远的不说，就拿近5年时间来看，据相关统计数据显示，在2015年时，全国新建商品房均价在6700元/平米左右，到2020年，这一数字已过万元，差不多平均每年增幅近10%。在北、上、深等大城市，就更不用说了，一套房子起码也要好几百万，一年就有好几十万的财富增长。说实话，我们如果把钱存在银行不过3-4个点的收益，这也是为什么有很多人宁愿选择买房也不存钱的原因。
然而，任何产品都需经历导入期、成长期、成熟期和衰退期过程，房子作为一种商品，同样也不可能背离经济学原理。比如像电脑、轿车以及电视机等，在开始一段时间都是比较昂贵的商品，但随着生产技术的升级以及产量的持续增长，现在不过是一件件日常生活用品，再普通不过了。那么，对于我们大部分资产都在房子上的家庭来说，5年后，房子还能保值增值吗？
著名慈善家、实业家曹德旺曾直言不讳地表示，他家妹妹有好几套房子，他建议把多余的房子都卖掉，给出的理由是，到时候租不出去也卖不掉，而且还要缴管理费。在他看来，房子就是钢筋混泥土（意思是不值钱），建议穷人不要买。他的话受到很多网友的点赞。但作为经济学家的马光远则持反对意见，理由是如果房子只是钢筋混泥土，那所有的房子都应该是一个价才对，他认为这种观点其实是“害人”。两种不同观点交织在一起，应该说是代表了我们现实生活中对待房产价值趋势的两种截然不同的看法。谁更有可能？不妨先来看看房地产发展的三大趋势。
第一，楼市库存持续增长。自2015年底开启的这波楼市“牛市”，其中有一个重要的原因，即“楼市去库存战略”，不难理解，适当的库存有利于行业健康发展，库存一旦过少或者过多，势必引起市场供需失衡，而出现房价的大幅波动。但今非昔比，据上海易居地产研究院发布的最新百城住宅库存报告显示，当前的库存已经连续24个月（2年）增长，库存总量上升至5.1亿平方米，与去年同期相比增长了7.8个百分点。随着棚改政策收紧和市场本身需要消化，特别是国家提出“房住不炒”以后，购房者越来越理性，没有增值价值的房子正逐步在被抛弃，新房库存累积得越来越多是必然趋势。
第二，空置率呈现不断增长趋势。房子终究是用来住的，房子够不够住就显得尤为重要。有统计数据说是现在的房子够40亿人住，即便全部农村人进城都有房子住，当然，这不是权威机构的数据。笔者认为，央行前不久发布的一份报告倒是有一定的参考意义，报告显示，城镇居民家庭户均1.5套，有2套及以上家庭占41.5%，仅4%的家庭一套房子都没有。从这个角度看，房子总量明显是“富余”了。当然，住房空置不是短时间造就，据中国家庭金融中心发布的城镇住房空置率分析报告显示，我国城市住房空置率在2015年时为19.5%，到2017年则增长到21.4%。空置率不断上升已形成趋势，到目前，随着房子不停建，空置率只多不少。
第三，老龄化和少子化趋势，促成刚性住房需求“拐点”到来。人口老龄化方面，经济学家、望正全球宏观对冲基金董事长刘陈杰曾表示，房地产第一个拐点应该是退休人口增加之时，按照他的测算，2021年应该是第一波退休潮到来。无独有偶，中国社科院副院长蔡昉日前表示，“老龄化是任何一个社会都逃脱不了的命运，不可逆趋势”、“第二个转折点可能在2025年-2030年”。与此同时，不愿生的态势延续，据21世纪报道的统计数据显示，80后、90后、00后和10后人数分别为2.22亿、2.11亿、1.63亿和1.63亿。现在我们买房的主力军是80后和90后，但到2025年，00后则成为主力，但人口却整整少了4700万，住房需求呈现断崖式下降。
不难看出，楼市库存在不断累积，空置率高企，需求端也在进一步衰减，短期内可能看不出什么明显变化，如果把这个时间放长到5年以上，对行业的影响就非常明显了。当然，这仅是从行业本身的趋势分析，这还不包括后面的房产税和空置税等主观因素。一句话理解是，5年后，房子供需趋于饱和，加上持有成本增加，房子自然就不是什么稀罕之物了。
若以后房子不稀罕，那什么东西最贵重呢？
房子的投资属性正在逐步丧失，一些人可能会从房地产市场中撤离出来，但随着经济发展和人们收入增加，担心货币贬值的问题仍然存在，那么，未来到底应该投资什么才能更保值呢？
对于这个问题，每个人都有自己的见解，比如有人说应该买黄金，也有人说炒股票，还有人说应该投资“初创”公司等等，反正谁也说服不了谁。不过，在一位银行行长看来，人无前后眼，谁也不知道未来会发展成什么样，实际上，无论做什么，拥有“健康的身体和良好的教育”这2样东西，才会让我们更有安全感，生活更安稳，也会有更稳健的回报，为什么这么说呢？
对于身体，其实不用说太多，重要性谁都懂，是创造幸福和财富的基础和源泉。俗话说，“身体是革命的本钱”、“留着青山在不怕没柴烧”，从这次风波走出来的人应该深有体会，没有什么比健康更重要。赚钱能力再强、资产再多，如果身体不行了，这一切都得“归零”。有了好身体，就可以用手创造我们的未来。所以，健康的身体在任何时候都要摆在第一位，不要一味追求快速致富而忽略了对健康的管理，比如应做到劳逸结合、适当地锻炼，定期体检等等。
至于教育，自古以来都非常重要，但是，随着义务教育的普及和高等教育的扩招，一些观点认为，学历、文凭不值钱了，大学生满大街都是，还不如早早进入社会工作，还可多些时间赚钱买房、买车。显然，这种观点是极其错误的。例如，面对美国的百般刁难，华为创始人在2019年5月21日接受采访时公开说过一句话：“中国将来要和美国竞赛，唯有提高教育”，笔者认为，这几个字应该是字字如金，任总什么世面没见过，能说出这话自有其道理，此后我们也看到他不断穿梭在各大高校的报道，他要去跟高校谈合作，谈人才培养。当然，相关报道显示，华为给应届生开出的最高薪酬有100-200万/年，其他相关岗位薪酬也极具诱惑力，说到底，只要你是人才，就能获得社会的认可。
要成为人才，最关键的一步就是要获得良好的教育，这或许是很多家长如此重视对孩子教育的原因，学区房那么老旧，仍是奇货可居，各类教育培训机构遍地都是，但生意仍非常红火，虽然笔者不主张过度炒作这些东西，但不可否认，对教育投入的多少、投入与不投入，一定会在孩子的未来成长中逐步反映。记得有一位很知名的经济学家测算过，如果单论投入产出比的话，对孩子教育的回报率可以达到年均8-10%，这个数字甚至不比房地产鼎盛期的复合增长率低，所以，与其把钱花在给孩子买房买车上，还不如多在孩子教育投入上下功夫，既提高了文化素质，还更具持久性和爆发力。对此，你有什么想法吗？