周山河板块大火，其地价走势对区域乃至整个泰州房价有着重要影响。
就在刚刚，全新规划曝光，区域迎来调整。天德湖公园东侧，约44万方住宅地块震撼曝光！
同时区域内将新建规模不小于5000㎡的农贸市场，18班幼儿园一所，商业等。
可以说，最新周山河板块规划出炉，为区域下一步发展、挂地做了进一步的明确，又一处空白即将被填充。
天德湖公园东侧最新规划出炉
新增多个住宅地块曝光
近日，泰州自然资源和规划公布周山河新城控制性详细规划调整方案。
一、天德湖公园东侧，商业用地减少，住宅用地增多
规划调整示意图：
B-10-03地块拆分为两个地块，图则编号调整为B-10-12、6-10-15 ，地块用地性质由「商业用地」调整为「商住混合用地」，面积分别为5.83、6.19公顷，容积率1.5-2.0建筑密度上限30%，绿地率≥30%，建筑限高80米;
B-10-04地块图则编号调整为B-10-13。地块用地性质由「商住混合用地」调整为「二类居住用地」，面积为3.75公顷。容积率由1.2-1.84整为1.5-2.0。建筑密度上限30%，绿地率30%调整为≥35%，建筑限高由24米调整为80米；
B-10-05地块图则编号调整为B-10-14。地块用地性质由「商住混合用地」调整为「二类居住用地」面积为3.12公顷，容积率为1.5-2.0。建筑密度上限30%， 绿地率由≥30%调整为≥35%，建筑限高由35米调整为80米；
B-10-06地块图则编号调整为B-10-16地块用地性质由「商住混合用地」调整为「二类居住用地」。面积为3.64公顷，容积率由1.2-1.8调整为1.5-2.0，建筑密度上限30%， 绿地率由≥30%调整为≥35% . 建筑限高由24米调整为80米:；
B-10-07地块图则编号调整为8-10-17，地块用地性质由「商住混合用地」调整为「二类居住用地」，面积为2.72公顷，容积率为1.5-2.0，建筑密度上限30%，绿地率由≥30%调整为≥35%，建筑限高由35米调整为80米 。
规划调整分析：
这两年，周山河新城的地块成为众多房企竞相争抢的区域之一。
从去年拍卖的地块来看，成交楼面地价全部突破7000元/㎡，金茂拿下“田字格”这个巨无霸地块，至今关注度都非常高。
放眼今年，天德湖东地块闲置，原本以商业为主，如今大多调整住宅地块，饱含期待值。有理由相信，又一场房企之间的激烈恶战。
二、新增综合公共服务用地，农贸市场、幼儿园等
规划调整示意图：
B-11-01、B-11-02地块合并为一个地块，现编号调整为B-11-15。地块用地性质由「其他商务用地」调整为「商住混合用地」。面积为6.31公顷，容积率1.5-2.5，建筑密度上限30%，绿地率≥30%，建筑限高80米；
B-11-03地块图则编号调整为B-11-16。地块用地性质由「商住混合用地」调整为居住区级综合「公共服务设施用地」。面积为3.67公顷。容积率调整为1.5-2.5,建筑密度上限由30%调整为50%，绿化率由≥30%调整为≥35% ，建筑限高由24米调整为65米;
B-11-04地块图则编号调整为B-11-17.地块用地性质由「商住混合用地」调整为「二类居住用地」。面积为4.16公顷。容积率调整为12-18.建筑密度上限30% .绿地率由≥30%调整为235% .建筑展高由35米调整为65米:
B-11-05地块图则编号调整为B-11-18。地块用地性质由「商住混合用地」调整为「商业用地」面积为6.91公顷，容积率调整为10-15，建筑密度上限调整为25%，建筑限高调整为24米；
B-11-06地块图则编号调整为B-11-19，地块用地性质不变，为「商住混合用地」。面积为4.55公顷，容积率由1.5-2.0调整为12-1.8.建筑密度上限30% .绿地率≥30%，建筑限高由35米调整为65米；
B-11-07地块图则编号调整为B-11-20，地块用地性质不变，为「商住混合用地」。面积为3.82公顷，容积率由1.5-2.0调整为1.2-1.8，建筑密度上限30%，绿地率≥30%，建筑限高由35米调整为65米。
控制要求:
B-11-16为居住区级综合公共服务设施用地，其中含基层社区中心，建筑规模不小于5000平方米的农贸市场处，18班幼儿园处。
B-11-18为零售商业用地，配建停车位数量不得少于1000个。
规划调整分析：
这部分的规划调整，同样是减少了的商业部分的打造，增加了住宅地块。
值得关注的是，在这部分区域，新增的农贸市场、幼儿园还有商业用地，对于这个局部片区来说，是生活配套的保障。
三、取消垃圾中转站，新增商住混合用地，配建幼儿园
规划调整示意图：
原B-08-17「教育科研用地」调整为「商住混合用地」，地块编号B-08-19，用地面积4.25公顷，容积率由0.5-1.0调整为1.5-2.5，建筑密度上限由35%调整为30%，绿地率由≥35%调整为≥30% .建筑限高由30米调整为80米，配建处4轨幼儿园;
原B-08-18公园绿地中配建的垃圾转运站已经落实到D-03-04地块中，此地块取消配建。
规划调整分析：
该地块位于华润国际社区以东，凤凰小学南校区以北的地块，地块面积虽不大，但位置确实不错，已明确配建幼儿园。
未来距离区域的几个核心配套都非常近，所以非常有看点。
同时，周边居民非常关心的垃圾转运站，也将搬离，是个重磅利好。
姜堰区城西多处规划调整
新增住宅用地、教育用地
这一次姜堰城西也迎来多个规划调整，对区域发展都有促进作用。
一、地块合并，新增居住用地和批发市场用地
规划调整示意图：
原控规06-04/06-07/06-10地块合并， 地块编号更新为06-11地块，用地性质为二类居住用地，用地面积79836.36㎡，容积率1.7-2.2,建筑密度≤30%，建筑高度≤60米，绿地率大于等于30%;
新增06-12地块用地性质为批发市场用地，用地面积500216㎡，容积率0 7-1.2,建筑密度<50%， 建筑高度<24米，绿地率≥10%。
二、重新划分，部分居住用地调整为中小学用地
08-17地块用地性质由「居住用地」调整为「中小学用地」，用地面积为64490.75㎡，容积率由≤1.8调整为0.5-1. 0,建筑密度由≤28调整为≤30%, 建筑高度≤60米，绿地率由≥>30%调整为≥35%;
08-18地块用地性质由「居住用地」调整为「中小学用地」，用地面积为74376.80平方米，容积率由≤1. 8调整为0.5-1.0,建筑密度由≤28%调整为≤30%, 建筑高度≤60米，绿地率由≥30%调整为>35%; 08-19地块用地面积为50023. 9㎡，对居住用地进行调整，用地性质根据姜堰区实际发展需要再行确定。
泰州北部街区迎来规划调整
新增住宅地块、学校、医院等
这一次，泰州北部片区也迎来规划利好。
一、青年北路消防站迁建、北山寺扩建
规划调整示意图：
将D1-2地块消防站用地调整至D1-4地块住宅用地南侧，用地面积16亩不变，容积率由0.4-1. 0调整为0.3-1.0, 其余规划指标不变，建筑密度≤20%,绿地率≤20%, 建筑限高624米;
为便于各地块的交通组织，在D1-2地块消防站用地与D1-4地块住宅用地之间增加一-条东西向支路，宽度为12米;
D1-4地块性质为二类住宅用地，用地面积由4.08公顷调整为3.91公顷， 其余容量指标不变；
将北山寺文保控制线内用地全部作为北山寺、卓锡泉等文物古迹修复项目建设，原D1-5地块用地性质由公园绿地调整为文物古迹用地。与D1-6地块合并， 合并后D1-6地块用地面积1公顷:5、将D1-7地块用地性质由商业用地调整为公园绿地，平衡原D1-5地块的公园绿地指标。
二、新增小学用地，幼儿园将和小学同步建设
规划调整示意图：
将F3-5地块由「住宅用地」调整为「小学用地」(6轨)，用地面积4.76公顷，容积率0.5-1.2,建筑密度<30%,建筑高度<24米，绿地率≥30%。
小学与幼儿园同步建设时。
三、商业用地和住宅用地合并为商住用地
规划调整示意图：
为满足用地开发要求，将B3-11地块「商业用地」与83-13地块「住宅用地」合并为「商住混合用地」。用地面积9.86公顷，容积率1.5-2.0, 建筑密度≤40%,绿地率25%,建筑高度≤60米:
地块合并后要求商住比不得降低。商业必须集中布置。
四、新增医院用地
规划调整示意图：
将D2-13地块由「居住区级公共服务设施」调整为「医院用地」，用地面积1. 99公顷，容积率2.0-3.0, 建筑密度≤55%,绿地率≥20%,建筑高度≤80米；
该地块调整后使用功能应以第四人民医院的办公、科研等项目为主；
后期项目总平面布局，必须严格把控其对北侧在建、西侧现状住宅小区的日照影响。
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