今年以来，济南房地产市场逐渐回温，从贝壳济南公布的数据来看，5月份济南新房网签数据与4月基本持平。从网签类型来看，5月份住宅成交10781套，占比60.94%，仍然是网签量最多的类型。
土地市场
在土地市场，5月济南首批集中供地迎来成交，多数地块底价成交，但仍有少部分地块溢价率超越了50%，不少周边楼盘借势营销，对市场购房情绪造成一定影响，从5月底多个项目较高的去化率也可窥见一斑。
1.土地供应
作为非集中供地时段的5月份，济南平阴（非集中供地区域）、济阳（商业用地）、商河（商业用地）供地6宗，建面21.1万㎡。
2.土地成交
根据济南市自然资源和规划局网站公布的信息，5月24日，济南迎来第一次集中土拍，共计成交各类用地108宗，流拍6宗，总成交土地面积313.57万方，计容708.62万方。除集中拍地外，平阴成交2宗商服用地，济阳成交1宗商务金融用地，共7.3万㎡。
5月集中拍地中，30宗地溢价成交，最高溢价率达64%，南北康、新东站等部分热点地块遭多家开发商争抢。
从区域分布来看，5月份济南集中土拍中，市中区成交占比最高，共计成交建面143万㎡；其次为槐荫区，成交113万㎡；除平阴、商河、先行、莱芜高新区外，其他区县均有土地成交；非集中供地区——平阴县，本月新供2宗住宅用地；济阳、商河、先行区新增供应部分商务金融用地。
5月份供应土地以商业用地为主，占比68.85%；成交土地以居住为主，占比65.82%，商业占比30.17%，商住占比1.44%，教育、旅馆、零售商业等占比2.56%。
新房市场
据济南住宅与房地产信息网统计，2021年5月济南市商品房共网签17690套,与上个月相比减少了438套，5月济南新建商品住宅网签量虽然环比下降，但截至月底房企销售业绩普遍高于去年同期。
住宅
成交均价14414元/㎡
5月商品住宅共计成交约10781套，环比减少1%；成交均价14414元/㎡，环比上浮0.71%。
截至2021年5月底，济南商品住宅库存10.08万套，同比减少11003套，环比减少2999套；去化周期约12个月，同比缩短45.74%，环比缩短5.5%。
据不完全统计，本月共计37个项目加推，平均去化率再创年内新高。其中，雪山万科城、碧桂园凤凰壹品两住宅项目首开，开盘去化率分别达87%、97%，雪山及工业北的球磨片区比较受客户认可；工业北龙湖星曜公寓首开，9000元/㎡精装loft公寓，首开去化约53套。
（商品住宅成交TOP10）
公寓
成交均价9514元/㎡
5月份济南公寓市场量价继续上涨，从成交来看，5月份济南公寓共成交约928套，环比增加24%，成交均价9514元/㎡，环比上涨3%；其中，海那城洋房世家项目新增供应60套户均面积150㎡左右的商务公寓性质产品。
5月公寓市场存量去化周期约51个月，波动上升；截至5月公寓库存约3.08万套，同比增加5.64%，环比下跌2.74%，仍具有较大的去化压力。
（公寓成交TOP10）
办公
成交量价齐跌
5月办公市场量价齐跌，共计成交约11.9万㎡，其中含办公性质5.14万㎡、办公室性质约0.15万㎡、商务办公性质约6.60万㎡。
（办公成交TOP10）
商业
成交量价齐跌
5月商业市场量价齐跌，共计成交约6.4万㎡，环比减少约31%；成交价约23322元/㎡，环比下跌2%。
（商业成交TOP10）