刚刚开业的重庆光环购物公园太火了，火出了照母山，火出了朋友圈，火出了抖音。
人流量太大，人气太高，不只是商场生意火爆，连同方圆500米范围内的各种商铺，生意也被带动起来了。
这就是好地段、好商业的力量。
2021，寻找重庆好市口
我们经常说，买房买铺主要看地段、地段、还是地段！
因为，这个世界没有一成不变的好资产和好生意，但却有支撑好资产、好生意的好地段。
那什么是好地段？
好地段的本质，就是城市综合配套资源最大化的交集，体现的是商业、政务、金融、文化、交通、生态等核心资源的“圆心效应”。
好地段决定好人气，好人气决定好市口。
偌大一个重庆城，好地段在哪里？
众所周知，重庆是多中心、多组团城市，长江、嘉陵江和几座大山将主城区分割成多个独立的板块。
过去20年，不同的中心和组团，都形成了各自的主力商圈和次主力商圈。
比如，解放碑、观音桥、三峡广场、南坪、杨家坪等五大老牌商圈；又比如，大坪、金州、嘉州、西永、弹子石、龙洲湾、茶园、九宫庙等新兴商圈。
笼统意义而言，以上这些商圈、步行街都是好地段、好市口。只可惜，当年那些位置好，性价比高的旺铺早已被老钱们一扫而空，后来者只能眼巴巴望着包租婆、包租公赚得盆满钵满。
时代红利之下，无数新贵成老钱。但时代狂飙之下，也有无数风口变枪口。
【重庆两江交汇处】
这些年重庆主城涌现了大量商业体，打着“旺铺”旗号的各种临街商铺和社区底商都卖得还不错，有些甚至开售即“秒光”。
但后来呢？
一个残酷事实是，相当一部分商业体因为前期定位和招商运营的问题，导致许多“秒光铺”空空如也，“一铺养三代”的财富故事，彻底沦为“一铺坑三代”。
你不得不承认，无论是住宅还是商铺，选择门槛越来越高。闭着眼睛随便买享受“躺赢”的时代已经一去不复返了。
在这个价值投资时代，资金已经不是唯一要素，从某种意义而言，眼光和判断力比资金更为重要。
因此，那些能够在满城良莠不齐的商铺中，找到最佳投资标的人，才是价值投资时代最大的赢家。
现如今，在重庆，到哪里去寻找地段好、人流量大、配套资源好、操盘能力强、性价比高、收益预期不错的【超级】好市口？
答案是长嘉汇。
蓦然回首，长街依旧迎客来
如果你问重庆人，这座城市最精华、最繁华、最迷人、最迷离的区域是哪里？
十有八九，他们会说，两江四岸，因为那是重庆的城市发展主轴。
两江四岸的核心区是“长嘉汇大景区”，包含朝天门—解放碑片区、江北嘴片区、弹子石—龙门浩片区，总面积约16.2平方公里。
这是广义的长嘉汇，而更具象的长嘉汇通常指包括长嘉汇购物公园和弹子石老街在内的长嘉汇商圈。
那里高楼鳞次栉比，市集繁华如梦，人潮川流不息。
【隔江远望长嘉汇】
你也许会说，长嘉汇购物公园和弹子石老街当然是名副其实的好地段、好市口，但早被大公司、土豪们抢先布局，哪里还会有虚位以待的旺铺。
对不起，真还有，而且吸金能力颇强。
它叫【长嘉汇·长街】，是一条1000米长，总体量约2万方的商业街，目前在售建面55-173㎡的商铺。
你只要实地去过，就知道什么叫商业C位，什么叫好市口。
【长嘉汇·长街区位】
长街前临长嘉汇购物公园，背靠弹子石老街，串联起重庆城市规划展览馆、呼归石花阶公园、弹子石广场等重庆网红打卡点，并且拥有800米南滨路江岸线的绝佳风景。
【长嘉汇·长街】
长街前期售出的商铺不仅业态丰富，经营情况也非常好，咖啡馆、文创商店、设计工作室、火锅、江湖菜、茶餐厅，生意都还不错。
一家面积800平米的火锅馆，月流水约160万；一间80平米的小咖啡馆，每月进账小10万。
这些好生意是如何做到的，换句话说，这个好市口是如何形成的？
第一，千万级的人流保障。
长街所在的长嘉汇商圈一直都是重庆的流量担当。你只要去看下长嘉汇购物公园，逛逛弹子老街、弹子石广场，就知道什么是商贾如云，人潮如织。
仅弹子石老街的年流量便高达900万人次，再加上长嘉汇购物公园、重庆市规划展览馆、南滨文创产业园以及南滨路的购物和游客人群，这里的人气已经高出天际。
而处于长嘉汇购物公园、弹子石老街中间地带的长嘉汇·长街，自然能够共享、承接这种人流和人气所转换出的消费力变现。
【长嘉汇高超人气】
第二，持续的消费力保障。
长街周边几公里范围内，有着30万常住人口，其中沿着南滨路有3万左右的高端消费人群。
它的楼上就是重庆知名豪宅两江峯，那些住在千万级豪宅之中的业主，再怎么高瞻远瞩，日理万机、也总会下楼逛逛街，吃吃饭，会会朋友，融入到具体生活场景之中。
不然，他们为什么要花几千万买在这里，除了坐拥无敌江景，更是看中了这里的繁华市井。
这里的常住高端人群，保证了长街的高端消费力和持续消费力。
第三，专业的运营保障。
相比很多商业街的“散装散卖”，导致运营管理效率低下，经营业绩惨淡，长嘉汇·长街的开发商采取了高占比的自持物业模式，引入高端专业运营机构，统一招商管理。
这种整体规划、统一运营，对提升商铺价值，促进整个长嘉汇商圈的业态融合互补，将起到了非常重要的作用。
须知道，长嘉汇的开发商是香港置地与招商蛇口，自持体量非常大。两家百年名企的商业操盘和运营能力在业界有目共睹，长嘉汇购物公园和弹子石老街的成功就足以说明一切。
而由香港置地打造的重庆光环购物公园，更是把【4.23开业日】变成了一场城市级刷屏事件，成为两江新区金州商圈名副其实的流量担当。
因此，不必担心开发商对长街运营招商的决心和兑现能力。
商业虹吸效应之下的人流量、消费力，加上开发商的运营水平，环环相扣，决定了长嘉汇·长街的商业价值和财富价值。
以上这些还仅仅是长街已经兑现的价值，更为广阔的前景和钱景还在后面。
买一张时代盛宴的入场券
作为重庆城市新名片，长嘉汇大景区不仅要好看，更要有产业支撑。
就在一个多月前，重庆市金融监管局发布消息，长嘉汇国际金融中心建设进入全面启动阶段。
长嘉汇金融中心定位于新型金融机构总部和创新金融业态，将与解放碑金融中心、江北嘴金融中心一道，在两江四岸核心区构建起重庆金融产业空间布局上的三足鼎立之势。
到2025年，长嘉汇金融中心将基本建设成为内陆国际金融中心的核心区和承载区，拉动南岸区金融存贷余额突破1.5万亿元，金融增加值达到300亿元。
长嘉汇金融中心的核心区就包括弹子石板块在内。
也就是说，一批新金融牌照机构、类金融机构、风险投资、供应链金融、金融科技、绿色金融业务总部或专营分支机构极有可能入驻弹子石。
这些金融机构、金融人才、金融要素的聚集，对于长嘉汇·长街来说，可谓生逢其时，既是前景，也是钱景。
同样在一个多月前，南岸区委主要领导在调研城市有机更新工作时指出，要大手笔、大魄力推进弹子石CBD城市规划建设，打造国际化迎宾半岛。
弹子石是重庆三大CBD板块之一，拥有中央商务核心区、自由贸易试验区、总部经济区三大金字招牌。目前，阿里巴巴区域总部、工商银行重庆分行等龙头企业已经入驻弹子石CBD。
今年4月，南岸区与重庆市规划和自然资源局共同启动长嘉汇大景区（弹子石片区）城市设计方案国际征集，公开邀请具有相关项目策划、城市规划、城市设计、城市更新、景观设计、运营管理经验的设计机构参与。
这仿佛一场城市更新、提档升级的盛宴，每个置身其中的人，或许都能嗅到机遇与财富的气息。
这同样意味着对长嘉汇商圈和弹子石CBD的重大利好。长嘉汇购物公园、长街、弹子石老街，三者将互为支撑，构成一个吸纳两江四岸能级提升和消费红利的金三角。
时间最是无情。
当长嘉汇购物公园、弹子石老街注定无法属于你时，长街商铺就成为了最好的上车资产选择。
总价60万起的入场券，买到的却是时代的繁华与辽阔。
如果你还在苦苦寻找旺铺云集的好市口，为何不就在长嘉汇·长街，给生活锚定一个保值增值的靠谱标的物呢？