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随着各大调控政策的出台与实施，楼市总体逐步趋于稳定。虽然在热点一二线城市房价依然上涨，但是涨幅明显收窄。但是，对于调控政策没有那么严格的三四线城市而言，在一段时间内，炒房客从一二线城市转投三四线城市，导致三四线房价一路上涨，以前几千元房价的部分三四线城市，已经跻身“万元俱乐部”。
但是根据目前的楼市环境和调控政策，很多三四线县城已经出现了“降价潮”。例如，环京香河县的房价从2.5万跌到了0.7万，直接“膝斩”！香河县的状况不是个例，它反映的正是三四线县城楼市目前的状况。多个信号表明，三四线城市“降价潮”已来！
一、三四线城市人口流出严重
第七次人口普查数据显示，人口持续向东部地区尤其是长三角和珠三角流入。这将会直接导致经济相对薄弱、发展相对滞后的三四线城市人口量，尤其是青壮年劳动力持续减少。
在楼市火热的时候，大量房企涌入三四线城市开发项目，但如今随着三四线城市的人口的减少，导致这类城市房屋严重过剩，供远远大于求，人口的持续流出导致的直接结果是房价的持续下跌。
二、棚改货币化政策将全面退出
在相当长一段时间内，棚户货币化政策都是三四线城市房价上涨的坚挺支撑。经历了几年“棚改货币化安置”的大规模刺激，三四线城市在经历过数年的高速运转之后，进入2021年，国家要求棚改货币化政策逐渐退出。
没有了这一主要因素的支撑，三四线城市房价上涨仿佛是釜底抽薪，通俗地讲，三四线城市的拆迁户没有了多余足够的钱买房，房价下跌是必然的事。
三、楼市调控政策蔓延到三四线城市
在此之前，楼市调控政策多数时候都集中于一二线城市，在调控作用下，一二线城市的房价逐渐理性。但是，在这样的背景下，炒房客们把目光投向了调控相对宽松的三四线城市，导致部分三四线城市房价无序增长。
但是现在，严格的楼市调控政策也逐步向三四线城市倾斜，炒房客纷纷撤场，调控指挥棒正在发挥着作用，三四线城市的房价也越来越趋于理性。
总结
都知道，一个城市房价的上涨，脱离不了产业经济和人口的支撑。但是，随着人口三四线人口的流出，导致这类城市的商业氛围也薄弱，大型商业地产在这类城市发展困难，往往是火爆开盘，但后期运营乏力。另外，三四线城市产业的匮乏也加速了人口的流出速度，年轻人都往大城市迁徙，更加加剧了商业运营的举步维艰。所以一定程度上，商业和住宅在存在着难舍难分的联系，如何让住宅和商业都健康发展，是未来三四线城市发展需要解决的一大问题。
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