不知道大家有没有发现，上饶的房地产市场，越来越流行建设高低配产品。相信很多人买房也是买的高低配楼盘。
那么，高低配到底是什么呢？买高低配到底好不好呢？
高低配楼盘在上饶渐多
什么是高低配？
简单的说就是同一个楼盘中，既有高层产品，又有低密产品，比如高层+洋房/别墅，这类高密度产品结合低密度产品就是高低配。
虽然不同产品容积率不同，但整体容积率符合土地建设要求，就好比普通打工人和首富的月收入平均一下，肯定能达到最低工资标准。
低密度意味着更舒适、更高端，是我们对一个楼盘品质界定的粗犷标准。
那么，上饶为什么会出现“高低配”楼盘呢？
其实很简单，这与上饶的实际情况相符合。
如果一个城市的楼盘都是高层产品，很显然是不符合改善群体的需求的，但是在上饶这个城市，主要购房人群还是刚需，大部分人一辈子只买得起一套房，所以要想在上饶的房地产市场做好，还是不能脱离城市市场的本质需求。
但是如果做纯低密产品的话，以上饶目前多数人的购买力来看，可能会遇冷。而且现在开发商基本只能在行政中心区以外的区域拿地建楼盘，如果做纯低密产品，不仅成本高，楼盘定价在土地成本、利益和位置中间摇摆，极易出现定价过高房子难卖，或者定价过低，成本与利益不均衡的情况。
那为高低配楼盘到底有何利弊呢？
高低配的优势符合购房者心理
高低配楼盘有哪些优势？
首先，对于高层客户而言，小区里有洋房或别墅，感官上似乎比纯高层社区品质更高。
尤其是当别人问起来，你说自己住在洋房小区或者别墅小区，确实是比住在普通高层社区更有面子、更光鲜的一件事，哪怕这个时候，开发商把高层住宅的销售单价比市场上提升个三五百块，客户心理往往也是能够接受的。
其次，对于洋房或别墅客户而言，由于市场上低密度产品越来越稀缺，纯粹的低密度社区产品售价普通偏高，总价压力较大，进入门槛较高。
相较纯粹的低密度社区，高低配楼盘的容积率更高、建筑面积更大、出货更多，就能很好的拉低整个项目的成本，如此一来就可以适度的降低高低配楼盘里洋房或别墅的售价，让洋房和别墅变得更加的亲民。
第三，相对于纯高层社区，如果高低配楼盘的高层产品布局在社区的最北侧或者是两侧的话，就使得高层产品可以拥有无敌的景观视野，和更为开阔的楼间距，对于高层客户而言，这是很大的一个吸引。
第四，高低配楼盘的高层住宅承担了高容积率的重任，就缓解了楼盘内低密度产品高建筑密度的问题，这样一来社区内的洋房或别墅就可以获得更大的室外宅间空间，舒适度更高。
所以，高低配楼盘的出现，正是因为开发商抓住了购房者的心理。部分刚需人群，在预算支持的情况下，会接受多出几百块钱一平购买开发商们给购房者灌输的高低配楼盘高层产品比其他纯高层楼盘的优势。
也更符合预算再多一点的刚需或偏改善人群，想低总价购买相对能接受会牺牲纯低密楼盘优势的高低配楼盘的洋房/别墅产品。
不同地块做出的产品区别
其实，高低配楼盘的本质还是高层用来跑量，洋房用来溢价。
所以，高低配是开发商在保证项目货值最大化的先决条件下，而精心规划出来的最萌身高差。
如果大家去一趟售楼部，销售顾问一定会给你强调产品的高舒适性。感官上来看，对于高层客户而言，小区里有洋房/别墅，似乎比纯高层社区品质更高的样子。
实际还是要结合具体情况来判断，一般情况下，大地块做高低配，在设计合理的情况下，可以保证品质。高层产品区和洋房/别墅区分开打造和管理，高层业主的公共空间没有被过分吞并，洋房/别墅区的业主也不会有被窥视的感觉。
但是，小地块承载的高低配，基本就很难保证居住舒适性。
首先，高低配要做低密度的洋房/别墅，势必就要增加楼栋数量来做足容积率，原本可以做八栋高层，现在规划成了五栋高层、八栋洋房/别墅。这就意味着建筑密度增加，楼间距变窄，社区失去大量的公共空间。
而且，在产品排布上，基本上高层占据边缘位置面对城市喧嚣；而洋房的密度和采光、私密性也会受到影响。
结果就是，洋房/别墅区的你和邻居面面相觑在院里看风景，看风景的人在楼上看你，这样并不浪漫的场景就出现了。
所以，大家不管是在买高层还是洋房，如果是看中高低配楼盘，一定要结合项目地块的大小，看看高层或者洋房/别墅的相关内部设施和配套的数量及面积有没有被缩减，还有的就是两种产品的总体位置布局，视线、采光、噪音等都应在考虑范围内。
楼盘高低配会成为上饶的趋势吗？
前面已经提到，开发商建楼盘还是不能脱离市场的最本质的、最广大的需求。
毕竟市场能接受相关高低配设定的人还不是主流，在人们实现买房目标日益艰难的时候，最终还是会选择自己购买能力范围内的房子。
对于购房者来说，“高低配”楼盘有利有弊。买房需理性，冲动必后悔。
楼盘“高低配”，高层业主和洋房或别墅业主，到底谁占便宜，谁吃亏？如鱼饮水，冷暖自知。
有社会责任感的开发商在追求经营利润的同时，也应更多的思考如何用合理的产品规划表现出对客户的尊重与关爱。