杆的期房套利。期房咱们国内也有，还没有建成只需要交个首付，不能出租，咱们国家期房是不能进行交易的，但是菲律宾是个例外。在菲律宾，买楼花也是不需要付全款，只需要付个首付，然后每个月偿还月供就好，但是特别就特别在期房可以随意进行转卖。一般来说菲律宾至少要6年才能建设好期房，这样转售的时间就很长，这样一来炒房者更多的发挥空间岂不是更大了？
炒房客认为反正自己有钱，买个十几套20套，二手房价格不断上涨，赚个盆满钵满绝对不成问题。
但是殊不知，这样做血亏无比！菲律宾的期房溢价已经被预支了太多，纸面房价和实际售卖的价格根本就是两回事。菲律宾开发商利用了炒房客的心理，吸引他们入场，到头来他们才发现自己的房子根本卖不掉，又还不上尾款，亏得血本无归可是大有人在！楼市绝对不是一夜暴富的地方，千万不要用楼市去赌博，那些打着能马上回本的项目只是绞肉机罢了。
菲律宾的购房群体大部分还是本地的刚需人群，虽然首付很便宜，但是一旦过度使用杠杆，恐怕难以招架资金链断裂哦。大家最好不要因为，国内坚持房住不炒的政策，就选择去菲律宾炒楼花，很可能是在自掘坟墓！