如今对房地产市场的“整改”的重视程度不言而喻，“房住不炒”的定位深入人心，现在连买房的“首付”款都需要查明来源，严防资金流入楼市，如此严格的阵势，也是前所未有的。
房地产发展这20年，我们究竟造了多少房子？老百姓一直很疑惑，从曾经的土拍热潮，地王频出，再到现在的“两集中”供地，大城市建房的步子一直都没有停下来，房价和地价都控制的不错，而品牌开发商买地建房依然忙的不亦乐乎，建、建、建，难道真缺房子？难道没有利润也能盖？
少数挤兑了多数，所以房价一定控得很好
之前就统计过，我国在2000年的时候，房价平均2000元左右，10年后2010年，4000元左右，在2013年的时候，全国平均房价为5850元，而现全国的平均房价已经破万。在20年的时光里，全国平均房价上涨了5倍，城镇存量房产达到3.11亿套，人均1.1套，就按这个数来算，每套房子3口之家，那也是10亿，这里面还不算农村宅地和小产权房，粗略估算的话，存量已经够所有人用了，怎么可能会缺房子。
房子虽多，但掌握在少数人手上，就是因为近20年来，房子被老百姓当做抵御通胀和资产升值的主要手段来用，从而使房子变成了老百姓主要的投资方式，随着地产税的试点加强，是不是会带来一波的“抛售潮”不得而知，但是“手握”多数房的人一定开始盘算如何在合适的时间变现，以应对地产税到来时的不可控风险，假设多一套房子增一个点的话，超过房子的租金也是分分钟的事情，不过到了那时候，卖出去的价格很有可能会让大家“吃亏”。所以说，手握多套房现在看来可能很“风光”，但是未来会怎样，就不得而知了。
钢铁等原材料涨价直接影响房地产
近几个月来，大宗商品价格上涨厉害，而这里面就包括黑色系大宗商品，钢铁。大家都知道中国是产钢大户，占全球60%多，但是我国却是进口大户，因为铁矿石品质的原因，开采、提炼难度极大，从成本角度考虑，钢铁原材料我们一直走的都是采购的路线，进口比例达到80%，其中60%来源于澳大利亚，20%来源于巴西。
今年钢材价格较2020年同期涨幅高达36.7%，螺纹钢价格飙涨到6000元/吨以上，超越2008年最高点，打破历史记录。盖房子成本三大样钢、水泥和人工，其中前两样就占到了50以上。
建筑工程成本，原材料占比非常大，约56%，其中45%是水泥，40%是钢材，而钢材涨了超30%，混凝土价格也涨了20%，在行业利润低的当下，价格都涨，会引来什么问题？
房价没动，地价没动，成本上涨，会不会有人为了追求利润，想方设法缩减建筑成本？
这个不是没有可能，首先我们来说说房价的组成部分，一般来说，房价主要是由楼面净价和建筑成本组成，楼面价和地价相关，地价越高通过容积换算，楼面价就越高，这个因素现在控制得很好，因为通过最近各地的集中供地可以看得出来，从大面上来讲，地价是稳定的，以青岛为例，除了市北45号地出现大的波动，其他基本在预想范围之内。
而通常楼面净价可以占到销售价的30%到40%左右，剩下的就分给了建筑成本、管理费用、营销费用、税费和开发商的利润。现在开发商的利润，可以在8%～15%左右，也就是说，还是有利润空间的，所以开发商在测算的时候，就算把销售价格放到底，也一定会预留一点利润空间，也为了防止市场销售恶化带来长期持有的情况。
那么，这个结果就很明显了，既然开发商要想保证自己任何情况下都能全身而退，那开发商给到建筑施工工程的价格就是既定的，所以，既然建筑施工部分就拿到这些钱，材料不涨价还好说，一旦出现大的波动，那应该怎么应对？
我想结果就两种：要么就是放弃不干了，要么就只能在某些地方做做文章，挤一点是一点了。