最近，《小全看房》的客服收到一位粉丝咨询：我朋友想在之江这边加盟开一家烘焙店，卖面包西点的，一问租金吓一跳，金街美地这边1楼的店铺，租金都要十四五元1天/㎡，转塘、之江那些小区沿街商铺也是十一二元1天/㎡，就连那些不能有油烟，不能做轻餐饮的小区底商，最低也要八九元1天/㎡。
这位粉丝说，她朋友看了之江的商铺一脸疑惑，之江的商铺租金为什么比滨江这边还要贵？
现在，粉丝的朋友暂时没有了在之江开店的计划，但这位粉丝却来咨询《小全看房》问，之江的商铺租金原来那么高，那么之江这边的商铺是否值得投资？
确实，曾经作为之江甚至西湖区人流最大的商业项目金街美地，除了少量开发商自持商业外，大部分商铺都是对外出售的，而目前这些商铺的租金都处在一个比较高的水平，而且是一铺难求。
《小全看房》认为，造成这种现象的主要原因是之江缺乏规模的商业，但商业需求随着区域的人口不断增加，需求量其实在不断的加大。
去年金街美地还是西湖区客流第一的商业
所以，之江的商业项目，以及沿街的社区商业在之江板块活的都还不错。
目前，《小全看房》认为之江值得投资的商铺项目并不是太多，像之江住宅小区的底商的商业，体量小，投资风险又比较小，所以一般去化的很快，而 商业体方面，今年将开业的星光荟和奥莱金街的商铺都还是不错的，两者都有相当规模的自持商业，都毗邻商业区和高校附近，位置有优势，也都有各自覆盖的重点区位。
一铺难求的金街美地商业街
但这两个项目下半年都要建成运营，商铺基本已售罄或已处在尾盘阶段，房源并不多。
《小全看房》发现，与金街美地一路之隔，有一个叫做之江潮的项目，也有较大规模的商铺产品。
这个项目此前的宣传并不多，因此很多人不太熟悉，它的位置在洙泗路和东狮路交叉口。
这个位置算是之江最热闹的地方之一了，周边不仅有金街美地、象山广场这样比较成熟的商业项目，还有中国美院、地铁6号线美院象山站，以及周边七千多户居民小区。
从人流量来看，这个位置是开店的黄金地带，算得上是金街美地的2.0。
之江潮明年交付，基本也是准现房的一个状态了
最近，《小全看房》就和粉丝一起来到之江潮的项目，这里的商铺以楼宇（沿街）底商为主，面积在100平-118平方米之间，按照商铺的位置价格起伏还是很大的，最便宜的3万元/㎡起步，位置比较好的要6万/㎡，其中在售的商铺中有一半可以作为餐饮铺面。
一般来说，可以做重餐饮的商铺未来的租金会有比较大的优势。
参考这一区域现在的商铺租金，之江潮的租金回报率能够稳定在5个点以上，从投资的价值来看，还是比较可观的。
不过，之江潮的商铺面积起步都在100平方米以上，总价差不多400万起步，对于预算有限的人来说总价太高了。
通过和案场的销售人员沟通，他们建议还可以看看之江潮的酒店式公寓产品。
之江潮主打50平左右的小户型loft，大多是层高4.79米双钥匙公寓，也有少量的92㎡loft户型和107㎡的4钥匙户型。目前的均价是在3万元/㎡左右，总价大约160万起。
对比之江地区同类产品来说，这个项目的层高还不错。
据了解，这个项目预计明年交付。如果 你对这个项目有兴趣，可以 联系《 小全看房 》的 看房记者，帮你分析，带你探盘 。
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