5月28日，上海漕河泾印象城正式开业。作为今年印力上海首个问世的购物中心，更是上半年上海商业的重头戏，漕河泾印象城引起了业内广泛关注。网易商业之家于开业当日实地考察，尽可能全面呈现这个高科园区里的购物中心全貌。
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区域概况
漕河泾印象城商业面积5.6万平方米，地下一层至地面四层为商业楼层，地下二层与地下三层是停车场，共有1800个车位。该项目由临港集团旗下上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司开发，印力集团负责全方位的商业管理与运营。
顾名思义，项目位于漕河泾开发区内的漕宝路、古美路路口，是轨道交通12号线虹梅路站的上盖商业。首先看下这个区域，漕河泾开发区是上海市唯一同时具备国家级经开区、国家级高新区、国家级综保区三重功能的开发区，集聚了中外高科技企业及研发、服务机构近4000家，累计上市（挂牌）企业141家。
来源：品牌官方
值得一提的是，仅漕河泾园区办公人群便有26万余人，3公里范围内的活跃消费客群多达70万人，这些正是漕河泾印象城的核心消费客群。据印力上海公司调查发现，区域内的这些客群超过40%为25-35岁的年轻人，他们有着更前沿的消费需求。但园区内仅有一些分散的商业配套以满足日常基础的餐饮需求。区域大部分的消费都外流至吴中路、徐家汇等商圈。
不过，漕河泾印象城与传统园区商业配套不同，是以升维格局带来高品质购物中心，它的定位是“上海潮玩生活基地”。从官方宣传资料来看，漕河泾印象城将“漕”与“潮”谐音连接，从空间和业态上以“潮流”融合“科技、跨界、文化”元素，提供全新的社交生活空间和潮流艺术体验。
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建筑设计
漕河泾印象城的购物中心主体呈狭长形，沿着主干道漕宝路一字铺开。项目由株式会社日本设计NIHON SEKKEI担当建筑设计顾问，商场外立面采用了蓝白方格交错拼接，再加以条状金属装饰。主入口处由多种颜色交织成马赛克拼图与绿植立面，在办公园区内呈现出了潮流元素。尤其在夜晚亮灯后，更有一层赛博朋克的意味。
项目采用了简约实用的单一动线连接各区域，兼顾了可达性与可见性，大中庭则适合举办各类活动，目前是“银河之城 IN核上线”黑科技潮玩主题展。除了沿街的出入口外，商场B1和L1的多个出入口分别连接漕河泾会议中心、虹梅路地铁站和多栋写字楼，能够便捷地将客流导入商场。
商场内装简洁大气，明亮的暖色调配上金属镜面和原木元素点缀，与年轻潮流的定位相吻合。地下一层户外区域的动感单车大屏互动装置是一大亮点，高达12米的互动屏将不定时开启，搭载动感单车的速度感应器，消费者闲暇之余可以进行“人屏互动”的跨界游戏体验。
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主题空间与品牌业态
据项目方数据，漕河泾印象城引入了150多个品牌，其中区域首店占比超80%，城市首店及品牌最新形象店占比超41%。从项目现场来看，开业率已在90%以上，在今年上海新开业项目中已属非常出色，其中更不乏众多亮点。
来源：品牌官方
漕河泾印象城以T11、KKV、星聚会、威尔士健身等商户为主力店。有趣的是，漕河泾印象城的咖啡与茶饮品类非常丰富，MANNER COFFEE、Tim Hortons、M Stand、LAVAZZA、星巴克臻选、喜茶、奈雪的茶、乐乐茶等，基本将市场上的主流头部品牌一网打尽。
实地探访后我们有三个直观感受：
一，引入大量区域首店与新概念店，与“高与新”的园区特点相符合，很大程度上提升漕河泾区域的消费体验和生活品质。
二，潮玩、服饰、数码零售等面向年轻消费者的业态，与针对家庭消费为主的教育培训、服务业态组合，尽可能地在5.6万平方米并不大的商业空间内，以丰富的业态配置满足更多顾客的需求。
三，以现场客流来看，简餐与茶饮等餐饮商户生意火爆，大部分已排起长队，POP MART和X11等潮流零售和DZH Home也都有相当不错的客流与提袋率。
楼层概况
- B1 好嘢寻欢
连通地铁的B1层是商场品牌数量最多的楼层，印力聚焦了区域年轻客群的实际需求，打造了两个主题体验场景：MOJITOWN与深街酒巷。
从商场地下一层的小中庭，亦或是以外部扶梯进入下沉式广场，都可来到主打加勒比风情的开放式美食聚集地MOJITOWN。这片1800平米的哈瓦那风格美食广场将艺术、色彩、植物及社交元素融入其中，并通过阳光沙滩和美食夜市的过渡，形成日间与夜间的氛围转化，在商场外的下沉式广场区域，布置了沙滩和躺椅，共同营造MOJITOWN的氛围。
来源：品牌官方
MOJITOWN引入了代数学家咖啡、百春园、多几谷、和府捞面、馋三尺等小吃与简餐品牌。区域内大量采用餐饮外摆区，在提高商业面积使用率的同时，也为增添了街区空间独有的趣味性和体验感。部分餐饮品牌的店招也与主题区保持风格一致。
地下一层通往漕河泾会议中心的方向有一个大面积的下沉式广场，动感单车大屏互动装置便位于此，同时这里还有经营深夜消费的深街酒巷。顾名思义，这是一个舒压解乏的夜间消费主题区，灯笼、浮世绘、枯山水凸显出浓郁的日式风情，2000平米的酒巷聚集了泷川的深夜食堂、听说过、琥家、幸也烧肉等9家各具特色的餐饮品牌。由于这个区域为下沉式半户外区，因此成为了日间商务招待、夜间聚会的可延时经营区域。
餐饮方面，除了MOJITOWN与深街酒巷两大主题区外，还引入了MANNER COFFEE、Tim Hortons两家主流咖啡连锁品牌，麦当劳、肯德基等快餐品牌的最新概念店，以及松鹤楼苏式汤面、东京牛奶芝士工坊、夜郎米面共和国、喜家德虾仁水饺、顺小集等区域首店。
B1层的零售业态以T11和KKV两家主力大店为主，再加上九木杂物社、无界眼镜、荣耀、VIVO等连锁品牌。漕河泾印象城并没有选择常见的超市品牌，而是引入了T11生鲜超市的华东首家智慧门店，这也与园区客群调性相符。T11生鲜超市是一家线上线下一体化打造全渠道生鲜和餐饮的精品超市，漕河泾店面积约1800平方米，经营范围以生鲜、食品为主，同时经营中西餐、日料、咖啡饮品、烘焙、鲜花、日杂等多项品类。值得一提的是，T11在商场四楼还经营了酿造酒吧和威士忌酒吧。遗憾的是目前尚未开业。
- L1 荟集视界
漕河泾印象城一楼汇聚了潮流零售、网红餐饮等为园区白领量身定制的消费业态。例如潮玩文化集合店X11的最新概念店、潮玩头部品牌POP MART的上海全新旗舰店、原创生活品牌DZH Home、Champion、TREK&TRAVEL等品牌。
其中，DZH Home代字行是集家居、花艺、烘焙于一体的多元化生活品牌，门店装饰风格非常别致，漕河泾印象城店是上海首店。
匹配漕河泾园区的“高”与“新”的前沿消费习惯，商场一楼引入小米之家智能家居体验馆、华为授权店、苹果授权店、Nintendo Switch等数码零售店，以及威马、小鹏汽车、上汽R等新能源汽车品牌。
漕河泾印象城是上海首家成功聚集喜茶、奈雪的茶、乐乐茶这三大茶饮品牌的商场，其中奈雪的茶带来了涵盖咖啡及早餐业务的pro店型。不仅如此，主打手工冰淇淋和鸡尾酒的DANI LeTAO全国首店、M Stand全国首家全新模式门店、LAVAZZA的区域首店也都落地于此。
TACO BELL、派悦坊、湊湊火锅、拳击猫、BAKER&SPICE、星巴克甄选、Atapas等美食品牌进一步丰富了消费者的选择。在商场户外区域，这些餐饮品牌都延伸出外摆区，非常适合园区工作闲暇之余的休闲消遣。
- L2 灵动魔方
二楼以零售和教育培训为主。零售方面注重流行文化与个性时尚，例如播、UX、JAMOR等品牌的区域首店。
嘻哈帮街舞、天阳道馆、涂来涂去、英孚教育、子曰书院、金宝贝等培训机构能够满足园区内成人与儿童的不同需求。培训类的时间消费业态，能为该楼层的零售提供稳定客流和消费转化机会。
除此之外，还有天真蓝旗下品牌的升级店型方快PLUS上海首店，以及在形象和菜品上进行了全新升级的渝利火锅。
- L3 食色大赏
商场三楼聚集了各种风味的特色餐饮品牌，例如尚一汤、海立阁、京悦荟、太二、家府潮汕菜等，为漕河泾客群提供了多样的正餐与休闲餐品类。
其中网红餐饮一緒に寿喜烧是以日式寿喜烧自助为核心的餐饮品牌，将在漕河泾带来区域首店；嘉美尚品则呈现了超1300平方米的全新旗舰店。
三楼还集中了日置名媛、Dr.Stretch、爱睫物语、魔脊动力、AMANI、贝黎诗等配套服务品牌，以成熟的连锁品牌，提升园区员工和家庭的生活品质。
- L4 无限聚场
商场四楼为屋顶区域，这里主要是目的性消费业态，例如威尔士的最新城市概念店、普拉提健身馆Royal Pilates的上海首店、星聚会KTV的全新概念店以及T11的威士忌酒吧与精酿酒吧。
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经营特色
- 数字赋能
身处高科技园区，以数字手段赋能商业运营及消费体验也是漕河泾印象城的一大亮点。顾客通过商场的微信小程序，不仅能够进行查找商场的全业态和商户，结合地图完成人员路径引导规划，快速地寻找到朋友或目的地，还能实现会员权益与购物流程的联动，全程负责积分、兑换、报名、抽奖等环节。
项目还为商户构建了漕河泾联名卡体系，打通了漕河泾办公生态体系与印力城市级会员体系，提供以聚合支付为基础、会员权益和营销手段为核心的购物中心商业链接解决方案和金融云服务。
- 开业活动
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漕河泾印象城邀请青年新锐艺术家伍潇阳，为项目量身定制了独家永久性IP形象：INTO（IN兔）。如今，这只7米高太空兔艺术雕塑就坐在漕河泾印象城外广场上。INTO由无数简单立体方块聚集而成，它头戴洞察信息的科技眼罩，胸前的心脏随人流变化跳动，潮流感与科幻感十足，也正对应了商场“潮玩生活基地”的定位。
伴随着商场开业，一同开启的还有银河之城黑科技潮玩主题展。这个商场中庭的主题展以CYBER INCITY赛博城市为参照，汇聚了有螺旋风眼巨型装置、长达30米之余的“漕”流银河场景、酷炫的互动猜拳机械臂、日本横山宏fireball机器人潮玩装置等，还联合LACOSTE、Gufram、仙踪林RBTEA等特色品牌带来了展品和活动。
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自开业至7月4日，漕河泾印象城带来了“井市一番街”和主题游园会等活动。消费者可以在地下一层的下沉式广场参与“动感单车极限挑战”，赢取限量和风礼品；亦可在祈福许愿柱留下对亲友的爱与思念。除此之外还有太鼓达人、和服巡游等丰富活动。
结语
作为印力上海的轻资产管理项目，漕河泾印象城从去年9月签约，至今年5月开业仅有8个月。在短时间内，印力以升维格局进行操盘，按高品质购物中心的标准完成了项目的定位、招商。消费业态不仅涵盖了零售餐饮娱乐，而且兼顾了教育培训、美容美体等业态，尽可能地满足漕河泾地区不同人群的消费需求，从而呈现出颇具借鉴价值的商业样本。