在今年春节之后，随着经济慢慢回归正常，在2020年推迟购房计划的家庭也都重启购房计划，楼市慢慢出现回暖现象。现在已经到2021年中旬，虽有不少城市纷纷传出楼盘热销，房价上涨等消息，但针对楼市“房住不炒”的调控政策也出台不少。在这种情况下，2021在房价上总体可能会稳定上涨，但不会出现普遍大涨的情况，甚至有些城市的房价或一些房子会出现下跌。
那我们需要注意以下这4类房子，在楼市环境变幻中，这4类房子或将会率先出现下跌。
第一：市区品质差房龄比较高的老房子
随着2021棚户改的基本完工，大部分老房子大概率上不会再进行拆迁，更大几率上将是老小区翻新改造。据统计，2020年针对老小区翻新改造，已经完工和开工的小区约3.9万个，同时住建部要求5年内基本完成2000年前建成并符合旧改条件的老小区，约17万个。虽说现在有部分品质差高危小区被重新提上拆迁日程，但大多数情况下还是以旧改为主。因此部分房龄高的老房子，其价格或最先出现下跌。
第二：城市远郊的房子
有句俗话说的好“能买市区老破小，不买郊区远大新”。注意！这里说的是“远郊”，跟“郊区”的意思可是天差地别。毕竟，就算是刚需购房人群也只会因价格原因选择“郊区”也不会选择“远郊”。在以前，买远郊房子的基本上是投资客，现在随着炒房客的减少，远郊房子可能陷入卖不掉、租不出去，自己又不住的尴尬境地。远郊的通勤是最大一个影响因素，虽说城市会越来越好，但这个周期对于普通购房人来说太长。因此并不建议入手远郊项目。
第三：普通商住公寓
曾经有一段时间公寓非常火，当时2016-2017年时甚至超过了住宅，只因当时住宅的限购政策以及年轻人和投资客对公寓的喜爱。公寓的弊端，我们在这里也不再多说，想必大家也都知道。相比小户型住宅的价格回归平稳，公寓对人们的吸引力也在减少。如果非要选择公寓，也一定要选择好地段，但大前提也是长期持有。
第四：小产权房
小产权房一直不推荐大家去碰，主要有两个原因：无法转正办理产权证和居住环境差，甚至有些还存在质量问题。在前几年，可能因为房价上涨，买不起商品房的家庭通过买小产权房来解决住房问题。但现在，随着楼市管控以及租房保障政策，人们购房专业意识越来越高，更多的会去选择适合自己能力的性价比高的商品房，因此愿意居住小产权房的人也会越来越少。