日前，石榴集团正式向香港联合交易所提交了上市招股书，氢地产新媒体查阅招股书发现，石榴集团拥有逾12年经验，布局京津冀城市群、长江三角洲地区、大湾区及成渝经济圈，从2014年开始连续八年位列中国房地产开发企业100强。
当我们将目光聚焦于其在成渝经济圈的布局之时则发现：近3年的区域已确认建筑面积及已确认平均售价显示，石榴集团2018-2019年在成渝经济圈没有已确认的建筑面积，直至2020年，成渝经济圈的已确认建筑面积11,412平米，为多个区域之最低，显示了石榴集团在成渝的拓展起步较晚，也意味着打开这一重要市场为集团战略。
存货、长江三角带崛起与成渝起步
招股书显示，截至2021年2月28日，石榴集团有86个处于不同开发阶段的物业开发项目，其中82个项目由石榴集团方面开发，4个项目合作开发。
截至2021年2月28日，石榴集团的物业开发项目总建筑面积约919万平米，包括已竣工建筑面积约194万平米；开发中的规划建筑面积638万平米；持作未来开发物业的估计建筑面积约85万平米。对此，石榴集团认为，其大规模及位于策略性位置的土地储备将带动未来增长。
具体在区域的拓展上，石榴集团年度各地区的已确认建筑面积及平均售价显示，2018年，石榴集团主要聚焦于京津冀城市群，已确认建筑面积逾31万平米，其次为大湾区，已确认建筑面积逾11万平米，长江三角洲则仅为2332平米，其它（山东省）已确认面积逾6万平米，成渝经济圈已确认建筑面积为0。
▲据招股书
2019年，京津冀城市群已确认建筑面积逾23万平米，大湾区已确认建筑面积逾5万平米，长江三角洲已确认建筑面积逾16万平米，成渝经济圈已确认建筑面积逾为0，其它（山东省）已确认面积逾10万平米。从中可见，2019年，石榴集团主要发力区域主要为京津冀，大湾区已确认建筑面积减少，长江三角洲开始发力，而成渝经济圈仍然潜伏不动。
2020年，京津冀城市群已确认建筑面积逾18万平米，大湾区已确认建筑面积约5万平米，长江三角洲已确认建筑面积逾66万平米，成渝经济圈已确认建筑面积逾约1.1万平米，其它（山东省）已确认面积逾6万平米。
从中可见，2020年，长江三角洲持续发力，成渝经济圈开始崭露头角，而京津冀、大湾区已确认建筑面积持续减少，显示出石榴集团在京津冀大本营的出货速度较慢，货值有望在未来一段时间得到释放，而长江三角洲的迅速成长，或许也为成渝经济圈的未来拓展留下想象空间。
成都拓展破局，川内项目增至3个
石榴集团的土地储备情况及城市分布显示，截至2021年2月28日，其在成渝经济圈的数量为1个，位于四川省。其它区域的项目数量则如下：京津冀项目共计42个，长三角地区共计33个，大湾区2个，其他地区（山东省）4个。
氢地产新媒体查询石榴集团在四川地区的投资情况发现，2018年7月5日，南充蓉都房地产开发有限公司（以下简称南充蓉都）成立，注册资本约2135万元，股权穿透之后，由石榴置业集团有限公司持有100%股权。购地信息显示，2018年7月10日，南充蓉都签订一份购地合同，地块为南充市潆华工业园YEB地块，容积率上限2.3，为其他普通商品住房用地，面积4.5177公顷，约合67.76亩，成交总价约5.65亿元。
▲石榴紫宸府效果图，据石榴四川
随后，该地块被打造为石榴紫宸府。据了解，作为石榴集团首个入川项目，其以“府系”产品系落地，该产品系为石榴集团“院系”、“府系”、“湾系”三大中高端住宅产品系之一。2019年4月，石榴紫宸府首批次开盘，其首开单日销售额破亿元。价格方面，石榴紫宸府含有低层、多层、高层产品，价格约8600-9500元/平米。
而在成都市场，业内消息称，石榴集团经历多次土拍未有斩获，在区域的拓展上转而通过合作开发来进行实现。
2018年7月30日，由石榴集团方面控股100%的四川天蓉置业有限公司（以下简称四川天蓉）成立，注册资本5000万元。工商信息显示，目前，该公司对外投资有两家子公司，均与德商有所关联。
其中，成都德商永鸿置业有限公司（以下简称成都德商永鸿）成立于2021年1月6日，注册资本2.5亿元，由三名股东构成：四川天蓉持股35%、成都德商方面持投35%、百瑞信托方面持股30%。从变更记录来看，四川天蓉在2021年3月31日成为成都德商永鸿的投资人，也意味着在这时候石榴集团正式与德商联盟。
武侯区行政审批局通过的一份行政许可文件显示，该项目为住宅及配套设施，占地面积为35170.83平米（约合52.75亩）。总建筑面积约11.3万平米，地上建筑面积72466.51平方米（包含住宅70140.66平米），地下建筑面积40620.47平米，共6栋高层11栋多层，容积率为2。
▲机桥地块资料图，德商永鸿置业地块为一号宗地
拿地信息显示，2020年12月29日，德商方面以15100元/平米竞得武侯区机投桥街道办事处半边街村2、5、6组地块，面积约合52.75亩，土地用途为住宅用地，配建并无偿移交统筹住房面积比例2%，溢价率14.39%。同时，该宗土地可售的商品住房设定清水最高销售均价为23300元/平米。
除此之外，四川天蓉投资的另外一家公司名为成都德商嘉泰置业有限公司（以下简称成都德商嘉泰），同样由三位股东构成：成都卓越城置业有限公司（卓越方面）持股40%、成都德商云泰置业有限公司（德商方面，以下简称成都德商云泰）持股40%、四川天蓉持股20%。
▲青羊中坝地块资料图
其股权的最近变动时间为2021年4月27日，在这一天，卓越、石榴成为成都德商嘉泰的股东，石榴也籍在成都获得第二个项目。
氢地产新媒体继续挖掘发现，成都德商云泰于2021年1月8日签订一份购地合同，该宗土地位于青羊区苏坡街道中坝二组，面积约2.2公顷，折合约33亩，容积率上限1.5，成交价格约5.57亿元。据了解，2020年12月24日，成都德商云泰元竞得青羊区QY04(251):2020-057地块，楼面价16900元/平米，溢价率14.97%，无偿移交2%统筹住房。
综上，石榴集团在四川的项目数量增至3个，可以说，合作开发对于石榴集团在川渝的破局至关重要。而从区域拓展上来看，重庆的拓展仍然处于潜伏状态，在今年4月底进行的首次重庆集中供地之中，亦未传出石榴集团夺地的消息，随着6月成都首次供地拍卖的到来，石榴集团是否会有所斩获也尚未可知。
对此，业内人士表示，重庆46宗土地溢价率较高，对于房企的资金实力有所考验，重庆房企也有联合开发的传统，石榴集团能否用成都的合作模式进入重庆，还有待观察；而在成都市场，其在成都的首个项目将以何种品质让市场记住，又将在何时独立拿地，都将验证石榴在这座城市的生存能力、发展空间。