炒房客分为职业和业余这两类。职业炒房客少数，业余炒房客只占大多数。

在我们周围，许多人有了钱，就多买房，自己和家人又不住，就把闲置的房子租出去，用租金补贴月供，等到房价上涨到一定程度，就卖掉变现。

他们是业余炒房客，基本上不够专业，对房价不太敏感，也难以较好地把握住卖房的节点。所以，他们卖房时，让价的幅度不会太大，只想着多赚一些钱。

职业炒房客很懂房子，对二手房市场了如指掌，对房东和接盘侠的心理状况及变化把握得比较准，他们买入的房子明显低于市场价，比如20％以上。

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因此，他们卖房时，也会明显低于市场价，从而在大量的二手房源中，很有竞争力。

由于限购、限贷、限售等举措的影响，职业炒房客没办法长期房子，而且长持房子，资金成本较大，又涉及到买入时的过户税费，因此，他们改变了炒房套路，即短炒变现，速战速决。

具体方法是，职业炒房客用定金＋首付款锁定一套或多套房源，在二手房买卖合同上，注明：买房的目的是为了投资，房子可以过户到指定人的名下；除了成交价，房子卖出价格的多与少，同房东无关，即盈利或亏损部分由职业炒房客承担；房东提供一张银行卡给职业炒房客，不得挂失，不得修改密码，预留手机号可以由职业炒房客进行修改……

由此可见，职业炒房客的房子是可以买入的，前提是低于市场价，买到等于赚到，但这需要筛选，也需要靠运气。