上半年，重庆楼市经历了集中土拍，量价齐升，房贷收紧，夹杂了各种情绪：
中介不断在朋友圈推波助澜，二手房卖家突然不卖了或者涨价，开发商紧急调整销售策略，外地投资客蠢蠢欲动……
一副楼市众生相，在重庆上演。
反而是一部分真正有居住需求的购房者，开始焦虑了。想找价格合适、配套合适、品质合适的新盘，越来越难。
不妨换个思路，掉转枪头看一看核心区。
可能有人要问：新区都买不到，核心区难道还有上车的机会？
5月22日，中海渝中云锦销售中心正式开放。48小时，累计接待超600余组客户，看房人数超1500人次。
不得不说，渝中已经离开太久了。
这个新项目，或许让一些人看到了回归渝中的可能。
渝中，值多少？
重庆楼市在经过了第一轮集中供地后，大部分人嗨点都在数字上。只有少数人，看到的是楼市格局的变化。
第一：供需决定价值。
从区域来看，重庆核心区基本上已经很难有地供应。中心城区全部的46宗地中，能称得上核心的只有花卉园地块，其余基本是二环甚至更远。
渝中区、江北区都无地可供。尤其是渝中区，已经连续几年没有声音。
（重庆2021年第一批集中供地区域分布情况「渝中区为0」）
第二. 面粉决定面包。
按照一般规律，当下的楼面价乘以二，可以作为未来项目销售价格的参考。从这一批地块的溢价率和楼面价来看，项目建成后势必会对市场有一定的影响。
不仅仅是带动外环区域价值上升，甚至还会倒逼核心区，因为供应稀缺而价值更高。
那么，渝中到底值多少？
可以参考两个方面：
一是区域市场行情。
渝中区的房产市场主要是二手房主导，新房非常少，正因为新房和次新房稀缺，价格会比一般二手房高出不少。
据链家数据显示，渝中区目前新房项目价格基本上都在建面24000元/㎡以上；二手房大多在建面16000-18000元/㎡之间。
（渝中区二手房示意「来源链家」）
二是拆迁赔偿标准。
今年4月，渝中区6个板块发布拆迁公告，包括长滨路沿线（富华大厦）、磨房巷、大田湾体育场以及枇杷山后街。
按照去年底枇杷山的部分征收，当时公示给出的拆迁预评估单价为15500元/㎡，算上各种奖励大约在19000元/㎡。
（渝中区拆迁区域示意图）
这一轮拆迁赔偿，有网友说在18000元/㎡左右，也有网友表示超过20000元/㎡，但尚未有公示，一切还是以官方通知为准。
作为重庆最小的主城区，渝中区仅有23.71平方公里，它的价值只会越来越高，想留在这里真不是一件容易的事。
未来5年，渝中将有新变化
作为重庆母城，渝中面临的困境显而易见，城市面貌太老了。旧瓶如何装新酒，这也是政府一直在思考的问题。
近日，渝中区审议通过了“十四五”规划，擘了渝中未来5年发展规划，信息多多、“干货”满满。
1. 规划定位。
“十四五”时期，渝中将围绕提升国家中心城市发展能级和综合竞争力要求，基本建成重庆现代服务业引领区、历史文化展示区、国际交往窗口区、美好城市示范区，加快建成国际化、绿色化、智能化、人文化现代城区。
未来五年，计划建成西部金融中心、国际消费中心城市、国际知名文化旅游目的地、数字产业新高地的主承载区。
（渝中区区块链数字经济产业园）
2. 产业发展。
渝中区将坚持把发展经济着力点放在实体经济上，服务于全市建设国家重要先进制造业中心和国家级现代服务业经济中心。
一手抓传统产业转型升级，一手抓战略性新兴产业发展壮大，全力提升现代金融、现代商贸、文化旅游、专业服务、数字经济、大健康六大产业能级。
3. 城市更新。
作为重庆母城，将高标准打造“人文渝中”，充分彰显老重庆韵味和新重庆品位，增强城市发展活力，提升城市形象品质。
一方面，切实抓好重点地块的开发利用，推动城市业态提升、功能完善；另一方面，全力推进“两江四岸”渝中段建设，加快城市有机更新步伐。
未来5年，渝中区的整体界面有望焕然一新，变得更加的国际范儿，也变得更加本土化。
占位渝中，还来得及吗？
其实很多购房者，不是不想买渝中，而是面临着“新房高攀不起，二手房品质不高”的两难境地。
中海渝中云锦，可以说带来了一次占位渝中的绝佳机会。
1.地段上，坐拥五公里黄金生活圈。
与各大商圈城市级配套的距离保持在5公里以内，同时近享2公里内重庆天地、星光天地等区域级配套；
（中海渝中云锦区位图）
三桥（红岩村大桥在建/石门大桥/嘉华大桥），两轨（5号线/9号线），两路（经纬大道、嘉陵江滨江路），一隧（红岩村隧道在建），两立交（虎头岩立交/华村立交），六维立体交通通达主城各区；
周边还有多家三甲医院、学校、公园等……
妥妥的成熟核心区，即买即住，根本不用等。
（中海渝中云锦效果图）
2. 产品上，带来的是改善品质现房。
建筑采用现代典雅风格，遵循古典主义建筑优美、严谨比例，去繁存简，整体更加统一大气。
园区规划了约37000平方米的超大园林，“一街两轴三区十景”的景观，四进式入户礼序、智能安控人车分流系统，以及全小区覆盖健康休闲步道、四季花园、泛会所等。
（中海渝中云锦效果图）
市面上少有的全精装，采用的是中海“T6精装体系”：五星级公共空间系统、定制玄关空间系统、舒居全屋空间系统、私属卧室空间系统、尊享型卫浴空间系统、人性化厨房空间系统等六大系统空间，携手国内外一线品牌。
（中海渝中云锦样板间）
还有一大优势，由于地块位于渝中半岛制高点，紧邻嘉陵江，部分楼栋、户型能享受一线江景资源，算是核心区稀缺江景房。
3. 户型上，主要以三房为主。
比如建面约89㎡的三房两厅一卫，户型方正，超大进深；布局合理，餐客厅一体化，空间宽敞；还有观景阳台。
（中海渝中云锦户型图）
还有建面约116㎡的三室两厅两卫，带有入户玄关，满足收纳需求；主卧采用套房设计，有独立的卫生间，满足品质生活空间感；阔景阳台，全户通透，保证了良好的采光和通风。
（中海渝中云锦户型图）
整体来看，中海渝中云锦非常适合改善置业需求。在核心区，这样的产品确实不多。
最大的彩蛋，还是它的价格。
目前渝中在售纯新楼盘不超过6个，单价基本都在建面25000元/㎡以上，总价动辄几百万，甚至上千万，大部分购房者只能望而却步。
但中海渝中云锦，百万级就能入门，门槛大大低于心理预期。
重庆有一句老话，“宁要渝中一张床，不要郊区一套房”。长久以来，因为没有合适的产品，没有合适的项目，不少人只能“逃离”渝中。如今，中海渝中云锦给了他们一个搬回渝中的机会。
（注：本文涉及的项目示意图仅作介绍，具体以实际为准）
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主编 | Alex
编辑 | 希南