最近美国总领事馆计划出售香港的宿舍，引起了巨大的关注。这个消息已经被美国官方确认。不过这些宿舍的售价却引发了巨大的争议。这次美国总领事馆出售的这6栋是美国总领事馆驻香港领事馆的宿舍。
不过你绝对想不到，这几栋宿舍楼美国的标价是多少钱？目前美国总领事馆已经开始秘密招标，标价已经超过了100亿元。100亿元是什么概念，华为去年的利润也才600多亿，几栋楼就要卖出100亿的价格，真的让华为这样的高科技公司哭晕了。
那么到底是美国狮子大口开，还是这几栋楼确实是物有所值呢？这6栋楼位于香港香港岛的南区寿山村道37号。寿山村道是香港有名的富人区，比如说何鸿燊儿子何猷君的5亿豪宅就在这里。当年何鸿燊送给梁安琪的第一套房子也是在这里。
寿山村道可以遥望到香港深水湾的风景，而且深水湾是顶级富豪区，李嘉诚、郭鹤年、包玉刚、霍建宁的豪宅都在这里。这里被誉为香港的聚宝盆。
寿山村道由于近靠深水湾，地价自然也非常昂贵了。美国总领事馆的这6栋楼每栋是3层而已。不过售价却依然高达100亿，其实说白了，贵的地方不是楼，而是地价。另外美国总领事馆已经宣布出售之后，将会继续回租回来。不过租金暂时还没公布。按照这种情况，租金可能才每年1到2个亿左右。
说白了就是美国佬做了一笔好生意。你知道当年美国买下这块地皮的时候才花了多少钱？1948年美国在香港买下这块地皮，总计才花了31.5万元。随后他们就在这块地皮上面盖了6栋楼，作为在香港工作人员的宿舍。如果这次出售成功，那么等于美国就可以尽赚90多亿了。
香港山顶一直是寸土寸金的地方，香港大部分的豪宅都是位于山顶或者半山，这些地皮土地供应非常有限，基本上能够用来开发的地皮都已经建完了。香港山顶跟半山之所以价格昂贵，除了风景非常好外，这里距离香港中环的商务区也非常近，开车可能才十几分钟而已。
2010年香港富豪李兆基花了18亿，买下了许世勋手上的一块地皮，用来兴建3栋小别墅。这块地皮当时的售价创造了世界纪录，成为了全球单价最高的一块地皮，每平方的售价超过了200万。
另外几年之后，香港山顶著名的何东花园出售，这栋百年历史的花园最终卖出了51亿的价格，单单是过户的费用就高达十几亿。这栋花园的主人就是何鸿燊的爷伯何东。
这次美国也算是做了一笔好生意。先把90多亿套现到手，然后每年才花1亿多租回来，整个如意算盘真的打得太好了。另外这次美国高价出售这几栋房子，也让一些人对美国真正的意图产生了怀疑，这背后到底只是一个正常的商业行为，还是有其他的原因？
如果从商业的角度来看，31.5万买的地皮以100亿卖掉，其实是十分划算的。不过现在并不是香港房价最好的时候，最近一年受到各种事情的影响，其实还是有不小的滑落，特别是如此重要的资产，现在买得起的香港富豪屈指可数。这些香港富豪在这个时候会不会愿意拿出如此多的现金去接盘这几栋楼。那么美国到底真正原因是什么，就只有他们自己才知道了。
另外这个事情也折射出了香港地产行业的一些问题。1948年31.5万的土地，如今价格已经涨到了100亿，同期我估计全球都没有增值如此快的资产了。其实香港豪宅最近20年涨价堪称恐怖。
由于供不应求的关系，香港豪宅过去20年几乎涨了15倍。2001年李嘉诚的军师袁天凡在香港山顶的白加时道买了一套豪宅，价格是1个亿。2015年他卖掉了这套房子，价格竟然高达15亿。
李嘉诚现在居住的深水湾79号大宅，1963年李嘉诚买下的时候才花了65万元，如今价值至少高达30亿。郑裕彤1969年花98万买下了浅水湾豪宅，目前价格也至少超过了20亿。
其实从豪宅到普通的住宅，都反应出了一个问题，那就是供应的问题。香港房价现在是全球第二高的，仅次于欧洲的摩纳哥。其实谁都知道解决香港房价的关键所在，就是增加香港的土地供应。
不过香港地产商们都不愿意如此。当年香港的八万五计划、还有填海计划，都是为了遏制香港房价的上涨，不过最终都失败了。2003年是香港最近20年房价最低的一年，当时香港的财爷是梁锦松。梁锦松通过了一系列的改革，让香港的房价不断下跌，最低的时候只有97巅峰的30%左右。
因此梁锦松也得罪了不少的地产霸主，还有许多有房中产。这些人纷纷要求梁锦松取消改革，并且最终想了一个莫须有的罪名，让梁锦松最终下台。要知道梁锦松本来可以在银行拿着2千多万的年薪，最终他出任财爷为老百姓做事，只拿着区区200多万的年薪，结果却是吃力不讨好。
最终那些把梁锦松赶下台的人其实是搬起石头砸自己的脚。香港的高房价最终还是让他们自己买单。另外还有一个刺激香港房价上涨的因素，那就是过去20年，不少内地富豪跟明星都纷纷去香港购置房产。史玉柱、马云、蔡奎、翟美卿等富豪都在香港购置了顶级豪宅。
其实美国出售6栋宿舍楼这个事情可能真的不简单。