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这个周末有个地产圈的大新闻，
财政部、自然资源部、税务总局、人民银行，这四个部门发了个《通知》，其中最引人热议的就是“土地出让金，划转给税务部门征收“。
这个消息一出，坊间就有很多说法和传闻，
有人说“这是土地财政的终结”，有人说“房地产税马上就要来了”，还有人说“地方没动力卖地，开发商都要歇菜，房价就要大跌啦”。
那今天，李信就从两个角度来解读一下：
1、为什么会发生“土地出让金，划转给税务部门征收”这件事儿？
2、这件事儿，到底对房地产行业会有什么影响？
首先，这件事儿还是属于“财税改革”的范畴，
所以要跟大家简单讲一下历史背景，
接下来会提到三个历史阶段：
第一个阶段是在七八十年代
我们国家是“财政大包干”制度，可以理解为，
在那之前，地方的财政收支都是由中央各个部门来决定的，没办法因地制宜、根据地方具体情况来安排，更像是吃大锅饭；
“财政大包干”之后呢，中央就更多放权给地方，地方就有更多的自主权，自己挣更多、就能花更多，很大地刺激了地方的改革积极性。
第二个阶段是在90年代初期
又来了“分税制改革“，
虽然之前的财政大包干极大地刺激了地方的积极性，但这个过程之中，中央收到的钱、比例却在不断降低，这非常不利于“集中力量办大事”呀，
想想我们五千年华夏文明，很多文明奇迹，
比如：“上下游一条线、治理长江黄河的水患“
比如：“东西联合、不断建造延绵长城的边境线“，
无论是经济，还是国防，这些都是“集中力量办大事”的成果。
所以，“分税制改革“的核心就是，把财税收入又划分成三个馍馍，属于中央的、属于地方的、以及属于共享的，划分清晰、分成稳当，
这样改了之后，中央对全国财税的掌控，才又有了“集中力量办大事“的本钱。
第三个阶段就是从现在开始
核心来讲，依然是“中央收紧对地方的财权“，
那分税制改革后，本来中央和地方就相安无事的，
但98年商品房改革后，这二十多年来房地产行业的蓬勃发展，
又给地方提供了一个“几乎不受中央直接监管”的收入来源。
因为像土地出让金这些收入，不属于分税制改革里面的税收收入，而是属于单独的“政府性基金收入”，
是可以直接由地方制定规则、地方收钱、最后地方再花掉的，
在很多产业不突出、经济不发达的城市，
卖地，已经成为了地方创收的核心命脉。
那因为自己又当运动员又当裁判，这块也成为了“中央看不清楚地方的小金库”。
所以，“土地收入划转给税务部门征收‘这个事儿，就是’中央加强对地方监控管理的新一步。
而且早在3年前就埋下了一个伏笔，中央把地税和国税部门合并，在税务部门这条线，中央就有人、有权，可以一杆子从北京插到地方。”
李信觉得这样形容比较贴切哈，
现在这个征收土地出让金的税务部门，就像是中央派发给地方一线的智能pos机，并且自带高清摄像头，
pos机只是收钱的端口，有多少钱、钱到谁的口袋、怎么花，现在还是地方自己的事儿，
但pos机的智能系统和高清摄像头，直通北京演播厅，中央可以随时查看后台数据，所有关于钱的来来往往，上面都可以看得一清二楚。
这种安排，对于小金库的糊涂账做法，已经是一种不言而喻的威慑力了。
这里，我们来看第一个问题就很清楚了，这件事儿本质上就是“中央进一步加强对地方的监控管理”，以便于更好地发挥“集中力量办大事”的优良传统。
说不定接下来几年，咱们“中华民族伟大复兴事业”就有大事儿要办了，得提前统一思想、集中力量。
再简单说下第二个问题，这件事儿对房地产行业的影响：
李信不赞同“土地财政终结、房地产税要来了、房价要跌了”这些粗暴论断，
只说3个点：
1、依靠土地财政，大力发展城市建设，这是中国广大二三四线城市的真实出路，
毕竟全国的政治中心、金融中心、贸易中心、科技中心，只有北上广深这四个，天命所在，要成为或者复制老大哥，都是非常难的。
难道其他城市就不配修地铁、建公园、盖学校吗？没有土地财政这桶金，哪来的招商引资产业补贴、人才引进优惠政策呢？
所以，土地财政本身不是过错，更好地监管过程、更高效地发挥财政效益，才是务实的经世之道。
2、之前李信讲过，房地产税是围绕着房地产全行业的税，不是单一的房产持有税，其本质也是一种重要的财税收入替代，但它落实到每个城市的具体进度，还需要很长很远的路，也不是这次新闻事件所代表的。
而房价，其实正像每个城市的股价一样，只要城市运营得好，有人口红利、有经济效益，那你看到的房价，和得到的房产价值收益，就是正当合理而且稳定低风险的“价值投资回报”。作为拥有最多房产抵押物的银行，也是咱们国家的金融支柱，那比咱普通人更希望房价稳定。
房住不炒，是要让更多人都有居住的地方，而不是贬损城市资产价值、损伤城市发展动力。
3、最后，中央加强了监管，这对行业净化也是件好事儿，至少会劝退那些“灰色地带勾地的”糊涂账，总的来说是有利于房地产行业健康发展的。