城市和楼市
当我们看待上饶城市的发展时，要同时看到进步和不足，才是理性的；而当我们看待上饶楼市发展的时候，会发现楼市与城市发展的关系是密不可分的。
当一个城市中有闻名全国的品牌，如长沙有文和友、茶颜悦色，再加上重量级项目提升城市影响力，如除了这些比较明显的外，还有就是如果能有全国首创的有利于民生的政策，都是展现城市积极面的例证。
结合实际来看，一般那些大城市知名度高，本质上还是因为其在某一个方面或多方面影响力太大。
无论是因为经济地位、还是品牌数量、饮食文化，亦或是当地政府出台相关的利民政策……塑造出来的都是一种影响力，而这些城市，总会不断有省内外的人涌入进行置业，甚至因为其某些特质而在这些城市工作、生活的，上海、成都、长沙就是各种特质的不同，吸引人们的代表城市。
回归到上饶来看，那么上饶楼市突围能靠什么？
首先，从现在城市的建设中我们可以看到一些规律。随着城市能级提升，大众享受到的红利往往也会更多。这就是为什么大家普遍发现城市竞争力强的，房价上会有很直观的体现。
实际上楼市和城市命运已经形成共同体！
想要二手房有更好的流通性、房子出租更容易，需要依靠的是什么？
在上饶大多数楼盘依靠的还是地段，但是这条路在上饶城市结构更完整，不同区域的城市功能更完善后，地段就会缺失可持续性。
当然，涉及每个区域板块楼市上涨的因素各有不同。所以从长远来看，让楼市发展更能体现出城市价值，本质上还是影响力的塑造。
影响力和各方面的关系
怎么理解影响力和人口、产业、房价等方面的关系呢？
这么说，前几年诞生一个词，网红城市。
而网红城市所带来的直观效应就是提升城市知名度，带动了人口的流入，即使是旅游。影响力提升了，城市充满了活力，目前从各方面的表现来看都不会太差。这就是连锁反应。
即使是大的企业，谁又不想在热门城市分一杯羹？落地的企业越多，就业岗位也更多，吸引更多人口流入；而进驻的企业多了，城市的门槛也再次提升，对入驻企业也有了更高的要求；吸引人口提升为吸引人才入驻，而人才的作用就不言而喻了。
反观上饶，敏感度滞后，大项目滞后，基本上出了上饶这座城市，能让人所熟知还是依靠三清山、婺源这样的依靠旅游闻名的地方，叠加效应自然减弱。
目前，上饶现在处于人口流出状态，对于许多人才来说，无论是从就业机会还是城市理念上，都在无形之中将他们往外赶。为什么？上饶本地人应该很清楚，大家对于好工作的共同认知，大多数还是停留在公务员、教师这类。
而从微观面来看，上饶的许多亟需改造的地方仍未改造，而且即便是上饶发展较好的旅游业，目前主城区内有名的景区也极少，其他地方如三清山、婺源的品牌知名度也较高。近些年来葛仙村在国内的品牌知名度也越来越高，这就是注重IP打造的结果。
除此之外，我们仔细想想，到现在，上饶拿得出手的餐饮品牌有多少？特色商业有多少？500强企业有多少？落地的企业单位总部又有多少？
所以最终回归到楼市方面，有利的支撑点自然太少。例如房价的涨幅和二手的去化能力。
所以，近几年我看到很多楼市自媒体私下都喜欢聊外地强省会的楼市，甚至是置业，其实大家也很无奈。本质上看，一个城市影响力不够不仅会造成人口外流，还会造成消费力的外流。
所以上饶楼市想要提升，并非单一在楼市上推行政策，而是从综合层面提升城市影响力。
城市形象塑造是关键
针对城市的影响力上，首先对城市形象的塑造是关键。
其中高铁新区是对外展示的界面之一，也是关键点。不过我们可以发现，高铁新区楼盘密度越来越高，基础配套建设也到了一个缓冲期，其实不止是高铁新区，不知道有没有人发现，上饶很多区域的新项目有蛮长一段时间没有消息了。
所以要提升影响力就需要在重大项目上提升效率。
例如，捷成梦都影视城能真正开工……如果捷成梦都影视城能正常开工建设，你觉得城南新区还会连影响力都谈不上有吗？
还有就是旧改和拆迁方面，以旧改为例，目前上饶旧改还是较为分散的，也比较慢的，还有许多地方电线杂乱裸露，这些都影响着城市形象。
不过从另外一方面来看，上饶的改变地区挺大的，创卫就是一个实证，相比以前，现在的街道更加整洁了。多年前很多地方的马路上（市中心和郊区都有）还都是牛粪等各种动物和人的粪便呢！个人认为创卫真的让整个城市面貌一新，这也算城市形象塑造的一方面，可以说比较成功。
所以，当我们在购房中对板块、户型、学区、商业、品质、楼层等等的因素都考虑到位的时候，最终购置的房产价值未必能达到你的期待值。
如果是在一个能级强，影响力大的城市，根本不需要上饶如此多的购房理论，几年后或许就有意想不到的收获。这就在于城市的影响力最终决定了这里的价值几何。
虽然房子是用来住的，但现实就是这么残酷，没有价值攀升的区域，流入的资金量就会少，进驻的投资企业会加速增多吗？人口大量流出的同时会有多少人口流入吗？
当然，回归到上饶，也存在一个区域影响力更大，兑现相对更好的区域板块。
现如今城市的命运和我们每个人都息息相关，特别是未来，谁也不可能独善其身。