当2018年中，攒了有大概齐60多块地的限竞房项目开始入市的时候，京楼一下清凉了~当2019年又来了20多口子限竞房地块的时候，北京限竞房地块已经超过了100块地。也正因为此，其实京楼在近年来最惨淡的日子其实也就是2019年和2020年。因为那个时候北京有将近100个新楼盘在那儿火拼，而房价在我看来则一直是在阴跌。最简单的例证，在一些限竞房扎墩儿的区域，后来的比早来的卖的好，因为看明白老大哥卖不动，得我降价卖吧~

然而随着一波规模不算小的纯商品房地块入市，2020年末到2021年现在，我们能明显看出来，京楼并不算清凉。因为所有的事件都在告诉你，限竞房你再不买就只能买后边入市的纯商品房项目，而纯商品房项目，贵~

就在前几天，实在不知道写点什么的时候，我发微博问大家想看什么。有个哥们儿说让我写写未来新地块对房价的影响。我想了想这到也是个事儿，写写呗。

既然要写未来新地块，我们就要从现有地块说起。2021年北京已经供应了35宗商品住宅供地，这35宗地大部分都有传说的最高限价。然而至于这最高限价多少钱呢？简单讲，比限竞房时代贵。

所以在我往后写之前，我要先明白的告诉诸位，未来京楼新盘价格不用想，肯定会涨，因为明着告诉您了，比限竞房贵。

说完这个，我们再说回过去。上一次京楼清凉是刚刚说过的2019年与2020年，那么这两年有个特点，基本在那两年市面上有60个起步的新楼盘开着买卖。假如我们认为同一时间段有60个以上的新楼盘开买卖对楼市有冲击。那么问题来了，现阶段做得到嘛？

就目前看做不到，因为新来的地块就那30来宗，如果后续没有继续供应，这数量明显堆不到那个级别。所以，如果您要想看未来北京房价还会不会再清凉一把，我明确的告诉您，需要看2021年还没来的两次供地，到底能给多少地块。如果再给超过30块地，这事儿看上去还有可能，如果未来两次工地规模锐减，那应该就构不成对楼市的冲击。

然而我想说的是，我个人认为未来的两拨供地大概率得超过40块地的供应。至于为什么这么说，看我给您按体育老师教得保准不会错的方法数。

大兴，大兴在之前报过土地供应，所以这基本是明牌。比如还没出来的地块有黄村现在金地江山风华附近一块地，还有京开高速东边一块地。再有就是旧宫五环里得一块地以及整体规划得西红门，这里最大得变数是西红门到底准备供应几块。但不管怎么说，大兴我们看上去的好地界至少也得有4、5块地。

亦庄，之前道听途说，路东应该还会出两块地，有开发企业一直盯着。所以我觉得这事儿也多少靠谱。

丰台，这也是明牌，之前发了不少地，没入市的土地肯定有，比如西南二三环有三块地，印象中西四环外大瓦窑到水魔方那一线还有两块地。好位置就应该有这5块地，就更甭提青龙湖版块了。

石景山，古城南区不用想肯定还有地，今年放出来我觉得也正常，因为古城南区之前的新盘快消化完了，也该出地了。再有就是我猜的衙门口，衙门口那一片是整体规划，融创在前不久拿的那块衙门口地块只不过是冰山一角，我觉得后边出地的概率很高。

同理，朝阳的王四营与崔各庄也没把地全放出来，王四营和崔各庄应该分别还有三块地左右没入市。

另一方面，海淀之前有一阵传的沸沸扬扬的农大东校区东边地块，也有可能年内入市。外加之现在的永丰海淀幸福里周边应该也还有一到两块地没入市。

咱也不用说其他地界了，光这些位置的地块您算算加起来有多少，应该也有20块地了吧？难不成我没提到的区域一块地都不供应？显然不可能。所以通过这么个简单的数数方法，我大致分析2021年剩下的两次供地应该至少还有四十块地的量。

有了这四十块地，外加之价格毕竟比之限竞房时代有所上涨，这也就意味着销售难度应该会增大，且售卖速度会降低。尤其是当这么多地块都在市面上卖房的时候。

另外，通过第一波已经入市的土地去看，崔各庄价格低于望京次新，树村打完折以后那就不是低于了，是低到没朋友。当然也有我没看明白的旧宫7万一平方米与衙门口小8万一平方米。

但不管怎么说，假如2021年未来的两次供地真能够给出40+的供地地块，新房说过了不用想价格比限竞房时代就是涨了，你也别指望能降回来，目前看不现实。但是，针对于周边这波新地块价格低于二手房价格的区域，我觉得大概率周边的二手房会受到影响。我房子新户型好还有相对靠谱的物业服务，我为什么要卖只比我有一个拎包入住优势的二手房？

当然，我说的一切前提是我说的全中，北京后边两拨供地确实能给出这么多地。