我们不得不承认，也必须清醒，中国房地产经过三十年的高速发展，除了一线城市和少量的二线城市还有较大的空间外，饱和是不争的事实，所以楼市极有可能被突然刹车。
房企将迎期中考，房价一片哀嚎
最近两年的房地产楼市，已经在逐步降温，得益于国家对楼市的宏观调控，以及对“房住不炒”基调的坚定不动摇！尤其“三条红线”的出台，更让大量的房企，受到了严格把控，这最终也导致目前的房地产市场，处于了紧缩状态！
对于开发商而言，“三道红线”不可逾越。据不完全统计，2021年房地产开发商到期债务规模预计将达12448亿元，同比增长36%，历史性突破万亿大关，房企偿债压力直线攀升。从22个城市集中土拍来看，此前很多趾高气扬的房企明显放慢脚步，更多的房企着眼于削减建设支出，以节省资源用于资本市场的偿还。
由于流向房地产的资金再度收紧，房企只能以价换量来快速回笼资金，即将迎来期中大考，房企更是使出浑身解数！
不难发现宜昌某些开发商一直不上渠道，如今也扛不住了，市场几乎普遍都上了渠道，有的还是好几家，给渠道的政策也是在不断加码，提高佣金、给现金奖、给渠道专享折扣等等，可谓是“无所不用其极”价格战亦是此起彼伏，甚至达到了那种不能说的地步了，于是形成了一二线城市政府想方设法“控涨”，而三四线城市却在苦苦“控跌”的尴尬局面。
给股东的成绩单，直接影响下半年的战局
房地产，无疑是中国最复杂的行业，没有之一。它既是工业，钢筋水泥、建筑装潢，关系着近亿人的生计；又是金融业，万亿资金在此处奔涌流转。
“三道红线”推出。这个政策要求房企剔除预收款后的资产负债率不超70%，净负债率不超100%，现金短债比小于1倍，并按此将房企分为“红、橙、黄、绿”四档。直接把高周转模式一巴掌扇死，简而言之除非你自己手里就很有钱，不然不让你借钱。
销售谷底又或遇上融资低潮，房企如何渡过难关？唯一的途径就是加速回款，给股东一张漂亮的成绩单决定了下半年能否融资，这张成绩单成了下半场成败的关键，断臂求生亦是生存之道！
宜昌价格肉搏战，5800是最后的善意还是最后的倔强？
本想以原材料涨价再矜持一把，不料5月24日五个部门召开会议，联合约谈了铁矿石、钢材、铜、铝等行业具有较强市场影响力的重点企业可见对于房价的调控那绝对是认真的，房企这次真的扛不住了！
“七普”数据已出，中国人口增长停滞、城镇化放缓将会是未来的主旋律，这5年来，我国一再强调，不将房地产作为短期刺激经济的手段，也就是说，房价将告别暴涨时代，很难出现“年初不买房、一年又白忙”的情况了。
房企自然明白不与周期为敌的道理：过去20年，政府无论怎样调控，都拦不住“房价”这头脱缰的野马，是因为在宏观调控上头，还有更客观的经济规律。所以无论是5500的工抵房，还是5800的首开盘，都是带着满满的倔强的“善意”而来！