成都买房，老区和新区，两边互有支持者，口水战从来没有停过。
在成都，大众对新区和老区的评论，往往能一定程度影响购房者购房选择。
但实际上，这些评论的价值极低。
对购房者而言，帮助极低，误导性极强。
因为无论老区还是新区支持者，往往都有一个共同点，偏向性过于严重。
只讲自己好，只谈对方差。
最近做成都楼市调研，我也发现了一个比较严重的问题。
购房者在区域选择上，往往只了解区域优点，难以考虑区域缺点。
看清楚，这里说的是选区域，不是选房子！！！
房子的缺点，购房者都能了解得比较清楚。
因为很直观，看都能看出来。
比如朝向，比如户型，或者把范围再扩大一点，小区外面有个垃圾站，旁边有安置房等等。
可如果把范围扩大到小区所在的整个板块时。
绝大多数购房者都是看优点，难以了解缺点。
因为优点，比如现有的配套，未来这里可能会修商场，那里可能会修地铁等等，这些信息很好收集。
甚至很多开发商或者是中介都会主动告诉你。
但缺点，往往需要更深入地去了解分析。
比如区域，发展的局限性在哪里，区域的定位会对未来造成怎样的影响？
正如为什么我给大家在成都买房的建议，排序一直是。
一圈层＞二圈层＞三圈层
（这里的一圈层：五城区+高新区+天府新区）
可能很多人认为，我说最好买这七个城区的房子。要么是因为它们规划好有潜力，要么就是因为它们又配套成熟。
这些理由过于表面，如果往更深的方向看。
我来告诉你们一个根本性原因。
因为成都特定的情况，导致这七个区域会是成都未来，资源最集中，产业结构最优质的区域。
人类的进步，社会的发展都建立在效率的基础上。
对于房子来说，房子可以让你获得优质资源的效率越高，那么房价就会越高。
资源的获取，直接关系到你生活的便捷程度，和房子的增值能力。
所以对于绝大多数人来说，选区域比选房子本身更重要。
毕竟前者直接决定你获得的资源程度，而后者影响更多的是居住舒适度。
那么决定房子周边可享受资源情况的主要因素是什么呢？
是房子所在区域的产业结构定位。
说到这里，必须要给大家普及一下基础的知识。
产业横向划分为三个类别：
第一产业（农业）、第二产业（工业）、第三产业（服务业）。
而三种类别，高收入的占比，分别是，一产＜二产＜三产。
产业纵向同样有三个等级：
低端、中端、高端。
对应着，低利润、中等利润、高利润。
第一产业：
如手工耕种，属于低端农业。
集约化机械化，属于中端农业。
转基因、农业科技、智能监控等方式种植为高端农业。
第二产业：
来料组装加工，属于低端制造业。
大规模机械化生产，属于中端工业。
高科技高难度研发和制造，属于高端工业。
第三产业：
餐饮服务、各类基层零售服务、快递送餐等日常生活服务属于低端服务业。
保险业、旅游业、一般教育培训等，属于中端服务业。
研发、高等教育、投资、法律服务、医疗服务等，属于高端服务业。
从上面的这些产业分析里面，大家可以看出什么问题？
第三产业聚集的地方，生活就越便利。
因为第三产业聚集，就代表着，这里会有更多的教育，更好的医疗，更便利的商业，更优质的就业环境等等。
与此同时，第三产业结构越高端，高收入群体比例就越高。
而我说5+2区未来资源最集中，就是因为成都这些优质的产业，未来会高度集中在这七个区域。
但是无论是五城区、高新区、天府新区没有谁是最好的。
他们都有局限性，也都有难以改善的缺点。
你们清楚了这些区域存在的缺点，那么你们对买房做选择，就会更清晰更准确。
老区最大的问题是，早期的建设不能满足后期的发展。
新区最大的问题是，难以实现真正的工作生活综合发展。
大家经常会听见有人说，五城区产业全都搬出去被掏空了，没落了。
实际上说出这样话的人，对城市的发展一无所知。
老区最大的问题是，早期建设不能满足后期的发展。
规划落后是事实，但反过来看，老区的优点就在于，资源的高度集中和人口的高度聚集。
就是因为资源太多了，人口太密集，落后的规划使得，超出区域正常的承载能力。
要改善这类问题，最好的方式，是让城市产业的发展从“同质竞争”转变为“错位协同”。
简单讲，就是以前所有产业都聚集在主城区，现在主城区承载不了，就把这些产业分类迁移到其他区域。
大家分工合作，你做工厂、我搞农业、他办写字楼。
那么哪些产业需要留下，哪些产业又需要迁移呢？
这就需要看哪类产业在主城区性价比最高！
要知道，成都环形发展，导致成都东、南、西、北都有城区，也都聚集了大量人口。
而五城区作为成都地理的中心，聚集的人口最大，密度最高。
这样一来，第一产业，第二产业这类不适合存在于人口高度集中的产业，自然就要迁移。
留下第三产业。
那么哪些第三产业留在主城区最合适呢？
由于五城区的区位，优质且直接为人口服务的产业，集中在这里就是最合适的。
比如医疗、商业、教育，文化，商贸商务等等。
因为把这些优质产业集中在这里，辐射的范围更广，性价比更高。
同时第三产业里，剩下类似于信息服务业、科技服务业等等难以承载的产业，也需迁移出去。
老区超负荷的产业聚集，加上过多的人口，导致了城市必须发生产业的迁移，也就孕育出了新区。
而大大小小的新区，未来发展好坏，就取决于，哪里迁移的产业结构更好。
说到这里，大家应该就清楚。
为什么南边高新区，天府新区这些年，楼市热度高，房价高。
其他的东、西、北显得逊色不少。
因为南边，正好就承载了迁移出来的剩下的这部分优质产业。
全新的规划，让他们拥有了比老区更好的城市界面，拥有的产业结构也不比老区差。
这就是他们最大的优势所在。
但正如我前面所说，新区最大的问题是，难以实现真正的工作生活综合发展。
因为他们的区位问题，导致辐射能力远低于五城区。
没有足够的人口支持，那么直接的人口服务的优质产业，就难以聚集到这里。
不谈天府新区，即使是发展到如今地步的高新区，大家其实依然可以感觉到，在生活配套上和五城区存在不小的差距。
特别是在医院方面。
高新区一医院，各方面表现都非常一般，常年被吐槽，但看病的人却非常多。
这足以说明现象。
包括未来的天府新区，即使大家看上去在建了有华西医院，规划了有这样那样的医院。
但实际上从理性角度来看，后期也难以做到优质。
更偏向于作为区域性质的医院。
满足的是区域性的需求，而非面向全市全省以至于全国的医院。
因为天府新区投入优质的医疗资源，就辐射南边区域人口，性价比不高。
一个班上的好成绩有两种，一种是综合型，一种是严重偏科型。
把它们形容成，成都的老区和新区，倒是贴切。
不过必须要提的是。
无论老区还是新区，想要整体的改善缺点，难以实现，但局部的板块却可以做到。
未来成都哪些区域板块会成为第一梯队？
取决于，在老区哪些板块可以有新的规划。
取决于，在新区哪些板块能够做到生活和工作综合发展。
为什么我一向推荐大家，有高新区资格的考虑高新区？
因为实际上，高新区从某种程度上来说，可以理解为，是武侯区分出来的一个新区。
属于完整的老区板块新规划的典型。
他承载了高端产业的同时，又拥有超前的规划。
为什么我以前的文章说，说天府新区未来秦皇寺板块（中央商务区）会是天府新区最优质的区域？
因为作为天府新区的几何中心，未来这里将一定程度地做到生活和工作综合发展。
为什么主城区我往往会推荐一些有开发空间的板块，特别主推成华区。
因为这些地方在老区，还有大量的空地，还能更好地进行新的规划。
所以购房者，买房的时候，五城区、高新区、天府新区，要怎么做选择。
实际上就得看你，对生活配套的依赖程度和工作需求情况。
如果你是自住，想要更便捷的生活配套，五城区肯定是最好的选择，没有之一。
但如果你对生活配套的要求没有那么侧重，更偏向于颜值，和优质的就业环境。
高新区和天府新区自然是首选。
而高新区相对来说，比天府新区会稳定得多。
稳定，不光是因为高新区区位的影响力，比天府新区而言要更好。
还有就是高新区的产业，是实实在在已经开始呈现。
要知道，城市的规划是动态的，产业规划如果能有更好的替代，产生变动的可能性很大，如果不是已经呈现，那么稳定性较低。
而城市的人口，虽然也是动态的，可一旦形成规模后，迁移难度极大，成本极高，相对来说更稳定。
如此一来，有人口支撑的五城区和产业呈现度高的高新区，在楼市上的风险程度，自然是低于天府新区的。
但收益和风险还是并存的。
不确定也同样代表着无限的可能性。
天府新区虽然有风险，但如果规划落实，那么在楼市上的刺激会比较大。
风险这玩意，要不要玩，取决于你玩不玩得起！
最后大家要记住，在房产分析上，不要去看偏向性的输出，而是要看有依据地进行分析得出的结论。
成都购房者，建议都可以去下图看看，里面很多成都楼市分析文章和数据对购房者都很有用！