2016年1月16日，由南昌铁路天集房地产开发有限责任公司、上饶市吉阳实业集团投资兴建的明珠商业广场正式开业，当时项目还定位为老城区最大、配套最齐全、业态比最合理的综合商业体。
但是到2017年的时候，我们就可以看到，其官方平台就已经没有动态，2016年可以说明珠商业广场经历了开业、运营，以至于到后来的关门歇业，成为了上饶商业过剩、运营不足等方面的一个缩影。
那么，现在的明珠商业广场，又是什么情况呢？有没有最新的动态呢？别着急，前天上午我去了明珠商业广场进行实探，今天就为大家带来最新消息。
整体歇业，仍有店面在经营
从明珠商业广场外面看去，沿街店铺多数仍为正常开业状态，不过店铺稍显冷清。
外面地面状况较差。说个题外话，不知大家发现没有，上饶很多小区、商业体外面的地面都是差不多的情况，使用此类地砖铺设，基本上时间久了或者车辆在此停放、行驶较多的话，都会导致地面坑洼不平，极其影响整体形象，也会给人一种破旧感，这方面也会多多少少降低人们消费的欲望。
走进里面，我们可以看到一层为全空状态，还有多数空间为未装修状态，内部整体装修情况较为老旧。
目前还有几个工作人员在此看守。仅有前后2部电梯可以上楼，自动扶梯皆为关闭状态。
整体2层、3层、4层的店铺，多数为关门状态，仅有几家店面仍有工作人员经营看守，不过整体情况较差。
其实，以明珠商业广场的地理位置来看，对面是为上饶市教育局直属小学、江西医专第一附属医院，而且位于老城区，居民较多，人口密度大，周边小区也多，其实是不缺客流条件的。
不过其关门歇业的原因较多，从产权纠纷、运营不良、业态较少且无较大特色、周边沿街商铺竞争等方面来看，以及主要客流的消费情况来看，都是导致其最终歇业的因素。在此就不具体分析了，基本上上饶的商业体会如此，在我们之前发的分析上饶商业的文章里就已经提到过。大家可以点击链接查看：
（上饶商业，一面短缺，一面过剩）
很多人提起明珠商业广场，最大的印象可能就是只剩下一个影院在运营，但是以实际情况来看，基本上只有沿街商铺还是在正常经营。
那么，这样一个商业体，是不是就至此衰落下去呢？
明珠广场整体出租签约仪式
5月22日，上饶明珠商业广场举行了业主集中签约仪式。
上饶主城区内先后倒闭的商业体不少，但是能进行“自救”的，明珠商业广场可以说是首个，其意义相当于一个烂尾楼盘重新续建。
（图片来源：人民资讯）
根据相关消息称，本次签约仪式由业主代表联络、听取业主的想法，并确立了业主专享建筑面积与购买人数双项指标2/3的表决机制，以少数服从多数的原则实现了明珠商业广场全体业主产权面积区域的统一经营权，确立了整体运营的大方向。
而这次负责统一规划、招商、运营、管理的为杭州尚策营销策划有限公司。（重要信息，大家要记住）
真的能“活”过来？
对于明珠商业广场到底能不能“活”过来这个问题，谁也不能断定，但是如果从几个已知的方面去分析的话，还是能预料到一些情况的。
前面我们说了明珠商业广场新合作的运营公司是杭州尚策营销策划有限公司。
很多人可能对这家运营公司并不熟悉，但是告诉大家另外一个商业体大概就明白了，那就是星河国际也是由其运营。星河国际大家都不陌生，商业状况连正常运营都谈不上。
而如今，明珠商业广场与其合作，其未来命运会如何，真的说不准。
另外就是招商问题，经过了一次的全面歇业，商户们对于明珠商业广场的信任感肯定会大大降低，等到招商的时候，如果没有更多的优惠或者吸引力，很难顺利进行。
而且商业体整体较旧，内部装修如果不改变的话，还是会难以吸客引流。
当然，这些担忧只是个人分析，如果明珠商业广场运营方能认真分析市场，无论是在招商业态的类型、还是吸客方式，以及整体装修等方面，能够进行改善的话，还是可以作为上饶商业“自救”的典型例子的。
对此，你有什么看法呢？你觉得明珠商业广场能“自救”成功“活”过来吗？欢迎评论区留言！