随着毕业季临近，房屋租赁市场也逐渐升温。记者从市场上了解到，大学毕业生成为近期租赁市场的成交主力，租房需求以一居室整租和合租为主，学生青睐精装的品质房，其中独立卫浴、离交通枢纽更近的位置是他们租房最为看重的因素。业内人士称，毕业季催生租房热，热度有望延续到7月份。
进入6月，大学生毕业租房多了
今天在徐汇区上海交通大学附近一家房产中介，记者看到经纪人正忙着接待客户，其中不少客户是为租房而来。
链家交大区域租赁经理王海告诉记者，近期来登记租房的客户中，主要是大学毕业生和陪读家长，其中大学毕业生占了很大比例。“我们所在的徐家汇区域公司多、学校多、交通也很便利，给这里的租房市场带来了众多客源。”王海坦言，进入6月以来，明显感到租赁客户多了起来，如今还不到6月10日，店里的每个经纪人都拿到了租赁订单。
鉴于高校毕业学生一般在6月底才会正式离校，传统意义上的毕业租赁高峰将在6月中下旬出现。但近年来出于错峰的考虑，不少毕业生选择提前着手准备租房，他们希望选得性价比更高的房子。今年也是如此，毕业季租赁热潮从5月下旬即开始慢慢显现。
负责浦东金桥、金杨板块的经纪人张鹏告诉记者，他们所在的区域公司较多，最近的租赁订单中大多也是即将毕业的大学生。虽然很多大学生还处在毕业答辩中，但不少已经提前拿到了实习或工作OFFER，他们会早早在公司附近租好房，地段好的房源一周内就能被市场消化，但租金价格走势平缓。
据王海介绍，交大区域一室一厅的单房月租普遍在4500元以上，70平方米的两房月租在7000元左右，租金价格走势平缓，同样的房子较去年同期每月上涨了一两百。
租房更看重这些元素
一线城市房租高已经是不争事实。在这种情况下，记者了解到，很多刚出校门的大学生会选择用合租来应对，他们更关注房屋设施、装修、服务，其中独立卫浴、离交通枢纽更近的位置是他们租房最为看重的因素。而定期的维修保洁服务、智能家居配置和更好看的装修设计也是重要的消费选项。
上海交通大学的陈彬刚刚通过自如签订了泰安路27弄的一个9.6平方米的小单间，他选择和另外两个租友合租，每月租金3060元，“租来的房子也要符合生活期待，将就着过日子会让我觉得失去了工作的意义。这里步行到交通大学地铁站只要500米，房子也经过统一装修，装修呈现代风，房屋的装修风格和整洁度都是我所看中的，我对比了周边装修很差的老公房，25平方米的房子每月租金8000元，合租的性价比会比较高。”
业内人士表示，从每年租赁市场成交的规律可知，每年春节后的2、3月份产生第一波租房热，6、7月的毕业季有望掀起第二波租房热。但是，这波租房热潮不会持续太久，毕竟大学毕业生的经济基础薄弱，市场承受能力较差。预计6月毕业生离校对租房需求将呈现放大趋势，7月份成交量回升幅度亦会更显著。