01
楔子
1、住宅层高不应小于3.0m！
2、每套住宅应至少设置1间双人卧室或兼起居的卧室。
3、住宅中“书房”等类似功能名称的房间，应视同于卧室，不得紧邻电梯布置。
4、卫生间应配浴缸！设置两个及以上卫生间的户型，其中一个卫生间应能设置浴缸。
5、车位尺寸垂直式停车时不应小于2.5m×5.3m（W×D），可以方便更好停车。
6、此外，在建筑结构、给排水、电气、暖通这5大专业项，也有了非常细致的要求；
以上是我摘抄刚出台的《苏州市住宅品质提升设计指引（试行）》通知的内容，其中有一条关于“卫生间应配置浴缸”，让我想起了之前和一个朋友关于浴缸的聊天。
这个 女生 喜欢卫生间有浴缸，可父母 觉得没必要，就取消了。 还好我不是这样的父母，我也希望家里有个浴缸，我幻想的浴缸使用情景是这样的。 （如下图）
所以，今天这篇文章是对“卫生间设置浴缸，能否提高住宅品质”的一些思考和看法，还请大家斧正。
02
初衷
随着各地集中供地政策的推出和运行，我发现一个现象：拿不到地的企业，怕失去上牌桌的机会；拿到地的企业，则抱怨“利润”波如蝉翼。就拿滨江地产来举例吧（如下图）。
滨江 一年1000多亿的销售额，有20个亿的净利润，还有什么好抱怨的呢？房地产的白银时代不就是回归合理的利润嘛。既然有地产大佬对利润不满意，那我想不仅仅是发个牢骚这么简单吧。
再来说说第二个例子：
北京的一个地产项目叫祥云赋，外立面出现了质量问题。从照片看，确实凹凸不平，不知道用了啥“高科技”的材料，能弄成这样。然后买了房的业主就开始自发维权了，后续如何也不得而知，反正这是一条漫漫长路。
一边是政府出台新房指导价，限制房子过快上涨；另一边是开发商疯狂高溢价拿地，号称利润“薄如蝉翼”。
一边是地产商抱怨项目难做，没有利润；另一边是近几年的项目，质量问题频出，老百姓维权不断。
我想这才是政府出台住宅品质提升设计指引的原因吧。但是否有效果，还得留给时间来检验。
03
浴缸 VS 淋浴房
浴缸和淋浴房，到底哪个品质更高呢？ 这是一个仁者见仁，智者见智的问题。
爱淋浴房的朋友觉得淋浴打扫方便，节约用水。而爱浴缸的人，则觉得浴缸是生活中不可或缺的一种生活方式。所以公说公有理，婆说婆有理，谁也说服不了谁。
我试图从以下3点对两者进行下类比。
A.功能与形式
不管是盆浴还是淋浴，其实本质功能没有太大变化，无非是形式有些差异。
浴缸可以让人长时间的滞留，而淋浴一般时间会短不少。（下图可能是两者比较大的差异）
B. 需要的面积
浴缸占用的面积，普遍要比淋浴房大，这是不争的事实。下面我们来看一组数据。
家中常用的浴缸在1500-1800长，760-850宽，至于豪华型，上不封顶。
家中常用的淋浴房 在1 0 00*1000，钻石型是最常见的。即使尺度再大，对淋浴带来的客户体验也收效甚微。
C. 品质联想
这一点可能是最致命的区别。因为浴缸能带来丰富的联想，比如五星级酒店里靠窗的大浴缸，或者是旅游胜地的温泉泡池。而淋浴房可能带来的只是便捷感。
D. 安全问题
我们经常会听到老人在浴缸里滑倒，或者爬进爬出浴缸不方便等的说法，也会听到淋浴房的钢化玻璃爆裂造成使用者精神上的创伤，所以也很难判断哪种方式更安全。
也许苏州这次出台的政策，考量的因素会更多，良子只是起抛砖引玉的作用，也欢迎大家补充。
04
权衡
当你在买房的时候，你最关心的是什么？
很多人会关心价格，进而考虑性价比，最后才是品质。
而我们大多数普通人买房，即使是改善型客户，考虑更多的也可能是功能扩展。比如在面积相同的情况下，多一个功能空间或者多一间房，而不是把一个功能做奢侈了。
所以，
到底是在卫生间要放得下浴缸，
还是在儿童房里多放一排书柜，
亦或是在书房里多一个工位的空间？
我想这是不同客户会自主思考的问题，当然每个客户都会有自己的答案。
户型设计是“牵一发而动全身”的关系，讲究平衡和权衡 。所以这次苏州的政策会不会出现矫枉过正的情况，我们也拭目以待吧。
05
结束语
人民日益增长的美好生活需要，是品质住宅建设的源动力。
政府对品质住宅建设的各种监管，是对人民群众美好生活的保障。
至于是不是卫生间有个浴缸，就是品质住宅、品质生活？
一千个读者心中，就有一千个哈姆雷特。