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1、会员提问：庄哥，都说深圳要一路向西，然后又说东进战略，请问到底西部和东部到底哪里好？还有坪山财富城这个盘怎么样？89平三房，360万左右，值得买吗？
答：咨询会员你好！
不管是向东还是向西，都没有绝对的好，当然也没有绝对的差，都是需要看房子的价格是否超过价值是否值得投资。
这个评估体系是普通人很难建立的，当然最简单的选择方法就是看“增量”！参考内部推荐。
2、会员提问：庄哥好，龙岗京基御景半山 ， 三万多一平，79方的，刚需上车可以么？手上有100万，首房首贷，可以买总价300万左右的。如果不建议这个盘，有其他盘推荐么？只想在深圳买。
答：咨询会员你好！
新房4万左右吧，就是距离14号线宝荷站实在太远了点，79平的两房标准无硬伤，中下水平；
别怕，在深圳都没房的刚需，也不适合买广州东莞，肯定是优先解决深圳的房子；
西部和东部都有明确的更好选择。参考内部推荐。
3、会员提问：大庄你好，加入会员。我买房自住兼投资，持有5年。考虑两个盘：
1.招商依山郡，小学在旁边，初中是深圳中学龙岗分校，未来有16号线。户型不好，小区有点旧。
2.保利上城，深圳中学龙岗小学在旁边，初中是龙岗外国语。3号线在附近，感觉小区比较拥挤。
请问，买哪个盘好？哪个片区增值潜力更大？谢谢！
答：付费会员你好！
吉祥爱联段确实算龙城这里人群比较密集的板块，比龙城北要热闹很多，不过利好也有限。
如果纯投资，应该买龙城北：地铁+回龙埔+深中龙初。
但品质来说确实依山郡显旧、密度低、很多双拼，不如保利的物业要好。
教育方面两者半斤八两，依山郡由于不是九年一贯制，所以反而在龙岗受欢迎度不如龙外。这个看你自己权衡了。
更好的选择可参考内部推荐。
4、会员提问：大庄哥，本人40岁，大学本科毕业，现在户口在广州，已经在广州购置了三套房，均在市中心区，越秀一套，天河两套。市值2000万左右，贷款500万，目前手中有700万左右弹药。一直犹豫是否把户口弄到深圳，投资一套500万左右的房子。可以考虑5-10年时间，有什么好的建议？此想法是否妥当？谢谢！
答：咨询会员你好！
就算鸡蛋不把放一个篮子里，您也该买深圳了，何况您这几千万的身家还没有任何杠杠。
另外一方面来看，广深两地那么近，深圳产业和广州不同，深圳置业一套，方便孩子日后来深发展。
至于买多大的，无论投资还是自住，300-500万是一个主流刚性需求，竞争白热化，房价也涨了一波。
你的家庭情况建议把预算提高到1000万+，房价相对比较平稳，吃得起大虾的人就不要去买人人都吃得起的大米了。好的推荐可参考内部分享！
5、会员提问：庄老师您好！有300万左右的首付 ，月收入5万左右，七成。目前在后海租房子住，也不考虑学位，主要注重投资回报。请问是在后海、蛇口片区买一个800-900万以内的老破小自住，还是去南油买一套房子等拆迁好？庄老师有合适的推荐吗？谢谢！我是会员。
答：付费会员你好！
南山大致可以分为以下板块红树湾，大冲，西丽，南头，科技园，后海，蛇口，深圳湾。
预计买总价800-1000万左右的标的，除了华润城之外，综合居住属性，学区，总价，以下板块可以关注：
1.西丽大学城片区，优势：房龄新，面积大，居住体验好。不足：学区有待加强。
2.后海片区，优势：位置佳，周边配套完善，南二外学府学区。不足：房龄稍旧，面积小。
3.蛇口片区的山海韵，山语海可以关注。优势：房龄新，靠太子港。不足：周边配套设施一般，还需要2-3年改善。
不建议去南油博拆迁，机会成本太大。
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