2021年6月8日，成都集中供地第二天。从今天的拍卖土地情况来看，上午拍出的天府新区5宗土地备受瞩目，也是本次集中供地之中房企最为聚焦的几宗土地之一。从报名情况来看，天府新区兴隆湖约63亩土地最为火爆，其余4宗土地亦热度较高，吸引到万科、龙湖、保利、人居、金茂、香港置地等诸多大佬报名，一个竞拍高潮今天到来。
最终，人居竞得兴隆湖西约59亩土地，自持比例36%，天投竞得兴隆湖西约86亩土地，自持比例37%，永利竞得天府总部商务约10亩地块，龙光竞得兴隆湖东约63亩土地，自持比例45%，龙光竞得兴隆湖东约38亩土地，自持比例36%，龙光激进的拿地引发市场关注！
楼市大鳄聚焦兴隆湖东、兴隆湖西！
据了解，上午为天府新区专场，共有5宗土地拍出，1宗位于天府总部商务区，另外4宗均位于兴隆湖周边。从面积来看，5宗土地总面积逾258亩，面积最大的地块为天府新区煎茶街道约86亩土地，面积最小的为天府新区正兴街道约10亩土地，其余3宗土地面积分别为38亩、59亩、63亩，显示多宗土地的面积较为吸引房企目光。
其中，面积最大的煎茶街道约86亩土地，从出让示意图可见，位于兴隆湖西；另有一宗约59亩土地，位于邻近位置，地块与科学城中路、益州大道相接壤。
两宗土地可谓资源丰饶，生态资源有兴隆湖、鹿溪河等区域核心水系，交通有天府大道等城市主动脉，地铁有科学城站与之邻近，意味着地块后期的想象空间较大。地块周边生活配套则相对较少，生活配套的落实也将意味着地块价值的提升，这一步骤将和区域地块的开发相辅相成。
▲兴隆湖西地块示意图
在兴隆湖东，则有两宗约63亩、约38亩土地，这两宗土地相对兴隆湖西地块来看，进入房企相对更多，配套相对更加完善，地块周边有龙湖天境、龙光天瀛等项目已经提前入市，已经有天府新区第一小学、天府九中、天府新区第八幼儿园等诸多学校落地或规划，本次上市拍卖的两宗土地，同样要求代建42班小学、15班幼儿园及30班中小学等，意味着在这一片较为成熟的区域，教育资源的优势将继续得到提升，对于兴隆湖东的发展再度注入重要资源。
因此，我们看到，兴隆湖东63亩土地最受房企关注，报名竞拍的房企也是最多，这宗土地花落谁家将是市场关注焦点。
除此之外，天府新区另一宗约10亩的小地块，其位于杭州路与锦江东三线交汇处，地处天府总部商务区，地块周边拥有诸多核心资源，但由于地块面积仅10亩左右，房企参予度并没有兴隆湖4宗土地那么高。
龙光、人居出圈，自持比例最高45%！
上午，上述5宗土地的拍卖战况陆续传来，人居成功杀入兴隆湖，获兴隆湖西约59亩土地。该宗土地具体位于天府新区煎茶街道五里村一、二组（科学城中路以北、创意路以南，益州大道以东），面积约59.18亩，容积率2.5，楼面起拍价11700元/平米，楼面成交价12800元/平米，限清水价格为22500元/平米，自持比例36%。
近年来，人居在成都多个区域发力，其产品品质及拓展能力，为企业的发展注入极大想象空间。据了解，这是人居再次在兴隆湖成功拿地，此前，人居已在兴隆湖东竞得两宗土地，面积分别为约71亩、约106亩。
▲兴隆湖东地块示意图
兴隆湖西另一宗约86亩土地也已拍出，竞得者为天投。该宗土地位于天府新区煎茶街道五里村二、三、四组（创意路以北、益州大道以东），面积约86.54亩，容积率2.5，为住兼商用地，楼面起拍价11500元/平米，楼面成交价12600元/平米，其清水限价22550元/平米，自持租赁住房37%，装修价格不高于3000元/平米。
天府总部商务约10亩地块竞得者为永利。该宗土地位于天府新区正兴街道田家寺村四组（工业职业技术学院东侧，杭州路西段以北、益州大道以东、眉州路以西），面积10.53亩，为住宅用地，容积率2.0，楼面起拍价14900元/平米，成交价16400元/㎡，清水限价28150元/平米，自持租赁住房比例6%，装修价格不高于3000元/平米。
今天最受瞩目的兴隆湖东63亩土地也有了归属，竞得者为龙光，该宗土地位于天府新区兴隆街道三根松村三组（鹿溪智谷片区，桐子湾街以北、蜡梓东街以西、桐子湾北街以南），面积约63.10亩，楼面起拍价9500元/平米，楼面成交价10400元/平米，自持租赁住房比例45%，清水限定价18550元/平米，装修价格不高于3000元/平米。
兴隆湖东约38亩土地，竞得者为龙光，该宗土地位于天府新区兴隆街道三根松村一、三组（鹿溪智谷片区，桐子湾街以北、蜡梓东街以东、桐子湾北街以南），面积约38.43亩，楼面起拍价10700元/平米，楼面成交价11700元/平米，自持租赁住房比例36%，清水限定价21000元/平米。
综上可见，今日天府新区拍卖，人居、天投、龙光等房企出圈，租赁用房自持比例分别达到36%、37%、45%，显示了房企不顾一切拿地的决心，以及后期极大的成本占用，这些都将考验房企的实力，对房企的拿地决策产生重大影响！