贝壳研究院基于2020年城市居住竞争力指数模型,对指标维度进行了部分更新,设置居住负担、楼盘品质、生活便利、人居环境四个一级指标,以及房价收入比、房租收入比、楼龄、容积率、公园、地铁、空气质量、高峰拥堵等二十九个维度的二级指标。同时将城市范围扩充到35城,其中包括4个一线城市,15个新一线城市及16个二线城市,测算出了2021年度城市居住竞争力指数。
广州非常宜居,在居住竞争力排名中位居第二,居住便利是其优势,相比其他一些城市居住压力也更小
广州居住竞争力指数为84.48,排名35个城市第二位,仅次于深圳,表现优于北京、上海。在居住负担、楼盘品质、生活便利、人居环境四个维度上,表现均衡,其中居住便利指标表现较好而居住负担维度,综合考虑租房、购房压力,根据指标模型,统计得出广州综合居住负担指数为71.7,排在114个有数据城市的第7位,低于北、上、深以及三亚、厦门、杭州。
广州购房压力更大,但在一线城市较为亲和
经过测算,贝壳研究院发现广州房价收入比指数(房价收入比=成交套均总价/(家庭人均可支配收入*户均人口数))为14.6,排在114个有数据城市的第7位,排名明显高于房租收入排名,但仍低于北、上、深以及厦门、三亚、杭州。
租客“上车”心理价位多集中在200万以内
从贝壳研究院广州分院数据整理得知租客为城市最典型的刚需购房客户,其“上车”门槛一定程度反映了城市购房压力。根据调研发现,绝大多数的受访者对首套房的心理价位在200万以内,占比接近七成。而根据其不同的月收入水平,其购房心理价位也存在一定差异,如月收入2万以内的受访者购房心理价位主要在200万以内,而月收入在2.1-5万的受访者,其购房心理价位主要在301-500万。
改善型客户换房心理价位仅呈现稳步阶梯式上升,并未与现有房产形成明显跨越式价差
近年人们的生活水平持续提高,但房价也呈现持续上行态势。换房压力使得换房心理价位仅呈现稳步阶梯式上升,换房心理价位并没有和现有房产呈现明显的跨越式价差。即现有房产买入价在100万以下,其换房心理价位也主要在100万以下或101-200万之间两个价位段,以此类推。