NO.1｜壹
某知名房企房企董事长曾说“我一直劝我的同事们在这两年不要买房，这两年买到的房子可能是最差的。”
的确，这几年，想找出100%完美的房企，实在是太难了，特别是一到交付，各种问题总是层出不穷。
重庆中交中央公园项目就是如此。
近日，中交中央公园部分楼栋交房，然而,自称的高品质交房,却被业主喊话“买的是洋房,到手变安置房”。
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中交，是大名鼎鼎的央企，中央公园是重庆北区越发闪耀的高地。中交中央公园，不仅应是两者的珠联璧合，而且其入局区域较早，可谓占尽天时、地利、人和。
这样看来，这一作品必当让人惊艳，可以现实总是比理想残酷。
开发商此前宣传“诗意”“臻境”“非凡”，业主们临近接房却发现：树木零星，单元入户大堂粗糙，空调机位破败，通道无法通过消防车等问题。
“千亿央企交房日，业主喜提泡沫楼”，所谓品质住宅交付竞不如安置房，这也引发众多业主拒绝收房。
事实上，这已经不是中交中央公园业主第一次维权。
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2019年1月19日重庆购物狂上挂着《中交中央公园维权过程全直播》，针对的是中交中央公园C104——香榭雅墅问题的反应。这篇稿子虽然是2019年1月19日发布出来的，但在今年4月7日进行了更新，22730次阅读，回复达到40次。
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2019年9月27日头条地产刊发《中交中央公园质量维权后 口碑下滑欲降价挽回市场信心？》。其核心内容依然是对中交中央公园质量的质疑投诉！
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2020年4月，和颂组团业主维权，控诉电梯不符合介绍样式；楼栋消防楼梯被底商占据；车库有漏水；存在积水现象；入户大厅狭小小区绿化设施和公共区域装修粗制滥造；周边学校与宣传不符等13项问题。
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2020年7月，仍有业主在人民网旗下领导留言投诉开发商强迫业主收房。
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千亿央企，责任担当，理应为民造好房！但中交中央公园的业主似乎一直陷在维权的泥潭中，苦苦挣扎，久久不能上岸！
NO.2｜贰
中交地产的维权事件不是个例，据不完全统计，仅2020年，中交地产在重庆、青岛等地多个项目均爆发维权。
重庆中交中央公园项目业主一直深陷维权泥沼之中。主要问题围绕在消防不达标、绿化缩水、品质下降、漏水渗水等。在销售时期还涉及违规收取“茶水费”等问题。
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同样在重庆的项目中交漫山，也曾发生过业主维权事件。主要是在交房时，业主发现墙上渗水、地下无排污而导致地面上污水泛滥，因此业主拒绝接房。
2020年3月，位于青岛的中交阳光屿岸业主曾经曝出，其购买的中交阳光屿岸房产淹水3次，屋内设施地板墙面均出现水泡发霉等问题，无法继续入住。
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甚至在2018年，长沙市住建委曾通过《住建行业失信曝光台》栏目曝光了一批住建领域失信行为，在曝光的名单中，位于长沙的中交中央花园赫然在列。
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据了解，在销售时期，该项目曾因为“捂盘惜售”“交茶水费可提前内定房源”等问题，引发了业主的强烈质疑和多次维权。此后更是出现了严重的建筑质量问题：房屋底层多根柱子断裂，其中断裂最严重的地方，裂缝最宽处缝隙达30厘米。
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贵为千亿央企的中交，却频频被爆出问题，无疑令人大失所望。
NO.3｜叁
为何中交地产开发的项目品质一再下降？
有业内人士分析，与中交地产连续高速扩张不无关系。
中交地产董事长李永前曾喊出：“2019年冲刺350亿，2020年冲刺500亿，2023年远在千亿之上。”
尽管2019年中交地产未能完成350亿元的销售目标，但是公司并没有减缓拿地节奏。2020年，中交地产在北京、武汉、郑州、绍兴等城市“攻城略地”，土地购置总价款高达535.8亿元。
2021年中交地产拿地热情不减。公开资料显示，公司接连在杭州、长沙、天津等城市拓储，据记者不完全统计，截至4月20日，包括合作拿地在内，中交地产拿地总额已逾60亿元。
根据2020年年报，中交地产去年的销售额同比增加81.37%至533亿元，完成了既定的500亿元目标。
然而，中交地产扩张“后遗症”也逐渐显露出来。
数据显示，2019年~2020年，中交地产通过银行贷款、公司债、关联方借款、信托等渠道融资，期末融资余额分别为214亿元、455.6亿元。公司的债务规模随之上涨，2020年其债务总额高达866亿元，相较于2019年增加110%。
值得一提的是，2020年中交地产的信托借款同比增加近20倍至166亿元，并且信托占比达36.4%，首次超过银行借款。
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《中国科技投资》根据中交地产年报制作
2020年年报显示，一方面为满足扩张需求，中交地产不断对外融资，债务规模水涨船高；另一方面，中交地产2020年的营业收入和归属于母公司股东的净利润（下称“归母净利”）双双下滑，同比跌幅分别为12.54%、35.92%。
由于外部借款增加，费用化利息增加，中交地产2020年的财务费用同比大涨1986.32%至4.99亿元。同时，中交地产利息费用高达11.09亿元，已超过同期8.96亿元的净利润，并相当于归母净利的两倍有余。
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不难看出，中交地产销售规模的扩张并没有给公司带来相应的盈利，反而因为费用成本的控制能力不够，导致公司净利润被“侵蚀”。
财务费用大涨，盈利水平下滑，而且面临着高企的债务规模，这也正是导致中交地产各地项目品质不断下降，深陷维权泥沼的原因。
NO.4｜肆
2020年2月，中交地产豪掷近10亿挺进郑州市场，开启了对郑州市场的开拓。
如今，在郑州市场中交一共开发了两个项目，滨河春晓和中交翠语紫宸。
中交滨河春晓，位于经南十二路与经开十八大街交汇处。是中交进入郑州的首个项目。
2020年11月项目开盘，目前项目成交均价在17500/m²到17700/m²（精装），一度出现14000/m²的特价房的滨河，项目定价中规中矩。
优势是小高层里有稀缺小户型，但同样也表示项目定位整体偏刚需；劣势是项目中间被市政路一劈为二，远离地铁3号线站点，后期物业为中建物业。
搜索项目信息显示，中交滨河春晓开盘半年，就已经被曝光投诉。
据河南都市爆料，中交滨河春晓买房前对购房者承诺可以低息“抵押经营贷”，但在收完买房定金后却矢口否认！
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在购房者拿到陪同工作人员手写一份证明后，滨河春晓的销售总仍不肯承认，坚持不退定金。
在项目初期就靠哄骗和套路营销，信誉如何，可见一斑，市场还能对其产品抱有信心吗？
另一个项目——翠语紫宸，位于位于绿博片区。
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对于该项目，有房产评论师总结了四大劣势：
1、地块较小。2、与医院距离太近。3、绿博片区的通病，距离主城区远，周边学校要么私立贵，要么村小学教学质量差，其他各种配套一样也是各种匮乏。4、偏离绿博片区目前的住宅集中区。
中交以往擅长交通基础设施的投资建设和运营，住宅开发经验较少，最终在郑州项目呈现效果如何，还未可知。
结语：
在过去的几年里，中交地产经历了战略调整、负债创新高、高调激进拿地等颇有争议的事件。
就在不久前，又陷人事动荡。
4月29日，中交房地产集团有限公司董事长及法定代表人出现变更。彭碧宏退出董事长职务，由芮捷出任董事长职务；公司法定代表人从李永前变更为芮捷。此外，张世文退出董事职务，梁运斌退出监事会主席职务；谢玉梅新中董事职务，周文实新增监事会主席职务。
中交地产试图通过大规模扩张杀出一条“血路”出来。然而，在规模和质量的取舍上，中交地产似乎没有做好平衡，甚至，出现了口碑和利润的双双滑铁卢。
“做大做强”抱负之下的中交地产，舍弃品质和口碑，追求规模和扩张，实不为一条可持续发展的道路。
全国各地不断涌现出的维权事件就是证明。
如今，在一线房企纷纷折戟的郑州市场，负面缠身的中交地产真的能经得起郑州人民的考验吗？